Chính phủ đã ban hành Nghị định số 253/2026/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Thuế thu nhập cá nhân, trong đó điểm đáng chú ý là các quy định về miễn thuế đối với chuyển nhượng, thừa kế và tặng cho bất động sản.
Theo nghị định, các trường hợp tặng cho hoặc thừa kế nhà đất giữa vợ chồng; cha mẹ và con; ông bà và cháu; anh chị em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Ngoài ra, việc chia tài sản khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc quyết định của tòa án cũng thuộc diện không phải nộp thuế.
Một nội dung quan trọng khác là cá nhân có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam khi chuyển nhượng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Để được miễn thuế, cá nhân phải đáp ứng điều kiện chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở (kể cả nhà hoặc công trình gắn liền với đất) tại thời điểm chuyển nhượng. Nếu người chuyển nhượng đồng thời có thêm nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai thì không được xem là sở hữu duy nhất.
Đối với trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung, ví dụ vợ chồng cùng đứng tên, chỉ người không có thêm nhà đất nào khác mới được hưởng miễn thuế. Người còn lại nếu vẫn sở hữu bất động sản khác thì vẫn phải nộp thuế theo quy định.
Ngoài ra, bất động sản được miễn thuế phải được sở hữu tối thiểu 183 ngày tính đến thời điểm chuyển nhượng. Thời điểm xác định quyền sở hữu được tính theo ngày cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; trường hợp cấp đổi hoặc cấp lại thì căn cứ theo giấy chứng nhận trước đó.
Quy định cũng yêu cầu việc chuyển nhượng phải là toàn bộ nhà ở hoặc quyền sử dụng đất. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần thì không được áp dụng miễn thuế.
Người dân tự kê khai và chịu trách nhiệm về việc đáp ứng điều kiện “duy nhất một nhà ở, đất ở”. Trường hợp kê khai sai sẽ bị truy thu thuế và xử phạt theo quy định pháp luật về quản lý thuế.
Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/7/2026.
Tiểu Vy
