Thôn tin trên được bà Phạm Thị Thịnh, Trưởng phòng Đăng ký đất đai, Cục Đăng ký và Dữ liệu thông tin đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết tại Hội nghị Đối thoại “Tuyên truyền, phổ biến, thực thi hiệu quả chính sách, pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản” ngày 15/10.

Bà Thịnh cho biết, Luật Đất đai 2024 được đánh giá có những thay đổi cởi mở với doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những điểm mới về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

“Theo Luật Đất đai cũ, có những dự án đầu tư không thể thoả thuận hết 100% diện tích đất của hộ gia đình để làm dự án, luật mới đã cho phép hộ cá nhân không được cấp giấy chứng nhận vẫn được chuyển nhượng cho doanh nghiệp nhưng phải đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận. Đây là những nội dung đáng kể trong việc cải cách hành chính trong việc tiếp cận đất đai của doanh nghiệp bất động sản”, bà Thịnh đánh giá.

Đáng chú ý, về đăng ký, cấp giấy chứng nhận lần đầu/biến động đất đai, Luật Đất đai 2024 quy định, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu có kết quả trong không quá 20 ngày làm việc, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu không quá 3 ngày làm việc.

“Nghị định hướng dẫn thi hành luật đã nêu trường hợp chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có nhu cầu thực hiện nộp cùng lúc nhiều hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ thì UBND cấp tỉnh xem xét, quyết định thời gian giải quyết thủ tục hành chính nhưng bảo đảm không lớn hơn thời gian giải quyết đối với từng thủ tục cho từng hồ sơ”, bà Thịnh thông tin.

Một điểm mới nữa đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là các thủ tục hành chính được rút ngắn rất nhiều, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người dân và doanh nghiệp. Luật mới có quy định, cơ quan người có thẩm quyền có thể yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận tài sản của người thuộc đối tượng phải thi hành án.

“Điều đó cho thấy, thủ tục hành chính rất minh bạch để bảo vệ cho người thi hành quy định tại địa phương, để họ yên tâm làm việc”, bà Thịnh khẳng định.

Về tiếp cận vốn tín dụng, Luật Đất đai mới có quy định đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất sẽ được giải quyết trong không quá 30 ngày. Như vậy, doanh nghiệp sẽ không bắt buộc phải vội vàng đăng ký để có đủ điều kiện thế chấp cầm cố đất đai và tài sản trên đất với ngân hàng để có thể nhanh chóng tiếp cận vốn tín dụng.

Bà Thịnh cho biết các phương thức tiếp cận đất đai bao gồm: được Nhà nước giao đất/cho thuê đất; đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất; thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất.