Cụ thể, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) sẽ mua thêm 29,7 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Đầu tư Bắc Cường (gọi tắt là Đầu tư Bắc Cường) với mệnh giá 10.000 đồng/đơn vị, tổng giá trị 297 tỷ đồng.

Sau khi hoàn tất thủ tục liên quan, PDR sẽ sở hữu 49,5 triệu cổ phần, tương đương 99% vốn điều lệ của công ty này. Việc trở thành cổ đông sở hữu 99% cổ phần tại Đầu tư Bắc Cường sẽ giúp PDR có toàn quyền quyết định đầu tư phát triển và kinh doanh dự án trên khu đất có diện tích 2.734,9m2 tọa lạc tại số 223-225 Trần Phú, phường Phước Ninh, quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng.

Đây là khu đất tiếp giáp với 3 mặt tiền đường chính là Trần Phú, Bạch Đằng và Lê Hồng Phong. Dự án có tổng mức đầu tư 2.933 tỷ đồng, bao gồm 200 phòng khách sạn và khoảng 213 căn hộ. Phát Đạt dự kiến sẽ mở bán dự án này vào quý 4/2023 và hoàn thành vào quý 2/2024. 

Trong một diễn biến khác, bà Trần Thị Hường, Phó Chủ tịch HĐQT Phát Đạt vừa đăng ký bán 1,2 triệu cổ phiếu PDR để tái cơ cấu danh mục đầu tư. Thời gian giao dịch dự kiến từ ngày 2/3 đến 31/3. Giao dịch sẽ được thực hiện bằng phương pháp thỏa thuận hoặc khớp lệnh. Nếu bán thành công hết lượng đăng ký, vị lãnh đạo này sẽ hạ sở hữu tại Phát Đạt xuống còn 1,4 triệu cổ phần, tương đương 0,21% vốn.

Trên thị trường, thị giá PDR chốt phiên 27/2 là 10.200 đồng/cổ phiếu. Tạm tính theo mức này ước tính bà Hường có thể thu về hơn 12 tỷ đồng nếu bán hết số lượng cổ phiếu đăng ký. 

Về tình hình kinh doanh, năm 2022, các chỉ tiêu kinh doanh của PDR đều sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, doanh thu thuần giảm 58%, đạt 1.504,5 tỷ đồng; lợi nhuận gộp giảm 54%, đạt 1.276 tỷ đồng. 

Trái ngược với sự trầm lắng trên, hoạt động tài chính của PDR khá sôi nổi với doanh thu tài chính đạt 1.267 tỷ đồng (cùng kỳ vỏn vẹn 7 tỷ đồng), chủ yếu đến từ khoản lãi chuyển nhượng cổ phần công ty con.

Cụ thể, PDR đã hoàn thành việc chuyển nhượng tiếp 26% vốn chủ sở hữu Công ty CP Địa ốc Sài Gòn KL cho Công ty TNHH Bất động sản Gemini, nâng tổng số lượng cổ phần tại Sài Gòn KL đã được chuyển nhượng lên 72% theo như kế hoạch thanh lý khoản đầu tư này. 

Trong năm, chi phí tài chính của công ty tăng vọt gấp 4 lần lên 638 tỷ đồng. Chi phí vận hành (chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp) cũng phát sinh thêm 66 tỷ đồng, đạt 305 tỷ đồng. Kết quả, PDR lãi thuần từ hoạt động kinh doanh 1.599,5 tỷ đồng, giảm 32% so với năm 2021. Bên cạnh đó, công ty phát sinh thêm khoản lỗ khác 106 tỷ đồng. Kết thúc năm 2022, PDR có lãi trước thuế 1.494 tỷ đồng, giảm 36% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, lãi sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 1.145,5 tỷ đồng, giảm 39%. So với mục tiêu doanh thu 10.700 tỷ đồng đề ra đầu năm 2022, PDR chỉ hoàn thành được 14% kế hoạch. Về chỉ tiêu lợi nhuận (3.635 tỷ đồng), công ty mới đạt 41%. 

Về tài sản, tổng tài sản của PDR tại ngày 31/12/2022 đạt 22.845 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Cơ cấu tổng tài sản có điểm đáng chú ý là sự gia tăng của các khoản phải thu, tăng 46% so với đầu năm, đạt 6.382 tỷ đồng.

Hàng tồn kho đạt 12.131 tỷ đồng, không biến động nhiều, chủ yếu là bất động sản tại các dự án River City, Tropicana Bến Thành Long Hải, Bình Dương Tower, Phước Hải… Như vậy, tổng giá trị hàng tồn kho và các khoản phải thu đã lên 18.513 tỷ đồng, chiếm tới 81% tổng tài sản - một mức đáng quan ngại về chất lượng tài sản.

Lượng tiền và tương đương tiền cuối năm giảm gần một nửa so với đầu năm, còn 262 tỷ đồng. Về nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết thúc năm 2022 đạt 13.576 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm. Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 27%, còn 1.239 tỷ đồng. Dư nợ vay của PDR đạt 4.440 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm, tập trung ở nợ vay ngắn hạn.