Batdongsan cho biết hiện mỗi m2 giá căn hộ bình quân ở Bà Rịa - Vũng Tàu đạt khoảng 54 triệu đồng, tăng 48% so với mặt bằng giá 36 triệu đồng năm 2024. Bà Rịa - Vũng Tàu được sáp nhập về TP HCM từ 1/7.
Biên độ tăng này cao hơn đáng kể so với mức tăng bình quân khoảng 30% của thị trường Bình Dương (cũ) trong cùng giai đoạn. Với mặt bằng giá hiện tại, Bà Rịa - Vũng Tàu đang là khu vực có giá căn hộ cao thứ hai khu vực phía Nam, chỉ sau TP HCM cũ.
Trong khi đó, DKRA Group ghi nhận mặt bằng giá căn hộ tại địa phương này hiện dao động từ 38 đến 127 triệu đồng mỗi m2, trong khi năm ngoái mức giá cao nhất ghi nhận chỉ quanh 61 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, mức tăng được ghi nhận là khoảng 108%.
Khan hiếm nguồn cung là nguyên nhân chính đẩy giá căn hộ Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh. Theo Avison Young, năm nay khu vực này chỉ có 4 dự án mở bán sơ cấp, 3 trong số đó thuộc phân khúc cao cấp, giá từ 55 -100 triệu đồng mỗi m2. Tính riêng nửa cuối năm, toàn khu vực này chỉ có khoảng 50 căn hộ chào bán mới, chiếm chưa đến 1% rổ hàng sơ cấp mở bán khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, theo khảo sát tại một số dự án cụ thể, mức tăng được ghi nhận thấp hơn nhiều.
Ví dụ, tại dự án Gateway Vũng Tàu, giá chào bán đang phổ biến ở mức 51 triệu đồng/m2, tăng 25,4% so với 1 năm trước đó. Mức tăng tương tự được ghi nhận tại Mermaid Seaside Trần Phú, lên 42 triệu đồng/m2. Tại Vũng Tàu Centre Point, giá phổ biến là gần 50 triệu đồng/m2, tăng 21,6% sau 1 năm giao dịch.
Nằm ở phân khúc cao hơn, The Maris Vũng Tàu được rao bán với giá trên dưới 80 triệu đồng/m2, tăng 22,1% sau 1 năm giao dịch. Sau 2 năm, đà tăng là 41,5%.
