Theo chân 'cò' khảo sát đất nền Hưng Yên

Báo cáo dữ liệu thị trường bất động sản quý 2/2025 của Bộ Xây dựng cho biết, Hưng Yên là một trong những thị trường đất nền nổi bật nhất khu vực phía Bắc. Toàn thị trường ghi nhận mức giá rao bán tăng đang kể. Thậm chí, 1 số khu vực có những đợt tăng nóng cục bộ sau những thông tin sáp nhập.

Bên cạnh đó, dưới ảnh hưởng của làn sóng các dự án lớn đổ về và bắt đầu mở bán với mức giá khá cao, giá đất nền cũng dần được đẩy lên một mức mới. Trong sự tăng nhiệt của thị trường, hoạt động của văn phòng và trung tâm môi giới, lực lượng cò đất tự do cũng sôi động hơn.

Cuối tháng 9/2025, theo chân môi giới Thanh Sơn - Trung tâm dịch vụ Nhà đất Đỉnh Sơn tại thành phố Hưng Yên (cũ) tìm mua đất nền tại một số tuyến đường kinh doanh của phường Phố Hiến thì mức giá rao bán trước đây 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 -38 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo thông tin các lô đất nền được gửi bán tại trung tâm này thì đất mặt tiền kinh doanh trên các tuyến đường Lương Định Của, Tạ Quang Bửu, Tôn Thất Tùng thuộc khu vực Phường Phố Hiến (thành phố Hưng Yên cũ) đã tăng giá từ 30 - 35 triệu đồng/m2 lên 33 - 38 triệu đồng/m2. Tại các tuyến đường An Vũ, Nguyễn Biểu, Nguyễn Văn Linh thuộc phường Phố Hiến (phường Hiến Nam cũ), giá bán cũng tăng từ 26 - 32 triệu đồng/m2 lên 28 - 35 triệu đồng/m2.

Một mảnh đất mặt đường Huỳnh Thúc Kháng (phường Sơn Nam) dang được chào bán với nhiều lợi thế kinh doanh có giá 36 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được các môi giới cho biết đã tăng khoảng 10% so với 3 tháng trước. Thậm chí, những lô đất đẹp ở khu vực này hiện đang được rao bán với mức giá dao động từ 44 - 47 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, tại huyện Văn Giang - địa bàn ngay sát Hà Nội, tập trung nhiều dự án lớn đang trở thành khu vực sôi động nhất của Hưng Yên.

ông Trần Minh Quang - Chủ Trung tâm thông tin nhà đất Quang Minh (Thị trấn Văn Giang cũ) dẫn khách đi khảo sát nhiều lô đất ở đô thị tại đây cho thấy, một lô đất mặt tiền phố trung tâm thị trấn đã tăng từ 125 - 150 triệu đồng/m2 lên 135 - 160 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền đường chính trong thị trấn nhưng không có lợi thế kinh doanh cũng tăng từ 50 - 60 triệu đồng/m2 lên 65 - 78 triệu đồng/m2. Trong khi giá đất dịch vụ, đất mua bán thứ cấp sau đấu giá cũng có sự điều chỉnh từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên 84 - 126 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, thông tin gửi bán đất nền trong khu dân cư tại văn phòng Quang Minh cho thấy, đất trong dân cư các khu vực Phụng Công, Xuân Cao và Cửu Cao (cũ) cũng ghi nhận mức tăng, từ 40 - 55 triệu đồng/m2 lên 44 - 58 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại xã Văn Giang không kém cạnh đất thổ cư khi giá rao bán đã tăng từ 78 - 120 triệu đồng/m2 lên mức 84 - 126 triệu đồng/m2.

Theo ông Quang, ngay cả những lô đất dịch vụ có vị trí không sầm uất, mặt bằng giá mới cũng đã hình thành, tăng trung bình từ 3 - 5% giá so với cuối năm ngoái, dao động từ 40 - 55 triệu đồng/m2.

Nhận định thị trường từ Báo cáo của Bộ Xây dựng và các tổ chức tư vấn thị trường bất động sản cho thấy, sự tăng giá của đất nền Hưng Yên được thúc đẩy bởi một số động lực mạnh mẽ. Đầu tiên là thông tin sáp nhập tỉnh Hưng Yên và tỉnh Thái Bình, tạo ra niềm tin lớn cho các nhà đầu tư về tiềm năng phát triển kinh tế và hạ tầng. Cùng với đó, các dự án hạ tầng giao thông lớn đang được triển khai cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản. Mức độ quan tâm của thị trường cũng rất cao, khi Hưng Yên liên tục nằm trong nhóm các tỉnh có lượng người tìm kiếm bất động sản nhiều nhất cả nước.

Nhiều ông lớn "kéo nhau" về Hưng Yên

Một động lực khác tác động đáng kể đến giá đất là hàng loạt đại gia địa ốc cùng lúc "nhập cuộc" kéo nhau về tỉnh này.

Nổi bật trong số đó là dự án Trump International Hưng Yên với tổng vốn đầu tư hơn 1,5 tỷ USD do liên danh Trump Organization và Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 1.000ha, tọa lạc tại 7 xã thuộc huyện Khoái Châu (cũ), được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp, tích hợp sân golf và tiện ích tiêu chuẩn quốc tế. Dự án đã chính thức khởi công ngày 21/5/2025, dự kiến hoàn thành vào quý 2/2027.

Một doanh nghiệp nước ngoài khác là CapitaLand Development vào tháng 6/2025 (CLD) đã chính thức khởi công dự án nhà ở thấp tầng hạng sang The Fullton, với tổng giá trị phát triển ước đạt khoảng 800 triệu USD. Đây là dự án nhà ở thấp tầng đầu tiên của Tập đoàn CapitaLand tại khu vực phía Bắc.

Trước đó, một dự án đang làm thay đổi diện mạo Hưng Yên là khu đô thị Ecopark, được mệnh danh là “thành phố xanh” lớn nhất miền Bắc. Nằm tại Văn Giang, Ecopark được đầu tư bởi Công ty cổ phần Tập đoàn Ecopark, với tổng diện tích hơn 500 ha, phát triển theo mô hình đô thị sinh thái.

Tập đoàn T&T đã và đang phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại Hưng Yên như khu đô thị T&T Phố Nối (Mỹ Hào). Dự án này tập trung vào phân khúc nhà ở liền kề, shophouse và chung cư trung – cao cấp, phục vụ nhu cầu nhà ở thực và đầu tư.

Bên cạnh đó, Xuân Cầu Holdings cũng góp mặt với dự án Alluvia City tại thị trấn Văn Giang (cũ). Với quy mô gần 200ha và tổng vốn đầu tư hơn 31.000 tỷ đồng, Alluvia City được định hình là một khu đô thị sinh thái khoáng nóng, tích hợp biệt thự vườn, shophouse và nhà ở thấp tầng. Dự án chính thức khởi công từ tháng 3/2025.

Trong phân khúc nhà ở cao tầng, Masterise Homes cũng đã khởi công khu phức hợp Masteri Trinity Square tại Vinhomes Ocean Park 2. Với quy mô hơn 8ha, dự án gồm 9 tòa tháp cao 27 tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ cao cấp ra thị trường.

Nhận định về tiềm năng phát triển của bất động sản Hưng Yên, đặc biệt là phân khúc đất nền, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, những tỉnh thành thu hút mạnh đầu tư đều có điểm chung là hạ tầng giao thông được chú trọng đầu tư, tạo tiền đề cho tăng trưởng kinh tế. Nhờ đó mà bất động sản phát triển theo. Hưng Yên là một trong những thị trường như thế. Thanh khoản của thị trường này thời gian qua khá tốt, mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tốc độ kinh tế, thu hút FDI, thu hút đầu tư bất động sản, Hưng Yên được xếp trong danh sách các thị trường nổi bật của bất động sản miền Bắc.

Ông Đính cũng lưu ý, trong sự sôi động của thị trường Hưng Yên, người mua và các nhà đầu tư bất động sản cần tỉnh táo, lựa chọn các sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính và pháp lý đảm bảo để đảm bảo sự an toàn trong đầu tư. Nhất là thay vì kỳ vọng "lướt sóng" nhanh chóng, cần có tầm nhìn trung hạn với thời gian thu hồi vốn ít nhất từ 1 đến 3 năm để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho khoản đầu tư của mình. Điều này giúp tránh được những rủi ro khi thị trường có những biến động bất ngờ.