Động lực tăng trưởng đến từ thoái vốn và hợp nhất doanh nghiệp
9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần của Khang Điền đạt hơn 483 tỷ đồng, giảm 83% so với cùng kỳ (YoY). Trong đó, doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm 85%, còn 433 tỷ đồng. Các khoản giảm trừ doanh thu tăng 568%, lên 78 tỷ đồng, toàn bộ là hàng bán bị trả lại.
Trái ngược với diễn biến doanh thu, hoạt động tài chính tăng đột biến. Doanh thu tài chính tăng gấp gần 32 lần so với cùng kỳ, lên tới 916 tỷ đồng. Trong đó, 896 tỷ đồng là lãi từ giao dịch thoái vốn tại Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Bình Trưng Mới.
Thu nhập khác cũng tăng gần 13 lần, lên 444 tỷ đồng. Theo thuyết minh, khoản mục này bao gồm 285 tỷ đồng lãi từ giao dịch mua rẻ khi hợp nhất CTCP Phát triển Bất động sản An Lập và 129 tỷ đồng tiền bồi thường chấm dứt hợp đồng.
Đối với thương vụ An Lập, Nhà Khang Điền mua 99% cổ phần với giá phí khoảng 2.553 tỷ đồng, trong khi giá trị hợp lý tài sản thuần được xác định ở mức 2.870 tỷ đồng. Sau khi tính đến lợi ích cổ đông không kiểm soát, doanh nghiệp ghi nhận khoản lãi từ giao dịch mua rẻ khoảng 285 tỷ đồng.
Nhờ các khoản thu ngoài hoạt động kinh doanh bất động sản, lợi nhuận trước thuế 9 tháng của Nhà Khang Điền tăng 28% YoY, lên 1.347 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế tăng 51%, lên hơn 1.267 tỷ đồng. Trong đó, lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 1.208,7 tỷ đồng, cao hơn gấp đôi mức 556,7 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.
Năm 2026, Khang Điền đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 1.500 tỷ đồng. Với kết quả đạt được sau 9 tháng, doanh nghiệp đã thực hiện khoảng 84,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.
Riêng quý III/2026, lãi trước thuế tại KDH đạt 189 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 169 tỷ đồng, lần lượt giảm 71% yoy và 68% so với cùng kỳ.
Tổng tài sản tại Nhà Khang Điền vượt 43.000 tỷ đồng, "của để dành" tăng mạnh
Tính đến ngày 30/9/2026, tổng tài sản của KDH tăng 27% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 9.236 tỷ đồng lên 43.310 tỷ đồng.
Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 29.912 tỷ đồng, tăng 28% so với đầu năm chủ yếu do ghi nhận mới 5.566 tỷ đồng tại dự án An Lập – Bình Trưng Đông. Dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 9.378 tỷ đồng.
Điểm sáng của Khang Điền chính là tiền và các khoản tương đương tiền tăng từ khoảng 2.544 tỷ đồng đầu năm lên 6.199 tỷ đồng vào cuối tháng 9/2026.
Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả của Khang Điền tại ngày 30/9/2026 đạt khoảng 23.165 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 12.909 tỷ đồng hồi đầu năm.Trong đó, tổng dư nợ vay tài chính lên tới 17.776 tỷ đồng, tăng khoảng 75% so với đầu năm.
Diễn biến tích cực với hoạt động kinh doanh của Khang Điền là người mua trả tiền trước ngắn hạn (được ví như của để dành) tăng 188% so với đầu năm, lên gần 1.864 tỷ đồng, chủ yếu là tiền khách hàng ứng trước theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Tính đến 30/9/2026, vốn chủ sở hữu của Nhà Khang Điền giảm 5% còn 20.145 tỷ đồng; vốn điều lệ duy trì ở mức 11.222 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là 3.856 tỷ đồng.
Châu Anh
