Tăng trưởng dư nợ bất động sản cao gấp 2,6 lần cho vay khách hàng
Hồi đầu năm 2026, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có văn bản gửi các tổ chức tín dụng về việc kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026.
Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát tăng trưởng tín dụng không vượt quá hạn mức nêu trên trong suốt cả năm 2026. Đồng thời, kiểm soát tốc độ tăng tín dụng trong 3 tháng đầu năm 2026 không vượt quá 25% chỉ tiêu cả năm.
Đáng chú ý, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu tổ chức tín dụng kiểm soát tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản so với cuối năm 2025 không vượt quá tốc độ tăng trưởng chung so với cuối năm 2025 của chính tổ chức đó.
Ở một diễn biến khác, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa công bố báo cáo tài chính quý 1/2026 với kết quả kinh doanh tích cực, lợi nhuận tăng trưởng mạnh. Nhưng đáng kể hơn chính là tăng trưởng dư nợ bất động sản cao gấp 2,6 lần cho vay khách hàng.
Tại ngày 31/3/2026, dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản tại MB đạt 131.895 tỷ đồng, chiếm 11,77% tổng cho vay khách hàng, tăng 10.706 tỷ đồng, tương đương 8,83% so với hồi cuối năm 2025.
Trong khi đó, chỉ tiêu cho vay khách hàng tăng 3,37%. Như vậy, tăng trưởng dư nợ bất động sản cao gấp 2,6 lần cho vay khách hàng.
Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026 của MB diễn ra ngày 18/4, Tổng Giám đốc Phạm Như Ánh cho biết ngân hàng vận hành mảng cho vay bất động sản theo ba lĩnh vực: Khách hàng lớn, khách hàng vừa và nhỏ, và khách hàng cá nhân. Tổng quy mô cho vay bất động sản hiện tại của MB là dưới 12% toàn danh mục và Hội đồng quản trị đang giám sát chặt chẽ.
Theo ông Ánh, tỷ lệ nợ xấu lĩnh vực bất động sản của MB đang rất thấp. Nếu tỷ lệ nợ xấu chung của MB năm vừa rồi là 1,2% thì tỷ lệ nợ xấu của riêng bất động sản thấp hơn rất nhiều, chỉ ghi nhận 1,12% và an toàn hơn đáng kể so với mức bình quân chung.
Đối tác bất động sản được chú ý nhất của MB chính là Novaland. Lãnh đạo MB cho biết dư nợ của Novaland có thể hiện rõ trên báo cáo tài chính là không tăng, và không được xếp là nợ xấu của ngân hàng. Novaland từ ngày quan hệ với MB đến giờ là không có nợ xấu.
Hai hoạt động thua lỗ, MB vẫn lãi lớn
Xét về hoạt động, trong quý 1/2026, MB ghi nhận lãi lớn. Lợi nhuận sau thuế trong kỳ lên đến 7.703 tỷ đồng, tăng 1.028 tỷ đồng, tương đương 15,4% so với quý 1/2025. Thu nhập lãi thuần và hoạt động dịch vụ là các yếu tố mang lại thành tựu cho MB, xóa đi 2 hoạt động thua lỗ.
Cụ thể, thu nhập lãi thuần trong kỳ của MB cải thiện tích cực khi tăng 3.221 tỷ đồng, tương đương 27,5% lên 14.913 tỷ đồng; lãi thuần từ hoạt động dịch vụ tăng 474 tỷ đồng, tương đương 38,4% lên 1.709 tỷ đồng.
Trong khi đó, hoạt động kinh doanh ngoại hối và hoạt động mua bán chứng khoán đầu tư khiến MB lỗ 31,7 tỷ đồng và 331 tỷ đồng.
Trong kỳ, lợi nhuận tăng mạnh nhưng chi cho nhân viên chỉ tăng nhẹ, từ 2.522 tỷ đồng lên 2.666 tỷ đồng.
Tại ngày 31/3/2026, MB có tổng nhân sự là 18.600 người. Như vậy, MB chi hơn 143 triệu đồng/người/quý, tương đương 47,8 triệu đồng/người/tháng. Cần phải nhấn mạnh rằng đây là tiền chi cho nhân viên, bao gồm, lương thưởng, bảo hiểm,… chứ không phải thu nhập mà người lao động nhận được.
MB đặt kế hoạch kinh doanh năm 2026 với mục tiêu lợi nhuận trước thuế tăng 15%. Tổng tài sản dự kiến tăng 28%, Huy động vốn tăng 30%, Dư nợ tín dụng tăng khoảng 30% (đảm bảo theo giới hạn Ngân hàng Nhà nước). Tỷ lệ nợ xấu kiểm soát không quá 1,5%. Các chỉ tiêu hiệu quả dự kiến: ROE (20-21%), ROA (2%), CIR từ 28% trở xuống.
Đáng chú ý, nếu tăng trưởng tổng tài sản đạt 28% như kế hoạch, MB sẽ chính thức cán mốc 2 triệu tỷ đồng quy mô trong năm nay. Theo đó, MB sẽ trở thành ngân hàng Việt đi từ mốc 1 triệu tỷ lên 2 triệu tỷ trong thời gian ngắn nhất lịch sử (chỉ mất hơn 2 năm).
MB cũng có kế hoạch tăng mạnh vốn điều lệ trong năm nay. Ngân hàng dự kiến tăng vốn từ 80.550 tỷ đồng, thêm 22.137 tỷ lên tối đa 102.687 tỷ đồng.
