Xin trả lại dự án, xong lại xin bán 35% vốn
Hồi tháng 9/2025, một trong những thông tin gây xôn xao thị trường bất động sản phía Nam nhất chính là việc Công ty TNHH Lotte Properties HCMC – thành viên của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã gửi văn bản muốn dừng triển khai dự án Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart City tại phường An Khánh, TP.HCM.
Nguyên nhân là do ảnh hưởng từ quá trình thanh tra của Chính phủ và sự chậm trễ trong công tác thẩm định giá đất... dự án đã bị đình trệ nghiêm trọng. Điều này dẫn đến việc gia tăng đáng kể tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tổng chi phí đầu tư cũng như chịu tác động từ các thay đổi trong chính sách pháp luật khiến việc điều chỉnh điều kiện dự án trở nên tất yếu.
Tuy nhiên, vừa mới đây thôi, Lotte xin bán 35% vốn dự án. Công ty cũng cung cấp danh sách các nhà đầu tư tiềm năng đang được thảo luận, đồng thời đề xuất phương án điều chỉnh tỷ lệ sở hữu vốn giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte. Các đối tác được nhắc đến gồm Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Sơn Kim, Công ty cổ phần Tư vấn đầu tư Hướng Việt và Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt.
Sở Tài chính TP.HCM đã kiến nghị UBND TP.HCM có văn bản phản hồi cho Công ty TNHH Lotte Properties HCMC chấp thuận về nguyên tắc cho phép nhà đầu tư được thực hiện điều chỉnh tỷ lệ sở hữu phần vốn góp giữa các công ty thành viên trong Tập đoàn Lotte và chuyển nhượng tối đa 35% phần vốn góp cho nhà đầu tư khác
Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City tọa lạc tại khu chức năng số 2A, khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng diện tích gần 7,5 ha. Dự án có quy mô gồm 11 tòa tháp cao từ 5-50 tầng, tổng vốn đầu tư khoảng 20.100 tỷ đồng - với quy mô lớn, dự án được kỳ vọng trở thành điểm nhấn quan trọng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Tuy nhiên, sau gần 8 năm kể từ khi ký hợp đồng đầu tư và 3 năm từ lễ động thổ, dự án này vẫn chưa thể triển khai do gặp vướng mắc về nghĩa vụ tài chính và thủ tục pháp lý. Vào cuối tháng 6 năm 2025, dự được phê duyệt định giá đất hơn 16.190 tỷ đồng.
Công ty vốn 4.300 tỷ, 7 nhân sự muốn làm dự án 20.100 tỷ
Lotte là một trong những ông lớn quốc tế đa ngành, đa lĩnh vực đã gặt hái được nhiều thành công rực rỡ ở thị trường Việt Nam. Riêng với mảng bất động sản, thành công có lẽ còn rực rỡ nổi bật với hàng loạt dự án đình đám ở phân cấp siêu cao cấp. Một trong số đó là tòa nhà Lotte Tây Hồ. Khi mới ra mắt, dự án khiến giới đầu tư “mắt tròn mắt dẹt” vì giá bán trên trời nhưng cháy hàng phút mốt.
Nhưng vẫn có những câu chuyện khác, em không biết lý giải thế nào, chỉ đưa ra dữ liệu ra thôi.
Hãy bắt đầu với Công ty TNHH Lotte Properties HCMC, nhà đầu tư dự án Eco Smart City. Công ty thành lập năm 2017 và đó cũng là năm công ty được giao dự án.
Theo thông tin về vốn cập nhật lần gần đây nhất, tại ngày 9/2/2021, vốn điều lệ của công ty là khoảng 4.200 tỷ đồng. Nói là khoảng vì nhiều khả năng công ty nước ngoài sẽ không góp vốn bằng tiền đồng mà bằng ngoại tệ. Ngoại tệ thì biến động, nay đây mai đó nên đây chỉ là con số tham khảo.
Cơ cấu cổ đông thì gồm 4 thành viên đều “mang họ” Lotte, tên dài lắm, em ngại gõ. Từ đó đến giờ chưa thấy có thông tin công khai nào cho thấy Lotte Properties HCMC tăng vốn điều lệ.
Em thấy có 2 điểm đáng lưu ý chính là việc dù có vốn lên đến 4.300 tỷ đồng nhưng trong thời gian rất dài, tổng số lao động của Lotte Properties HCMC được xác định chỉ là 7 người, dạ 7 người thôi ạ.
Vốn 4.300 tỷ đồng chỉ có 7 người lao động thì việc thực hiện dự án trị giá hơn 20.000 tỷ đồng thì có quá sức không ạ? Em không trả lời được nhưng mà dù sao thì Lotte Properties HCMC cũng có cả hệ sinh thái Lotte đứng đằng sau nên chắc ngon thôi.
