5 cơ hội bứt phá cho thị trường BĐS Việt Nam

12:22 25/11/2015

(Kinhdoanhnet) - Tại hội thảo BĐS "Theo dấu dòng tiền" vừa diễn ra, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital nhận định, thị trường BĐS Việt Nam hiện đang có 5 cơ hội giúp thị trường bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Thị trường BĐS Việt Nam hiện đang có 5 cơ hội giúp thị trường bứt phá mạnh mẽ trong thời gian tới.

Theo ông Tuấn phân tích, một là, tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh. Việt Nam hiện có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, tính đến năm 2020 ước tính sẽ có hơn 30 triệu người thuộc tầng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường địa ốc trong tương lai.

Hai là, đô thị hóa nhanh. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam hiện nay đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Như vậy, lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo làn sóng đô thị hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn.

Ba là, đầu tư lớn cho hạ tầng. Đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam trong các năm 2014-2015 gần bằng 8 năm trước cộng lại và cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Chắc chắn việc bùng nổ đầu tư hạ tầng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường BĐS phát triển.

Bốn là, tín dụng phục hồi tốt. Tăng trưởng tín dụng BĐS được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng và thời gian vay dài hơn. Đồng thời, chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường BĐS.

Năm là, dòng vốn BĐS dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty BĐS niêm yết đua nhau tăng lên, những doanh nghiệp này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Trong 1-2 năm qua, lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, xây dựng dự án, thu hút vốn FDI, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, nhằm củng cố thêm đà hồi phục.

Báo cáo quý III vừa qua của các DN BĐS lớn như CBRE, Savills… đều cho thấy thị trường tiếp tục khởi sắc cả về giá bán và giao dịch. Trong Quý 3/2015, số lượng căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2014. Tổng cộng có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần Q3/2014. Theo CBRE, nguồn cung mới ở phía Nam (gồm các quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36%. Khu đô thị mới Thủ Thiêm khu Đông cũng bắt đầu chào bán dự án căn hộ. Dự kiến, thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh giữa 2 khu vực phát triển nóng này.

Người mua nhà tiếp tục hưởng lợi từ lãi suất thấp, chính sách giảm giá trực tiếp, thanh toán dài hạn... Giao dịch trong quý tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái, khoảng 7.862 căn ước được giao dịch. Tín hiệu tích cực từ thị trường thúc đẩy nhiều dự án đã bị trì hoãn lâu năm khởi động lại, bằng cách tăng thêm vốn hay thiết kế lại căn hộ và diện tích. Các dự án này bao gồm City Gate Towers (Quận 8), Linh Tây Tower (Quận Thủ Đức), và C.T. Plaza Nguyên Hồng (Quận Gò Vấp). Nguồn cung dồi dào, tuy vậy, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 35,1%. Các dự án mới và đang xây dựng có mức tăng giá cao hơn so với các dự án đã hoàn thiện trước đây, do tâm lý người mua e ngại các dự án đình trệ lâu năm.

Trái với kỳ vọng của nhiều chủ đầu tư đón đầu dòng khách ngoại, thị trường căn hộ cho người nước ngoài chưa có tăng trưởng đột biến, tất cả mới dừng ở mức độ thăm dò, nghe ngóng thị trường. Luật đã có nhưng chưa có các văn bản dưới luật, chưa có hướng dẫn thi hành cụ thể, gây tâm lý ngần ngại cho các khách hàng ngoại. Theo quan sát của chúng tôi, khách nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở thích chọn những căn hộ khu trung tâm thiết kế với nhiều mảng xanh, tiện ích, phương thức thanh toán qua thẻ tín dụng linh hoạt.

Riêng thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, nguồn cung trong quý 3 khoảng 4370 căn từ 83 dự án. Công suất thuê ổn định, trong đó, khu vực trung tâm có công suất đạt 84%, cao hơn khu vực ngoài trung tâm 5%. Giá thuê trung bình 23USD/m2/tháng. Theo dự báo của Savilles Việt Nam, từ năm 2016-2018, khoảng 2200 căn hộ dịch vụ từ 12 dự án gia nhập thị trường. Trong đó, khu vực trung tâm chiếm 48% nguồn cung.

Mai Hoa - (Theo Vnexpress, ĐTCK)