Tiền vẫn đổ vào bất động sản
Theo số liệu mới nhất từ Ngân hàng Nhà nước , tính đến ngày 31/8, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên toàn hệ thống đã đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 1,823 triệu tỷ đồng. Riêng dư nợ phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản lên tới 1,82 triệu tỷ đồng.
Xét theo cơ cấu, tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và phát triển nhà ở chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 615.000 tỷ đồng.
Tiếp đến là dư nợ dành cho khách hàng mua quyền sử dụng đất; dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất; dư nợ đối với các dự án văn phòng cho thuê và các phân khúc khác.
Ngân hàng Nhà nước đánh giá tốc độ tăng trưởng này phù hợp với diễn biến thị trường, khi nhiều dự án đang được triển khai trở lại, tiến độ đầu tư - xây dựng cải thiện, qua đó kéo theo nhu cầu tín dụng gia tăng.
Dòng vốn tín dụng quay lại: Động lực từ cả hai phía
Ngân hàng Nhà nước đánh giá, tốc độ tăng trưởng tín dụng hiện nay “phù hợp với diễn biến thị trường”, khi hàng loạt dự án bị đình trệ trước đó đang được khởi động trở lại. Tiến độ đầu tư và xây dựng được cải thiện, kéo theo nhu cầu tín dụng tăng nhanh.
Sự hồi phục này đến từ hai động lực chính:
- Mặt bằng lãi suất hạ nhiệt:
- Từ đầu năm 2024 đến nay, nhiều ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay xuống chỉ còn khoảng 8–9%/năm cho vay mua nhà, thấp hơn 2–3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này giúp doanh nghiệp và người mua nhà “dễ thở” hơn trong việc vay vốn.
- Khơi thông pháp lý và niềm tin thị trường:
Hàng loạt dự án bị vướng pháp lý trong giai đoạn trước đang được tháo gỡ sau khi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi được thông qua và chuẩn bị có hiệu lực từ đầu năm 2025. Đây là “chất xúc tác” mạnh giúp doanh nghiệp mạnh dạn tái khởi động dự án, đồng thời khơi thông nhu cầu vay vốn đầu tư.
Tín hiệu tích cực nhưng cần cảnh giác với “sức nóng ảo”
Sự trở lại của dòng tín dụng chắc chắn mang lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản, đặc biệt là về thanh khoản, tiến độ xây dựng và tâm lý nhà đầu tư. Tuy nhiên, cần giữ kỷ luật tín dụng, tránh lặp lại tình trạng “bơm nóng” như giai đoạn 2018–2021.
Nếu dòng vốn tập trung quá nhiều vào phân khúc đầu cơ hoặc dự án xa trung tâm, rủi ro bong bóng giá có thể quay lại, nhất là trong bối cảnh thu nhập người dân chưa phục hồi mạnh. Ngân hàng Nhà nước đã khẳng định sẽ giám sát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên vốn cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, và các dự án có thanh khoản thật.
Kỳ vọng phục hồi trong nửa cuối 2025
Với đà tăng tín dụng và mặt bằng lãi suất thấp, thị trường bất động sản được kỳ vọng bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét từ quý IV/2025. Một số tổ chức phân tích dự báo:
- Nguồn cung mới có thể tăng 20–30% so với năm 2024.
- Giá bán sơ cấp tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM có thể tăng nhẹ 3–5% do chi phí đầu vào và tín hiệu phục hồi nhu cầu.
- Thanh khoản thị trường thứ cấp sẽ cải thiện rõ trong nhóm căn hộ tầm trung.
"Mồi lửa" cho sự tăng trưởng bền vững
Tóm lại, em thấy rằng số liệu tín dụng bất động sản đạt 4,1 triệu tỷ đồng cho thấy “mạch máu” của thị trường đang lưu thông trở lại, phản ánh niềm tin phục hồi của cả doanh nghiệp, ngân hàng lẫn người mua nhà. Tuy vậy, tốc độ tăng trưởng cần được kiểm soát chặt chẽ, đảm bảo dòng vốn thực sự chảy vào dự án hiệu quả, phục vụ nhu cầu thật – thay vì thổi bùng “sóng đầu cơ” mới.
Nếu xu hướng này tiếp tục, năm 2025 có thể trở thành năm bản lề của chu kỳ phục hồi bất động sản Việt Nam, với dòng vốn tín dụng đóng vai trò “mồi lửa” cho sự tăng trưởng bền vững hơn.
