UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt Đề án khu đô thị đa mục tiêu với định hướng phát triển các khu đô thị quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng tại 8 hướng của thành phố, gắn với 9 trục động lực phát triển theo Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm.

Một trong những nội dung đáng chú ý của đề án là quy định hạn chế chuyển nhượng nhà ở thương mại nhằm kiểm soát đầu cơ bất động sản. Theo đó, người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu không được bán lại nhà trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ tiền mua hoặc thuê mua.

Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng trước thời hạn này, chủ sở hữu chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án với mức giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai tiêu chuẩn chất lượng, giá bán, tiến độ bàn giao cũng như thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hành, bảo trì công trình.

Theo đề án, các khu đô thị đa mục tiêu sẽ ưu tiên phát triển gần các hành lang giao thông chính và đầu mối giao thông công cộng. Cơ cấu nhà ở bao gồm nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở công vụ, nhà ở cho thuê và một tỷ lệ phù hợp nhà ở thương mại.

Mô hình này được định hướng trở thành không gian sống và làm việc bền vững, tích hợp đầy đủ các chức năng thương mại, dịch vụ, logistics đô thị, không gian làm việc và tiện ích công cộng. Người dân có thể tiếp cận trường học, cơ sở y tế, văn hóa, thể thao ngay trong phạm vi khu đô thị.

Hà Nội cũng khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm tham gia phát triển dự án nhằm bảo đảm triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Cơ cấu nhà ở được ưu tiên phục vụ giãn dân nội đô, tái thiết khu vực trung tâm và bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm.

Đối với quỹ nhà tái định cư, thành phố cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê nếu sau 12 tháng kể từ khi công trình được nghiệm thu vẫn chưa bố trí hết cho người dân theo phương án tái định cư đã phê duyệt.

Theo tính toán của thành phố, giai đoạn 2021-2030, Hà Nội có nhu cầu phát triển khoảng 195-255 triệu m2 sàn nhà ở. Sau khi đáp ứng nhu cầu nhà ở xã hội và nhà ở do người dân tự xây dựng, thành phố cần bổ sung khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.

Hà Nội đặt mục tiêu đến năm 2030 đưa vào vận hành 2-3 khu đô thị đa mục tiêu, làm cơ sở nhân rộng mô hình trên địa bàn trong các giai đoạn tiếp theo.