Áp bảng giá đất mới sẽ khiến giá bất động sản tăng từ 15-20%
Từ ngày 20/12/2024, TP. Hà Nội chính thức áp dụng bảng giá đất mới, cao hơn từ 2-6 lần so với quy định cũ. Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, bảng giá được điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra giá đất tại 30 quận, huyện trên địa bàn trong 2 năm qua.
Theo Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ tạo tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản tăng lên khoảng từ 15-20% so với trước. Bởi theo tính toán, trong 7 khoản chi phí cấu thành giá của một dự án nhà ở, chiếm tỉ trọng lớn nhất là tiền sử dụng đất (dao động từ 7-20% với chung cư và 25-50% với biệt thự, liền kề), kế tiếp là tiền giải phóng mặt bằng, đền bù thu hồi đất, thuế phí liên quan đến đất…
Có mức giá mềm “không tưởng”, nhà phố Cát Tường, Vinhomes Global Gate thành tâm điểm của thị trường bất động sản Đông Bắc Hà Nội.
Trước đó, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, nhiều dự án nhà ở đã được chủ đầu tư tính toán phương án tăng giá để bù đắp cho các khoản chi phí phát sinh. Thực tế này khiến khách hàng phải tăng tốc chốt đơn để sở hữu được sản phẩm đầu tư giá tốt và phù hợp với khả năng tài chính.
Trong bối cảnh đó, Vinhomes Global Gate đã trở thành tâm điểm chú ý khi giá bán các căn thấp tầng tại đây đang mềm hơn rất nhiều so với giá nhà riêng ở Đông Anh cũng như nội đô. Đồng thời, giá mỗi m2 sàn xây dựng của Cát Tường cũng thấp hơn các dự án căn hộ cao cấp đã mở bán trên địa bàn.
Nhân tố nên sức hút khó cưỡng cho nhà phố Cát Tường
Theo tính toán, nếu gộp các khoản ưu đãi đang được áp dụng theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, mức giá các căn nhà phố Cát Tường chỉ dao động từ 60 - 70 triệu đồng/m2 sàn xây dựng. Khách hàng có thể tiết kiệm chi phí đáng kể khi không phải trả lãi tiền vay ngân hàng (lên tới 70% giá trị căn) trong tối đa 3 năm, đồng thời, được miễn phí dịch vụ trong 2 năm đầu tiên, được hưởng thêm ưu đãi nếu chuyển về ở sớm, ưu đãi hội viên VinClub…
Phân khu Cát Tường trong tương lai gần sẽ là tâm điểm giao thương sầm uất bậc nhất Thủ đô.
Đặc biệt, ngay khi xuống tiền, khách hàng chọn quỹ căn hoàn thiện nội thất sẽ được đảm bảo mức lợi nhuận 18% giá trị đầu tư trong 3 năm, tương đương 6%/năm - an toàn và cao hơn lãi suất gửi tiết kiệm thời điểm hiện tại. Còn với quỹ căn thô, khách hàng có thể "mua chung" theo nhóm từ 2-4 đối tác với tỉ lệ đóng góp tối thiểu 15% giá bán. Nhờ đó, các nhà đầu tư tầm trung vẫn rộng cửa sở hữu sản phẩm thấp tầng sáng giá bậc nhất thị trường.
Với uy tín của chủ đầu tư Vingroup, khách hàng chốt đơn hoàn toàn có thể yên tâm về pháp lý, tiến độ xây dựng, bàn giao cũng như chất lượng công trình. Nếu pháp lý đầy đủ là điều kiện cần thì biên độ tăng giá rộng lớn là điều kiện đủ giúp đảm bảo tính thanh khoản tốt của nhà phố Cát Tường. Biên độ tăng giá vượt trội này vừa đến từ mức giá "mềm không tưởng" của sản phẩm, vừa đến từ triển vọng tăng trưởng đột phá của dự án. Bởi theo tính toán, trong khoảng 3 năm nữa, có ít nhất 5 cột mốc tăng trưởng mạnh mẽ sẽ xuất hiện tại Vinhomes Global Gate gắn liền với tiến độ hoàn thành các đại tiện ích trong lòng siêu đô thị và các dự án hạ tầng trọng điểm kế cận dự án.
Cầu Tứ Liên dự kiến khởi công trong nửa đầu năm 2025 và hoàn thành vào năm 2027.
Theo đó, Cát Tường sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất tại Vinhomes Global Gate, kế cận Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia The Grand Expo sẽ hoàn thành vào tháng 7/2025. Đồng thời, phân khu có thể kết nối trực tiếp với cầu Tứ Liên - dự kiến khởi công trong nửa đầu năm 2025 và hoàn thành vào 2027 sau 2 năm xây dựng.
Sóng hạ tầng từ 2 dự án bom tấn sẽ khiến giá bất động sản Cát Tường tái lập các kỷ lục tăng tưởng từng được thiết lập tại các khu đô thị Vinhomes trước đó, như Vinhomes Riverside với mức tăng trung bình 69% giá/năm. Ngoài ra, các cột mốc tăng trưởng khác của Vinhomes Global Gate và Cát Tường cũng đang đến gần khi hồ trung tâm 32ha và Công viên Xứ Sở Thần Tiên đã cơ bản hoàn thành, chuẩn bị mở cửa đón khách tham quan, TTTM Vincom Mega Mall dự kiến khai trương vào 4/2026.
Với tiềm lực mạnh mẽ của chủ đầu tư, nhà phố Cát Tường sẽ sớm hoàn thiện và bàn giao tới khách hàng.
Cùng với cơ hội tăng giá là khả năng mang về dòng tiền dồi dào của nhà phố Cát Tường từ các hoạt động kinh doanh, buôn bán. Theo đó, các căn tại đây được xây dựng 5 tầng, tổng mặt bằng từ 245 - 360m2, các lô ghép cặp có diện tích lớn lên tới 772 m2 và có thiết kế tối ưu nên gia chủ có thể vừa ở vừa dễ dàng cho thuê hoặc kinh doanh nhiều sản phẩm, dịch vụ.
Nhờ chiến lược phát triển cộng đồng dân cư nhanh chóng của chủ đầu tư, các shop thương mại tại đây sẽ có thị trường tiêu thụ rộng lớn tại chỗ. Đồng thời, Cát Tường còn có tiềm năng đón lượng du khách khổng lồ từ khắp nơi đổ về nhờ sức hút của các "thỏi nam châm", gồm The Grand Expo, Vincom Mega Mall, Grand World, Global Gourmet…
Dòng tiền kép từ tiềm năng tăng giá và hoạt động kinh doanh giúp nhà phố Cát Tường, Vinhomes Global Gate nhanh chóng được nhiều nhà đầu tư chốt đơn. Trong bối cảnh nguồn cung thấp tầng còn hạn chế, thị trường đang đứng trước bước ngoặt tăng giá mạnh do tác động từ bảng giá đất mới, dòng vốn đổ về đây được dự báo sẽ ngày càng sôi động trong thời gian tới./.