Nợ vượt vốn

Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Hoàng Long vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính bán niên 2024 với kết quả kinh doanh không mấy khả quan.

Theo đó, kết thúc 6 tháng đầu năm 2024, Xây dựng và Phát triển Hoàng Long ghi nhận lợi nhuận đạt 1,1 tỷ đồng, giảm 70% so với cùng kỳ.

Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ghi nhận tăng lên mức 11,40 lần, tương ứng với số nợ phải trả là 3.847 tỷ đồng, giảm 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Dư nợ trái phiếu/ vốn chủ sở hữu là 6,13 lần, tương đương là 1.875 tỷ đồng, đi ngang so với năm ngoái.

Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Xây dựng và Phát triển Hoàng Long đạt hơn 305,9 tỷ đồng, tăng nhẹ so với kỳ năm trước.

Theo dữ liệu trên HNX, từ tháng 5-7/2021, Xây dựng và Phát triển Hoàng Long đã phát hành 3 lô trái phiếu gồm: lô trái phiếu HLCCH2124002, lô trái phiếu HLCCH2124003 và lô trái phiếu HLCCH2126001. Tổng giá trị 3 lô trái phiếu trên là 1.900 tỷ đồng.

Trong đó, lô trái phiếu HLCCH2124002 với giá trị 1.000 tỷ đồng và lô trái phiếu HLCCH2124003 với giá trị 500 tỷ đồng cùng có kỳ hạn 3 năm. Tuy nhiên vào đầu năm 2023, tổ chức phát hành đã gia hạn kỳ hạn thành công cả 2 lô trái phiếu này từ 3 năm thành 5 năm, sẽ đến kỳ đáo hạn lần lượt vào tháng 6-7/2026.

Đáng chú ý, vào ngày 10/6/2023, Xây dựng và Phát triển Hoàng Long đã thực hiện mua lại một phần trước hạn lô trái phiếu HLCCH2124002, với khối lượng mua lại gần 25,5 tỷ đồng.

Như vậy, sau đợt mua lại một phần trước hạn lô trái phiếu HLCCH2124002 kể trên, khối lượng còn lại sau khi mua lại là hơn 974,5 tỷ đồng.

Riêng lô trái phiếu HLCCH2126001, với giá trị 400 tỷ đồng được phát hành với kỳ hạn 5 năm, sẽ đến kỳ đáo hạn vào cuối tháng 5/2026.

Liên quan đến thanh toán trái phiếu, nửa đầu năm 2024, Xây dựng và Phát triển Hoàng Long đã thanh toán 46,9 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu HLCCH2126001 vào ngày 25/5.

Đến ngày 10/6, doanh nghiệp tiếp tục thanh toán 113,3 tỷ đồng tiền lãi và 25,5 tỷ đồng tiền gốc cho lô trái phiếu HLCCH2124002.

Lần mở hệ sinh thái Xây dựng và Phát triển Hoàng Long

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Hoàng Long có địa chỉ tại khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, TP. Hà Nội.

Được thành lập vào tháng 6/2019, với lĩnh vực hoạt động chính là kinh doanh bất động sản, Xây dựng và Phát triển Hoàng Long có vốn điều lệ ban đầu là 300 tỷ đồng, với 2 cổ đông là ông Nguyễn Trí Lực và ông Đỗ Văn Trung mỗi người góp 150 tỷ đồng, tương đương với 50% vốn. Người đại diện pháp luật là Giám đốc Đỗ Văn Trung.

Đến năm 2020, cơ cấu cổ đông của Xây dựng và Phát triển Hoàng Long có sự thay đổi khi xuất hiện 2 pháp nhân là Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Bất động sản Thuần Phong nắm 46,67% vốn; Công ty THHH Bất động sản Hemera nắm 50% vốn và ông Đỗ Văn Trung giảm xuống nắm 3,33% vốn. Lúc này, ông Nguyễn Trí Lực không còn là cổ đông của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, bên cạnh đại điện cho Xây dựng và Phát triển Hoàng Long, ông Đỗ Văn Trung còn đại diện ở một số doanh nghiệp khác như Công ty cổ phần quản lý tài sản AMG; Công ty TNHH đầu tư SSF; Công ty cổ phần Bất động sản Quang Phú.

Trong 2 pháp nhân cổ đông của Xây dựng và Phát triển Hoàng Long thì Công ty TNHH Tư vấn đầu tư Bất động sản Thuần Phong được thành lập vào tháng 3/2025, có địa chỉ tại số 2 Hoàng Tăng Bí, Quận 12, TP. HCM, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu là 500 tỷ đồng. Người đại diện kiêm tổng giám đốc là ông Lê Tuấn Anh sinh năm 1994.

Với Công ty THHH Bất động sản Hemera, doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 3/2020, ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản do ông Trần Anh Quân là người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc. Doanh nghiệp có vốn điều lệ ban đầu 1.300 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm có bà Đặng Mỹ Hạnh góp 390 tỷ đồng, tương ứng với 30% vốn; ông Trần Anh Quân góp 910 tỷ đồng, tương ứng với 70% vốn.

Từ năm 2022, cơ cấu cổ đông của Bất động sản Hemera liên tục có sự thay đổi. Cụ thể vào tháng 4/ 2022, toàn bộ số tiền 390 tỷ đồng, tương ứng với 30% vốn của bà Đặng Mỹ Hạnh được chuyển giao cho ông Chu Văn Trường. Sau đó 1 tháng, toàn bộ số vốn góp của ông Chu Văn Trường lại được chuyển lại cho ông Nguyễn Hải Quân.

Đến năm 2023 toàn bộ số vốn góp của ông Nguyễn Hải Quân tiếp tục được chuyển giao cho ông Đỗ Đức Anh. Sang năm 2024, toàn bộ sô vốn góp của ông Nguyễn Hải Quân lại được chuyển cho ông Đặng Tuấn Anh.

Ngoài Bất động sản Hemera, ông Trần Anh Quân đang đại diện ở hàng loạt doanh nghiệp như: Công ty cổ phần Thương mại Đầu tư VIME; Công ty TNHH Dynamic; Công ty TNHH Đầu tư Global; Công ty cổ phần King Square; Công ty cổ phần Tập đoàn Real Tech; Công ty TNHH Urban real estate; Công ty TNHH Đầu tư Big Gain; Công ty Beenly; Công ty TNHH Bất động sản Dream Space.