Tăng 200 triệu đồng so với trước Tết Nguyên đán

Thị trường đất nền Đà Nẵng từ sau Tết Nguyên đán đến nay được nhận có thanh khoản tốt, giá tăng đều. Nhiều ki-ốt của môi giới bất động sản trên địa bàn thành phố mở cửa trở lại, có người túc trực thường xuyên để tư vấn cho khách hàng có nhu cầu mua đất.

Bà Vinh Hường, nhân viên môi giới tại Khu đô thị sinh thái Golden Hills (quận Liên Chiểu) cho biết, từ đầu năm đến nay giá đất nền tại khu vực tăng từ 100 đến hơn 200 triệu đồng/lô. Đất ở trục đường 7,5m hiện có giá từ 2,4 – 3,2 tỷ đồng, tùy vị trí.

Theo bà Hường, sở dĩ thị trường khu vực sôi động khi thời gian qua khu vực phía Tây Bắc có nhiều dự án lớn đang được khởi động, triển khai như cảng Liên Chiểu, đường vành đai phía Tây, Khu công nghiệp Hòa Ninh, Khu thương mại tự do...

Tuy nhiên, theo bà Hường, hiện nay mức giá chỉ dừng lại ở đấy bởi nhà đầu tư thấy giá như vậy là cao rồi, không mua nữa, chỉ lô nào rẻ hơn họ mới mua.

“Khách hàng ở đây chỉ yếu là nhà đầu tư, còn người dân thì ít. Nhà đầu tư bây giờ họ cũng rất thận trọng, có tiền mới mua, chứ không lướt như trước đây”, bà Hường nói.

Tại khu đô thị Bàu Tràm Lakeside (quận Liên Chiểu) cũng ghi nhận giá đất nền tăng. Đất ở trục đường 5,5m hiện có giá từ 2,7 đến 3,1 tỷ đồng/lô (diện tích từ 90-125m2/lô), tùy vị trí; trục đường 7,5m có giá hơn 3,1-3,3 tỷ đồng/lô.

Anh Đỗ Viết Tuấn – sàn giao dịch BĐS Thành Phúc Land cho biết, từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản không riêng gì Đà Nẵng và nhiều địa phương khác đều tăng trưởng tốt.

Tại Đà Nẵng, khu vực phía Tây Bắc đang ghi nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng khi đang có nhiều dự án quy mô lớn triển khai. Giá đất tại khu vực từ sau Tết Nguyên đán tăng khoảng 200 triệu đồng/lô. Thời gian qua, đã có rất nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào mua đất đón sóng tăng trưởng.

“Khu vực này thu hút sự quan tâm của khách hàng vì có chung cư nhà ở xã hội tỷ lệ lấp đầu khá tốt, các dịch vụ tiện ích khá đầy đủ. Nhà đầu tư ở đây có 3 đối tượng: đầu tư tại chỗ, đầu tư ngắn hạn, đầu tư dài hạn. Trong đó, đầu tư dài hạn thuộc nhóm khách hàng Hà Nội", anh Tuấn nói.

Tại thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (vùng giáp ranh TP. Đà Nẵng) thị trường đất nền ấm lên so thời điểm trước đây khi mọi người dự đoán khả năng tỉnh Quảng Nam và TP. Đà Nẵng sẽ sáp nhập, khi đó giá đất vùng giáp ranh chắc chắn sẽ tăng.

Một số dự án tại Khu đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) đã không còn cảnh đìu hiu như trước. Các ki-ốt môi giới bất động sản bị bỏ hoang giờ đã được sửa sang trở lại, luôn có môi giới túc trực.

Anh Trần Phước Hùng, Văn phòng nhà đất Tâm Thảnh Thơi cho biết, trước thông tin sẽ sáp nhập các địa phương, mọi người dự đoán Quảng Nam sẽ nhập vào Đà Nẵng nên giá đất ở khu vực giáp 2 địa phương này ghi nhận tăng cao. Khách mua đất có cả người đầu tư và người mua đất ở, trong đó nhà đầu tư chủ yếu đến từ Hà Nội, TP HCM. Lô đất nào có vị trí càng sát với Đà Nẵng thì càng được “săn đón”.

“Tôi mới giao dịch thành công cho khách một lô ở Điện Dương (Điện Bàn) giá 1,45 tỷ đồng. Những ngày này, rất nhiều người quan tâm tìm hiểu để mua đất ở khu vực Điện Bàn”, anh Hùng nói.

Cẩn trọng khi mua đất đón 'sóng' sáp nhập

Ông Trần Trọng Vũ, nhà đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu thị trường SPE.R cho hay đối với thị trường đất nền Đà Nẵng, tăng dần đều và ổn định từ năm 2024 đến nay.

Đối với khu vực Điện Ngọc của thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam), giá đất bắt đầu tăng khi xuất hiện tin đồn sáp nhập. Trước đây, khu vực này đạt đỉnh giá vào năm 2019 với khoảng 22 - 28 triệu đồng/m2. Sau đó xảy ra dịch bệnh Covid-19 rồi đến suy thoái kinh tế, giá đất hạ nhiệt, có dấu hiệu phục hồi trong năm 2022 và tiếp tục hạ trở lại, chỉ còn 14-15 triệu đồng/m2.

Năm 2023, giá đất ở khu vực Điện Ngọc khoảng từ 1,7 - 2,2 tỷ đồng/lô, với diện tích từ 100 - 125m2. Đến hiện tại, khi xuất hiện tin đồn sáp nhập, giá đất dao động khoảng từ 2,2 - 2,4 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 15% so với trước đó.

Theo ông Vũ, tin đồn sáp nhập chỉ là yếu tố thúc đẩy để lựa chọn mua đất tại Điện Ngọc. Khu vực rìa TP. Đà Nẵng, giáp với thị xã Điện Bàn như khu đô thị FPT, giá đất vào khoảng 33 - 34 triệu đồng/m2. Vậy nên khách hàng có thể lựa chọn đi thêm 3 - 4km nữa để chọn mua đất tại Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với giá từ 18 - 22 triệu/1m2.

Ông Vũ cho biết, Đà Nẵng có khoảng 5 khu đô thị lớn cung cấp đất nền gồm Hoà Xuân, Nam Hoà Xuân, FPT, Golden Hills và Kim Long đều có tỉ lệ lấp đầy khá lớn. Trong đó, khu đô thị Hoà Xuân, tỷ lệ lấp đầy đạt 70-80%. Các khu khác khoảng từ 40 - 60%. Việc tăng giá đất và thanh khoản trên cho thấy người dân đổ về các khu đô thị này là rất lớn, chứng tỏ không có yếu tố sốt đất ảo. Thời gian gần đây, thị trường đất nền ở Đà Nẵng cũng không ghi nhận tình trạng lướt cọc.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc DKRA Group nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh phần nào khiến giá đất lên cao, một bộ phận môi giới đầu cơ, cố tình đẩy thông tin tạo sốt kiếm lời. Hiện khu vực Nam Đà Nẵng thực sự chưa đến mức gây sốt đất.

Theo ông Thắng, việc đẩy giá đất dựa trên câu chuyện sáp nhập tỉnh là thông tin không chắc chắn, không rõ ràng và đầy rủi ro. Kể cả thông tin có chính xác thì việc tăng giá cũng không bền vững. Khi sáp nhập tỉnh chỉ thay đổi về hành chính còn hạ tầng giao thông, đầu tư công mới là yếu tố vững chắc. Khi thông tin này nguội đi, rõ ràng người mua đúng đỉnh sẽ bị thiệt hại.