NovaBeach Cam Ranh bị kiến nghị thu hồi 305 “sổ đỏ”
Mới đây, Thanh tra Chính phủ “điểm tên” nhiều dự án bất động sản lớn ở tỉnh Khánh Hòa vướng nhiều vi phạm thông qua Kết luận thanh tra các dự án có khó khăn, vướng mắc tại tỉnh này. Dự án NovaBeach Cam Ranh (tên pháp lý Mỹ Mỹ Resort) của chủ đầu tư Công ty TNHH Carava Resort là một trong số đó.
Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Khánh Hòa thu hồi 305 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho nhà đầu tư tại dự án NovaBeach Cam Ranh (tên pháp lý Mỹ Mỹ Resort). Mục tiêu là rà soát, điều chỉnh lại mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
Dự án NovaBeach Cam Ranh khởi công từ tháng 10/2020. Trong quá trình triển khai, dự án phát sinh nhiều tồn tại về đất đai, quy hoạch và trình tự thủ tục đầu tư.
Thanh tra Chính phủ kết luận việc lựa chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu đối với dự án có sử dụng đất không phù hợp Luật Đất đai. Đồng thời, việc giao đất, cho thuê đất khi dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011–2015 của huyện Cam Lâm bị xác định là vi phạm trình tự pháp lý.
Đáng chú ý, dù dự án đã được điều chỉnh mục đích từ đất ở nông thôn sang đất thương mại – dịch vụ và áp dụng hình thức thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, cơ quan chức năng chưa xác định giá đất làm căn cứ tính nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư. Bên cạnh đó, mật độ xây dựng gộp theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt vượt mức 15% theo quy định; các lần điều chỉnh sau đó chưa đi kèm việc xác định lại giá đất tương ứng.
Thanh tra Chính phủ yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo rà soát thủ tục giao đất, cho thuê đất, điều chỉnh loại đất, thời hạn sử dụng đất, đảm bảo đúng quy định của pháp luật về đất đai.
Tổ chức thực hiện xác định giá đất để tính tiền thuê đất khi điều chỉnh từ đất ở nông thôn không hình thành đơn vị ở sang đất thương mại dịch vụ; thu hồi 305 GCNQSDĐ đã cấp cho Nhà đầu tư (với tổng diện tích 85.085 m2) để điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật.
Kiểm tra, rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án, đảm bảo phù họp quy hoạch chung, quy hoạch phân khu.
Đồng thời, kiểm tra, rà soát, đánh giá việc chậm tiến độ hoàn thành dự án trong thời gian dài để có biện pháp xử lý phù hợp, theo quy định; yêu cầu Nhà đầu tư tập trung nguồn lực, đặc biệt là nguồn lực tài chính để hoàn thành dự án.
“Điểm lạ” trước giờ G
Novaland thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Khánh An nắm đến 95,49% vốn Công ty TNHH Carava Resort. Carava Resort là chủ đầu tư NovaBeach Cam Ranh.
Dự án NovaBeach Cam Ranh sở hữu 350m đường biển riêng với tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng rộng 22,62ha đa dạng bao gồm: 182 biệt thự và 26 bungalow, khu khách sạn 4 sao khoảng 330 phòng, khu condotel 3 sao và 4 sao với khoảng 1.700 phòng.
Thời gian đầu, căn biệt thự rộng 335m2 có giá bán từ 17 tỷ đồng/căn, căn hộ du lịch (Condoteal) rộng 38m2 có giá bán từ 1,8 tỷ đồng/căn.
Đáng chú ý, không lâu trước khi Thanh tra Chính phủ công bố kết luận này, chủ đầu tư - Carava Resort xuất hiện vài điểm lạ.
Đầu tiên, tại ngày 17/12/2025, Carava Resort công bố thay đổi Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty. Theo đó, ông Ngô Hồng Hải thế chân ông Châu Phước Thuần. Đáng chú ý, ông Châu Phước Thuần ngồi ghế nóng chưa được 1 năm, tính từ ngày 18/2/2025.
Câu chuyện “ghế nóng” tại Carava Resort còn li kỳ hơn khi thực chất ông Châu Phước Thuần hết xuống rồi lên.
Cụ thể, ngày 18/2/2025, ông Châu Phước Thuần được bổ nhiệm vào vị trí Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật công ty thay cho ông Ngô Đức Thành, người vừa giữ ghế nóng cho chính ông Châu Phước Thuần từ ngày 15/1/2025.
Hiểu đơn giản là ông Châu Phước Thuần là CEO kiêm người đại diện pháp luật Carava Resort nhưng ông Ngô Đức Thành “ngồi” thay cho ông Thuần hơn 1 tháng rồi “trả” lại ghế. Sau đó, ông Ngô Hồng Hải tiếp quản ghế nóng cho đến lúc này.
Và một điểm lạ nữa chính là dù là chủ đầu tư của dự án ngàn tỷ, dù có vốn điều lệ lên đến 600 tỷ đồng nhưng trong suốt thời gian, tổng số lao động của Carava Resort được xác định chỉ là… 1 người.
