Lực đẩy cho thị trường lưu trú chất lượng cao
Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, trong 5 ngày từ 29/8 đến hết 2/9, thành phố ước đón hơn 850.000 lượt khách tham quan du lịch, tăng 37% so với cùng kỳ năm 2025. Trong đó, khách lưu trú đạt hơn 275.000 lượt, tăng 36%, khách quốc tế hơn 224.000 lượt. Tổng thu du lịch ước đạt khoảng 3.326 tỷ đồng.
Đáng chú ý, công suất phòng bình quân toàn thành phố đạt 65-70%, riêng nhóm khách sạn 4-5 sao và tương đương đạt khoảng 75%. Dòng khách tập trung tại các cơ sở lưu trú ven biển và khu vực trung tâm như An Hải, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Sơn Trà và Hội An.
Sức hút này được hỗ trợ bởi khả năng kết nối ngày càng thuận tiện và hệ thống sự kiện đa dạng. Trong 5 ngày nghỉ lễ, các sân bay tại Đà Nẵng khai thác 810 chuyến bay nội địa và quốc tế, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước. Thành phố đồng thời tổ chức nhiều hoạt động văn hóa, thể thao quy mô lớn.
Sự gia tăng của dòng khách đang tạo thêm dư địa cho thị trường lưu trú, đặc biệt ở phân khúc chất lượng cao. Tuy nhiên, nhu cầu của thị trường đang dần mở rộng vượt ra ngoài phạm vi du lịch nghỉ dưỡng.
Khi Đà Nẵng từng bước củng cố vai trò trong các lĩnh vực tài chính, thương mại, công nghệ và dịch vụ, thành phố có thể đón thêm chuyên gia, doanh nhân, người làm việc dài ngày và khách quốc tế. Cùng với đó, nhu cầu lưu trú cũng trở nên đa dạng hơn, từ nghỉ dưỡng ngắn ngày đến lưu trú dài ngày, từ khách sạn truyền thống đến các loại hình căn hộ có khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu ở và khai thác.
Với bất động sản, đây là một thay đổi đáng chú ý. Giá trị của một tài sản tại khu vực trung tâm không chỉ được nhìn nhận ở khả năng đáp ứng nhu cầu ở, mà còn ở khả năng tiếp cận nhiều dòng nhu cầu khác nhau trong cùng một không gian đô thị.
Đặc biệt, những khu vực có thể kết nối đồng thời với điểm đến du lịch, trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa và hệ thống giao thông thường có lợi thế về khả năng khai thác quanh năm.
Sông Hàn - Những tọa độ đón dòng giá trị mới
Trong bức tranh đó, sông Hàn giữ vị trí đặc biệt trong cấu trúc đô thị Đà Nẵng. Đây không chỉ là không gian cảnh quan mang tính biểu tượng mà còn nằm giữa hệ thống khu dân cư, thương mại, dịch vụ, du lịch và các điểm đến quan trọng của thành phố.
Quy hoạch tổng thể thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 xác định không gian hai bờ sông Hàn có vai trò động lực của đô thị. Quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông được phê duyệt năm 2023 cũng định hướng khu vực này phát triển thành một trung tâm đô thị quan trọng, với cấu trúc không gian được tổ chức theo hướng tăng cường kết nối và các chức năng dịch vụ, thương mại.
Như vậy, những gì đang diễn ra trên thị trường về dòng khách và nhu cầu dịch vụ có thêm một nền tảng dài hạn từ định hướng phát triển đô thị.
Cùng lúc, Đà Nẵng đang hình thành thêm những động lực kinh tế mới như Trung tâm tài chính quốc tế, Khu thương mại tự do, cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao. Khi cấu trúc kinh tế thay đổi, bản đồ nhu cầu về nơi ở, lưu trú và dịch vụ cũng được dự báo sẽ dịch chuyển theo.
Trong bối cảnh đó, lợi thế vị trí của bất động sản ngày càng được nhìn nhận từ khả năng kết nối nhiều nhu cầu, thay vì chỉ phục vụ một mục đích sử dụng đơn lẻ.
The Legend Danang nằm trên trục sông Hàn, liền kề Cầu Rồng - một trong những công trình biểu tượng và điểm nhận diện của Đà Nẵng.
Nếu lợi thế ven sông đang được nhiều dự án khai thác, vị trí liền kề một biểu tượng đô thị mang đến thêm khả năng kết nối với hệ thống điểm đến, hoạt động dịch vụ và các không gian tạo nên sức sống của thành phố.
Từ mỗi căn hộ tại dự án, tầm nhìn mở ra sông Hàn, biển Mỹ Khê và đường chân trời Sơn Trà, đưa những biểu tượng đặc trưng của Đà Nẵng trở thành một phần của không gian sống.
Tuy nhiên, trong bối cảnh nhu cầu lưu trú đang đa dạng hóa, giá trị của một bất động sản cao cấp không chỉ nằm ở yếu tố tầm nhìn mà còn ở khả năng đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng.
The Legend Danang được phát triển theo hướng kết hợp giữa nhu cầu an cư và khả năng lưu trú, khai thác. 100% căn hộ có ban công, các layout được tối ưu công năng, hạn chế góc chết.
Hơn 45 tiện ích nội khu được quy hoạch cho nhu cầu thư giãn, chăm sóc sức khỏe, kết nối và tận hưởng. Khách sạn Hyde được Accor - Ennismore vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao, trong khi khu căn hộ được CBRE tư vấn xây dựng tiêu chuẩn vận hành quốc tế.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, The Legend Danang dự kiến bàn giao vào quý I/2028 với các căn hộ hoàn thiện nội thất cao cấp.
Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn mà sức hút của thành phố không chỉ được đo bằng lượng khách trong những kỳ nghỉ, mà còn bằng khả năng hình thành các dòng nhu cầu mới trong cả năm.
Trên trục sông Hàn - nơi dòng khách, hoạt động dịch vụ và cấu trúc đô thị cùng hội tụ - sự dịch chuyển này đang ngày càng rõ nét. Cùng với quá trình mở rộng các động lực kinh tế và hoàn thiện hạ tầng, những khu vực có khả năng kết nối đa chiều được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành bản đồ giá trị mới của Đà Nẵng.
