Theo kế hoạch thanh tra chuyên đề vừa được công bố, Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp kiểm tra 145 công trình, dự án đang gặp vướng mắc, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp hoặc tiềm ẩn nguy cơ thất thoát, lãng phí. Dự kiến, cơ quan này sẽ hoàn tất kết luận thanh tra trước ngày 15/9 và báo cáo Thủ tướng vào đầu tháng 10.
Thanh tra Chính phủ đã ban hành kế hoạch thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí tại Tp.HCM.
Trọng tâm của cuộc thanh tra là các thủ tục dễ phát sinh sai phạm hoặc gây thất thoát, lãng phí, gồm: chấp thuận chủ trương đầu tư; lập, thẩm định và phê duyệt dự án; lựa chọn nhà đầu tư; thương thảo, ký kết hợp đồng; bố trí vốn, thanh quyết toán; giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.
Tại Tp.HCM, Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp thanh tra 20 công trình, dự án. Ngoài các công trình giao thông và y tế, nhiều dự án bất động sản của doanh nghiệp tư nhân cũng nằm trong danh sách này.
Điển hình như dự án Khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ, quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM) của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát.
Theo tìm hiểu, dự án khu nhà ở cao tầng phường Phú Mỹ (tên thương mại Green Star Sky Garden) bao gồm 111 căn biệt thự nhà phố liền kề và 2 block chung cư cao cấp mỗi block 26 tầng và một hồ điều tiết ở giữa trung tâm dự án, tổng diện tích rộng 5.2ha.
Thế nhưng, ít ai ngờ rằng, dự án Green Star Sky Garden từng bị cơ quan chức năng Tp.HCM tuýt còi vì “xây lụi” 110 căn biệt thự nhà phố liền kề.
Cụ thể, ngày 13/6/2019, UBND quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM) sau khi nhận được phản ánh của nhiều người dân đã tổ chức kiểm tra công tác thi công xây dựng dự án Green Star Sky Garden do Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát làm chủ đầu tư.
Sau quá trình tiến hành kiểm tra, UBND quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM) phát hiện dù dự án chưa được UBND Tp.HCM giao đất, chưa hoàn tất thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chưa đóng tiền sử dụng đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng chủ đầu tư đã thực hiện việc xây dựng khu nhà ở thấp tầng của dự án.
Ngày 15/6, UBND quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM) đã lập biên bản đình chỉ thi công dự án Khu nhà ở tại phường Phú Mỹ (tên thương mại là Green Star Sky Garden) do chủ đầu tư xây 110 căn biệt thự khi dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý.
Chủ đầu tư dự án - Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát - đã xây xong phần thô 110 căn biệt thự trên đất dự án trong khi chưa có quyết định giao đất của UBND Tp.HCM.
Tại thời điểm đó, đoàn kiểm tra ghi nhân có nhiều dãy nhà biệt thự liên kế cao 4 tầng đã hoàn thành phần thô. Dự án đã bị đình chỉ thi công vào ngày 22/5.
Đoàn kiểm tra của UBND quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM) cũng ghi nhận trước đó cho thấy chủ đầu tư đang thi công trên 6 lô đất nhà ở liên kế. Trong đó có 3 lô thiết kế có xây dựng tầng hầm, 3 lô không xây tầng hầm.
Do dự án chưa có quyết định giao đất, chưa chuyển mục đích sử dụng đất nên đoàn kiểm tra đã lập biên bản đề nghị chủ đầu tư ngừng thi công. Cơ quan chức năng cũng cho phép chủ đầu tư hoàn chỉnh pháp lý của dự án trong 60 ngày kể từ ngày lập biên bản.
Theo nhận định của UBND quận 7 (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM), chủ đầu tư đã hoàn thành các bước thủ tục chuẩn bị đầu tư như được công nhận chủ đầu tư, quy hoạch 1/500, quyết định chấp thuận đầu tư, thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật…
Theo quy định, khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được miễn giấy phép xây dựng đối với công trình dưới 4.000m2 thấp hơn 7 tầng. Tuy nhiên, để khởi công xây dựng công trình này, chủ đầu tư phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát chưa được UBND TP giao đất, chưa làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là chưa đầy đủ pháp lý.
Đến nay, theo ghi nhận của PV, 110 căn biệt thự nhà phố liền kề đã được xây xong và đưa vào sử dụng. 2 block chung cư đang trong quá trình xây dựng và đang mở bán.
Ngoài ra, giữa tháng 3/2025, Thanh tra tỉnh Bình Thuận (nay là Thanh tra tỉnh Lâm Đồng) vừa có quyết định thanh tra việc chấp hành các quy định pháp luật về đầu tư, thực hiện dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Summerland do Công ty Hưng Lộc Phát Phan Thiết (Công ty con của Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát) làm chủ đầu tư.
Dự án Khu đô thị dịch vụ du lịch Summerland ở mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp (khoảng 31 ha, mức đầu tư hơn 4.900 tỉ đồng) được quảng bá là dự án có 307 căn nhà phố, 205 căn nhà thương mại biển, 62 căn biệt thự, xen kẽ còn có 2.155 căn hộ biển, 1 khách sạn 5 sao và nhiều công trình vui chơi giải trí khác. Tình trạng dự án đã xây dựng nhiều hạng mục và đã giao dịch thương mại.
Theo tìm hiểu, thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tính đến cuối năm 2022,Công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát (Bất động sản Hưng Lộc Phát) có vốn chủ sở hữu 2,410 tỷ đồng, tăng hơn 6% so với cuối năm 2021. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 111.56%, không thay đổi nhiều so với năm trước. Dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu giảm từ 11.02% còn 6.19%.
Kết quả lợi nhuận sau thuế năm 2022 của Công ty đạt 146.3 tỷ đồng, trong khi năm 2021 lỗ 48.2 tỷ đồng.
Bất động sản Hưng Lộc Phát được thành lập từ năm 2009, gắn liền với tên tuổi của ông Nguyễn Dư Lực (sinh năm 1960) – Chủ tịch HĐQT kiêm người sáng lập. Theo giấy đăng ký kinh doanh thay đổi gần nhất (16/12/2021), Công ty có vốn điều lệ 1,650 tỷ đồng, ông Nguyễn Văn Bình làm Tổng Giám đốc kiêm Thành viên HĐQT, ông Đào Văn Tân làm Thành viên HĐQT.
Vào năm 2020, Bất động sản Hưng Lộc Phát đăng ký giao dịch bảo đảm với Chi nhánh CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVS) trong đó tài sản bảo đảm là toàn bộ phần vốn góp của Hưng Lộc Phát tại Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết với tổng giá trị vốn góp theo giá trị đầu tư là 566 tỷ đồng, tương ứng với 58.64% vốn điều lệ của Hưng Lộc Phát Phan Thiết.
Năm 2021, Bất động sản Hưng Lộc Phát ký hợp đồng tín dụng với VietinBank Chi nhánh 1 với tài sản bảo đảm là các quyền tài sản (bao gồm: quyền đòi nợ và thụ hưởng số tiền đòi nợ; lợi ích từ việc sử dụng, khai thác và quyền yêu cầu hoàn trả tiền ứng trước, tiền phạt vi phạm, tiền bồi thường thiệt hại và thụ hưởng số tiền này; các lợi ích, các khoản bồi hoàn;… nhưng không bao gồm quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở) của Bất động sản Hưng Lộc Phát phát sinh từ dự án khu nhà ở (bao gồm nhóm nhà ở cao tầng và thấp tầng) tại phường Phú Mỹ, quận 7, Tp.HCM (nay là phường Tân Mỹ, Tp.HCM).
Còn Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát Phan Thiết có vốn điều lệ 1,200 tỷ đồng, là chủ đầu tư khu đô thị dịch vụ du lịch có tên thương mại là Mũi Né Summer Land tại Phan Thiết, Bình Thuận. Dự án có quy mô 31.5 ha đất và 9.879 tỷ đồng vốn đầu tư. Dự án gồm 500 nhà phố, 200 biệt thự, hơn 3,000 căn hộ biển và khách sạn 5 sao.
Hồi tháng 12/2020, Hưng Lộc Phát và VietinBank Chi nhánh 1 đã ký kết hợp đồng tài trợ vốn cho dự án khu đô thị Mũi Né Summerland với tổng hạn mức 1,500 tỷ đồng.
Ngoài hai dự án được mang thế chấp, Bất động sản Hưng Lộc Phát còn đầu tư một số dự án như Blue Star quy mô 3.7 ha đất và 4,390 tỷ đồng vốn đầu tư, 1,868 căn hộ, 5 tầng thương mại; căn hộ cao cấp Detox & Healthy Apartment có diện tích đất 5.3 ha với tổng vốn đầu tư 3,025 tỷ đồng, quy mô 903 căn hộ và 5 tầng thương mại. Ở khu Nam Sài GòN có các dự án như Tropical Garden diện tích đất 30 ha và 7,978 tỷ đồng vốn đầu tư; Hưng Phát Riverside 24 ha, 6,382 tỷ đồng.