Theo quyết định số 2698 do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành, dự án gồm hai phân khu A và B, được định hướng phát triển theo mô hình đô thị đa chức năng, tích hợp đồng bộ nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại.

Điểm đáng chú ý của đồ án là việc bố trí đan xen các loại hình nhà ở gồm tái định cư, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và nhà ở thương mại trong cùng một không gian đô thị. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm các nhóm cư dân đều được tiếp cận bình đẳng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các dịch vụ công cộng.

Khu đô thị được quy hoạch theo mô hình "Sinh sống - Làm việc - Hưởng tiện ích tại chỗ", cho phép người dân tiếp cận nơi ở, việc làm và các dịch vụ thiết yếu trong phạm vi khu vực sinh sống.

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án bao gồm các khu nhà ở thấp tầng, chung cư hỗn hợp kết hợp thương mại - dịch vụ, hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, các công trình y tế, văn hóa, thể thao cùng mạng lưới cây xanh, hồ điều hòa, bãi đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Theo quy hoạch, các công trình công cộng được bố trí với bán kính phục vụ khoảng 500 m nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tiếp cận các tiện ích cơ bản. Hệ thống cây xanh và mặt nước được kết nối liên hoàn, góp phần hình thành không gian sinh thái cho toàn khu vực.

Các tổ hợp cao tầng sẽ tập trung dọc những trục giao thông quan trọng như đường Vành đai 3, cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên và tuyến đường kết nối khu công nghiệp Đông Anh. Tại khu vực trung tâm và các tuyến giao thông chính, quy hoạch dành quỹ đất phát triển phố đi bộ thương mại, khu vui chơi giải trí, dịch vụ văn hóa và hệ thống cửa hàng tiện ích nhằm thúc đẩy các hoạt động kinh tế ban đêm.

Bên cạnh đó, dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh với hệ thống chiếu sáng LED thông minh, camera AI giám sát giao thông, cảnh báo cháy nổ và ngập lụt ứng dụng trí tuệ nhân tạo. Các hệ thống này sẽ được kết nối với trung tâm điều hành thông minh của thành phố, đồng thời dữ liệu vận hành đô thị được chia sẻ trực tuyến để nâng cao khả năng tương tác với cư dân.

Nhằm khuyến khích giao thông xanh, quy hoạch cũng bố trí các trạm sạc xe điện, trạm xe đạp công cộng và mạng lưới xe buýt nội khu, góp phần giảm phát thải và tăng cường khả năng kết nối trong khu vực.

Để đáp ứng nhu cầu đỗ xe, các công trình cao tầng, chung cư hỗn hợp và công trình công cộng được yêu cầu xây dựng tầng hầm theo quy hoạch. Không gian ngầm sẽ tiếp tục được nghiên cứu, bổ sung và cụ thể hóa theo quy hoạch chung xây dựng ngầm khu vực trung tâm Hà Nội và các dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Theo định hướng của thành phố, việc phát triển các khu đô thị đa mục tiêu không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần hình thành các không gian đô thị đồng bộ, hiện đại, thúc đẩy phát triển bền vững khu vực phía Bắc Thủ đô trong thời gian tới.