Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản tại một số dự án do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm nhà đầu tư, chủ đầu tư.
Theo kết luân, Nam Long có vốn điều lệ hơn 4.850 tỷ đồng, không có vốn nhà nước, với 22 công ty con và 3 công ty liên doanh, liên kết. Đoàn thanh tra tập trung vào 5 dự án của doanh nghiệp tại Tp.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh. Các dự án này có tổng cộng hơn 20.064 căn nhà các loại, tương ứng hơn 3,84 triệu m² sàn sử dụng.
Tính thiếu tiền sử dụng đất, chậm nộp hơn 357 triệu đồng kinh phí bảo trì
Một trong những nội dung được Thanh tra Chính phủ chỉ ra liên quan đến nghĩa vụ tài chính tại Dự án Khu nhà ở Nguyễn Sơn.
Theo kết luận, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn, Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đã tính thiếu tiền sử dụng đất đối với 137,77 m² đất.
Trách nhiệm được xác định thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường Tp.HCM trong việc xác định nghĩa vụ tài chính trước khi đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Sau kết quả thanh tra, ngày 29/6/2026, Thuế Tp.HCM ban hành thông báo về khoản phải nộp. Đến ngày 30/6/2026, Công ty CP Bất động sản Nguyễn Sơn đã nộp 1,558 tỷ đồng vào ngân sách nhà nước.
Tại dự án Đồng Nai Waterfront, kết luận thanh tra cũng cho biết năm 2025 dự án được điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm tăng 10.387,94 m² đất khu ở. Tuy nhiên, đến thời điểm thanh tra tháng 6/2026, các cơ quan chuyên môn của tỉnh Đồng Nai chưa xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung đối với phần diện tích này.
Đáng chú ý, tại Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Nam Long giữ lại một Club house diện tích 280 m² để kinh doanh nhưng chưa nộp khoảng 357,1 triệu đồng kinh phí bảo trì.
Thanh tra Chính phủ xác định việc này thực hiện không đúng quy định về kinh phí bảo trì đối với phần diện tích nhà, công trình mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua. Hành vi thuộc trường hợp áp dụng xử phạt hành chính theo quy định.
Sau khi có kết quả thanh tra, ngày 20/7/2026, Công ty CP Đầu tư Nam Long đã nộp 357,139 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì.
Có dự án đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện
Ngoài các vấn đề về nghĩa vụ tài chính và kinh phí bảo trì, Thanh tra Chính phủ còn chỉ ra nhiều nội dung liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, tại Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng, Nam Long được xác định đã đưa bất động sản vào kinh doanh khi chưa hoàn thành hạ tầng.
Tại Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, Nam Long bàn giao nhà cho khách hàng khi trạm y tế chưa được xây dựng.
Đáng chú ý, Nam Long cũng ký hợp đồng bán căn hộ tại Block D thuộc Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam khi chưa có bảo lãnh ngân hàng.
Bên cạnh đó, kết luận thanh tra nêu việc Nam Long và các đơn vị liên quan đưa bất động sản vào kinh doanh trước thời điểm công khai thông tin tại một số dự án. Riêng Dự án Khu tái định cư và Khu cao tầng đa chức năng được nêu về việc đưa bất động sản vào kinh doanh khi hạ tầng chưa hoàn thành.
Phát hiện dấu hiệu hình sự, yêu cầu chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra
Thanh tra Chính phủ còn chỉ ra một số nội dung cần tiếp tục kiểm tra, rà soát, xác định rõ tính chất, mức độ và hậu quả để chấn chỉnh, khắc phục, xử lý theo quy định.
Trong đó có việc chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà tại một số dự án; việc chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị mới Vàm Cỏ Đông Southgate trước khi quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt; cùng một số vấn đề liên quan đến xác định, thu tiền sử dụng đất bổ sung.
Tại Dự án Khu dân cư Akari Hoàng Nam, kết luận cũng nêu Nam Long chưa thực hiện thông tin, báo cáo định kỳ hàng tháng, hàng quý về nhà ở và thị trường bất động sản với Sở Xây dựng Tp.HCM.
Về kinh phí bảo trì, Thanh tra Chính phủ nêu thêm tình trạng chậm quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì tại một số dự án.
Trên cơ sở kết luận thanh tra, Thanh tra Chính phủ yêu cầu Nam Long chấm dứt các hành vi vi phạm đã được phát hiện và khẩn trương khắc phục hậu quả. Đồng thời, UBND Tp.HCM, Đồng Nai và Tây Ninh được đề nghị chỉ đạo rà soát, kiểm tra, xác định thời điểm, chủ thể và quy định xử phạt đối với từng hành vi còn thời hiệu để xử lý theo quy định.
Nếu trong quá trình rà soát, thanh tra, kiểm tra phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự, các cơ quan, tổ chức, cá nhân được giao thực hiện phải chuyển thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan đến cơ quan điều tra để xem xét, xử lý theo quy định.
Hoàng Nhung
