Giữa cuộc “nội chiến” có tin vui

Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (Tập đoàn Hòa Bình) vừa nhận thông tin từ Hội đồng Trọng tài thông qua phán quyết, buộc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) phải thanh toán cho Hòa Bình tổng số tiền xấp xỉ 368 tỷ đồng của 12 hợp đồng thi công xây dựng công trình thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại là Cocobay Đà Nẵng) tại Đà Nẵng.

Công ty luật ALB & Partners, đại diện cho Hòa Bình trong vụ kiện này, cho hay sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp pháp lý cần thiết nhằm thu hồi toàn bộ công nợ từ Thành Đô. Trong trường hợp quá 30 ngày từ ngày Phán quyết có hiệu lực, nếu Thành Đô không thanh toán số tiền này thì sẽ phải thanh toán tiền lãi do chậm thanh toán. Mức lãi suất là 11,5-14,6%/năm theo quy định tại các hợp đồng với số nợ gốc hơn 242 tỷ đồng và 10%/năm với các số tiền còn lại.

Thế nhưng, theo giới đầu tư tài chính, việc đòi nợ Tập đoàn Empire có thể không suôn sẻ. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thậm chí vẫn có nguy cơ mất trắng vì bức tranh tài chính chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng rất xấu. Công ty thua lỗ triền miên đến mức có thời điểm âm vốn chủ sở hữu. Trong khi đó, công ty phải đối diện khoản nợ khổng lồ. 

Bên nợ thua lỗ triền miên, có lúc âm vốn 388 tỷ đồng

Trong 2 năm gần đây, doanh thu về bán hàng và cung cấp dịch vụ của tập đoàn Empire rất thấp, chỉ đạt 45,9 tỷ đồng (năm 2021) và 50,2 tỷ đồng (năm 2020). Nhưng các khoản giảm trừ doanh thu quá lớn (127 tỷ đồng trong năm 2021 và 866 tỷ đồng trong năm 2020) nên kết quả là doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Empire âm 80,7 tỷ đồng năm 2021, âm 816 tỷ đồng năm 2020.

Trong khi đó, chi phí tài chính quá cao (118 tỷ đồng trong năm 2021 và 114 tỷ đồng trong năm 2020) nên trong 2 năm này công ty lỗ thuần 164 tỷ đồng (năm 2021) và 101 tỷ đồng (năm 2020). Bức tranh tài chính trở nên u ám hơn khi công ty gánh thêm khoản lỗ khác rất lớn, lên đến 209 tỷ đồng (năm 2021) và 565 tỷ đồng (năm 2020).

Kết quả là năm 2021, Tập đoàn Empire thua lỗ 374 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số lỗ 666 tỷ đồng năm 2020. Tính tới ngày 31/12/2021, Tập đoàn Empire lỗ lũy kế 1.888 tỷ đồng. Tập đoàn âm vốn 388 tỷ đồng. Như vậy, vốn góp 1.500 tỷ đồng của cổ đông đã hoàn toàn “bốc hơi”.

Empire có một vấn đề nữa là nợ quá lớn. Tại thời điểm cuối năm 2021, nợ phải trả của công ty lên đến 14.284 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 13.231 tỷ đồng của năm 2020. Nợ phải trả cao gấp 1,03 lần tổng tài sản.

Tăng vốn vẫn đối mặt áp lực nợ nần bủa vây

Có thể thấy bức tranh tài chính năm 2021 và 2020 của Empire rất u ám. Tuy nhiên, “ánh sáng cuối đường hầm” phần nào le lói khi Empire đã mạnh tay tăng vốn gấp đôi trong năm 2022. Cụ thể, tại ngày 21/4/2022, vốn điều lệ Empire tăng từ 1.500 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng.

Như vậy, Empire có thể đã xóa được âm vốn. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ nhưng trước đó, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Thành và con trai Nguyễn Thành Nam là cổ đông lớn, nắm giữ tỷ lệ lớn vốn Empire.

Cơ cấu cổ đông Tập đoàn Empire được tiết lộ gần nhất là ngày 4/9/2018. Ở thời điểm đó, vốn điều lệ công ty tăng lên 1.030 tỷ đồng. Ông Nguyễn Đức Thành và ông Nguyễn Thành Nam lần lượt sở hữu 47% và 50,8% vốn công ty.

Dù vốn công ty tăng mạnh nhưng Empire vẫn đối mặt với khó khăn lớn. Năm 2021, doanh thu bán hàng rất thấp, không có nhiều biến động so với năm 2020. Do đó, hàng tồn kho lại có xu hướng tăng mạnh, tăng từ 7.552 tỷ đồng lên 8.242 tỷ đồng. Hàng tồn kho chiếm tới 59,3% tổng tài sản. Và quan trọng hơn cả chính là động thái đòi quyền lợi hợp pháp rất quyết liệt đến từ khách hàng.

Cuối năm 2019, đầu năm 2020, thị trường bất động sản “dậy sóng” khi “hiện tượng” Cocobay Đà Nẵng trở thành “niềm đau” của khách hàng. Từ một dự án được săn đón, từ một gương mặt đại diện của mô hình mới condotel, Cocobay Đà Nẵng đã góp phần mở đường cho condotel đi vào... ngõ cụt.

Đó là vì chủ đầu tư Empire do ông Nguyễn Đức Thành làm Chủ tịch HĐQT bội tín với khách hàng. Theo hợp đồng ký với khách hàng, Cocobay Đà Nẵng cam kết sẽ trả lợi nhuận lên tới 12%/năm trong vòng 8 năm. Tuy nhiên, mới thực hiện việc chi trả được 3 năm thì Tập đoàn Empire bất ngờ thông báo sẽ ngừng chính sách này từ năm 2020.

Khách hàng thất vọng trước cú “lật kèo” này của Tập đoàn Empire. Trong đó, vị khách hàng nổi tiếng nhất là ông Mai Huy Tân, nhà sáng lập thương hiệu Xúc xích Đức Việt. Nhà đầu tư đã nhiều lần tập trung trước trụ sở Empire để yêu cầu Tập đoàn bàn giao condotel đã quá hạn cam kết bàn giao và thanh toán tiền theo đúng hợp đồng ký kết với khách hàng.

Cho đến nay, khi bức tranh tài chính của chủ đầu tư The Empire được hé lộ, cơ hội nhận được lợi nhuận của khách hàng Cocobay Đà Nẵng và chặng đường đòi nợ 368 tỷ đồng của Tập đoàn Hòa Bình có lẽ càng trở nên khó khăn hơn.