Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt là những người mới lập gia đình, ngày càng trở nên xa vời. Trước những mức giá "trên trời", thay vì mơ về việc sở hữu một căn hộ riêng, không ít người trẻ đã phải lựa chọn phương án thuê nhà dài hạn, thậm chí sống chung với bạn bè, để giảm bớt gánh nặng tài chính.

Đây không chỉ là một xu hướng, mà đã trở thành giải pháp sống cho một bộ phận không nhỏ người dân tại các thành phố lớn.

Giá nhà tăng cao, người trẻ bất lực

Theo các chuyên gia bất động sản, nửa cuối năm 2024, lý do "không đủ tiền mua nhà" đã trở thành yếu tố chính khiến người dân chọn thuê nhà, chiếm đến 33%. Trong khi đó, lý do "ưu tiên sự linh hoạt" đã giảm xuống còn 27%.

Nguyễn Lâm (26 tuổi, Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, sau ba năm đi làm, thu nhập của anh dao động từ 15 - 20 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, với mức thu nhập này, giấc mơ mua nhà trở nên rất xa vời. Theo tính toán của anh, để có thể mua được một căn chung cư nhỏ ở Hà Nội, anh phải tiết kiệm ít nhất 8 - 10 năm, chưa kể đến lạm phát và biến động giá nhà liên tục.

“Chỉ riêng việc trả tiền mua một căn hộ 50m2 ở vùng ven Hà Nội đã là một điều không tưởng với thu nhập hiện tại của tôi,” Lâm nói.

Theo báo cáo từ CBRE, trong quý IV/2024, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước và 29% so với cùng kỳ năm 2023. Nếu tính toán, để sở hữu một căn hộ chung cư sơ cấp diện tích 60m2, người mua phải chi ra ít nhất 4,5 tỷ đồng. Với mức lương 20 triệu đồng/tháng, nếu trừ chi phí sinh hoạt, mỗi tháng tiết kiệm được 10 triệu đồng, người trẻ sẽ phải mất hơn 30 năm mới có thể mua được nhà, nếu không tính đến các yếu tố tăng giá liên tục của bất động sản.

Anh Bắc (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, gia đình anh từng lên kế hoạch tiết kiệm để mua nhà. Tuy nhiên, sau khi tính toán, vợ chồng anh đã quyết định tạm gác lại giấc mơ này và lựa chọn thuê nhà thay vì phải gồng gánh những khoản vay mượn không hồi kết. Hiện tại, vợ chồng anh đang thuê một căn hộ chung cư 55m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông) với mức giá 6 triệu đồng/tháng. Tuy căn hộ nhỏ nhưng đủ cho gia đình anh sinh sống.

Theo anh Bắc, căn hộ mà gia đình anh đang thuê, nếu mua, sẽ có giá khoảng 3,5 - 3,8 tỷ đồng, tương đương 63 - 70 triệu đồng/m2. Với mức giá này, gia đình anh sẽ phải vay ngân hàng một khoản rất lớn, điều này là không khả thi với thu nhập hiện tại.

“Mặc dù rất muốn có một căn nhà riêng để ổn định cuộc sống, nhưng giá nhà hiện tại cao ngất ngưởng, chúng tôi đành chấp nhận thuê dài hạn để không phải đối mặt với áp lực tài chính quá lớn,” anh Bắc chia sẻ.

Tương tự, chị Phương Mai (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ, thay vì cố gắng mua nhà, cô quyết định thuê chung cư cùng với bạn bè. Mặc dù có những bất tiện, như sống chung với nhiều người, nhưng việc này giúp cô tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể mỗi tháng mà không phải lo lắng về khoản vay mua nhà.

“Việc chia sẻ căn hộ với bạn bè giúp tôi giảm được chi phí sinh hoạt, đồng thời không phải chịu áp lực nợ nần,” Phương Mai cho biết.

Với việc giá bất động sản liên tục tăng, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời.

Theo một môi giới bất động sản tại Hà Nội, hiện nay, những căn hộ có giá dao động từ 3 đến 4,5 tỷ đồng cho diện tích 50 - 70m2 tại các quận nội thành như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Thanh Xuân. Các khu vực vùng ven như Hà Đông, Long Biên cũng không hề rẻ, với mức giá từ 2 đến 3 tỷ đồng cho một căn hộ có diện tích tương tự.

Trên các hội nhóm tìm thuê nhà tại Hà Nội, nhu cầu thuê nhà đang gia tăng mạnh. Nhiều người trẻ, khi không đủ khả năng mua nhà, đã chọn phương án thuê nhà dài hạn. Dù vậy, việc tìm được một căn nhà phù hợp với mức thu nhập không hề dễ dàng, bởi giá thuê nhà cũng không ngừng tăng, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm thành phố. Một số người đã phải chấp nhận sống chung với bạn bè hoặc thuê phòng trọ để tiết kiệm chi phí.

Thuê nhà trọn đời: Giải pháp tạm thời hay xu hướng lâu dài?

Việc thuê nhà dài hạn, thậm chí "thuê nhà trọn đời", trở thành lựa chọn của không ít người trẻ khi giấc mơ mua nhà gần như trở nên bất khả thi. Đặc biệt, trong các thành phố lớn, nơi chi phí sinh hoạt cao, nhiều người đã chọn cách thuê nhà để tránh gánh nặng tài chính từ các khoản vay mua nhà. Tuy nhiên, với mức giá thuê ngày càng cao, liệu đây có phải là một giải pháp bền vững hay chỉ là phương án tạm thời?

Theo các chuyên gia bất động sản, với mức giá thuê nhà liên tục tăng, trong tương lai, người trẻ sẽ phải đối mặt với một thực tế không dễ dàng: sống trong tình trạng “không có tài sản sở hữu” và không thể ổn định lâu dài. Mặc dù việc thuê nhà giúp tiết kiệm chi phí ngay lập tức, nhưng đây lại là một "khoản chi vô tận", không mang lại giá trị tài sản thực tế.

Thực tế, nhu cầu về nhà ở cho thuê đang ngày càng lớn, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ và lao động nhập cư. Trong khi giá nhà đất leo thang, chính phủ và các chuyên gia đã đề xuất nhiều giải pháp để giải quyết vấn đề này. Một trong những giải pháp được đề xuất là phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá hợp lý, nhằm hỗ trợ người trẻ và lao động có thu nhập thấp.

Trước đó, theo ĐBQH Hoàng Văn Cường (Hà Nội), việc phát triển nhà ở cho thuê là cần thiết, đặc biệt đối với người thu nhập thấp. Nhà nước có thể nghiên cứu mô hình ký túc xá cho lao động trẻ và nhóm người có thu nhập thấp như tại Singapore. Đây là một mô hình hiệu quả, giúp người trẻ có chỗ ở ổn định, tiết kiệm chi phí, đồng thời tạo cơ hội cho họ có thể tích lũy tài chính để mua nhà trong tương lai.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính cũng khuyến nghị cần phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội và quỹ nhà ở cho thuê dài hạn, đồng thời ưu tiên nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức và trí thức trẻ. Điều này không chỉ giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người trẻ, mà còn giúp họ có thêm thời gian và cơ hội để thực hiện giấc mơ sở hữu nhà trong tương lai.