Cổ phiếu bất động sản đua nhau tăng trần
Mỹ - Iran ngừng bắn khiến giá dầu “rơi tự do” giảm 17,5% xuống dưới mốc 100 USD/thùng. Đây là tin tốt cho mọi thị trường tài chính. Cả vàng và chứng khoán cùng nhau thăng hoa.
Riêng ở thị trường Việt Nam, nhà đầu tư chào đón một thông tin vô cùng quan trọng. Đó là thị trường nâng hạng thành công. VN-Index bay cao cao mãi.
Vào lúc gần 14h ngày 8/4, VN-Index tăng 73,72 điểm, tương đương 4,39% lên 1.751,44 điểm. VN-Index tăng mạnh nhưng vẫn đuối hơn so với thị trường châu Á.
Tại thị trường châu Á, chỉ số Kospi của Hàn Quốc tăng vọt hơn 6%, trong khi chỉ số Kosdaq của các công ty vốn hóa nhỏ tăng 3,95%. Hai cổ phiếu trụ cột của chỉ số này là Samsung Electronics và SK Hynix lần lượt tăng 7,12% và 9,61%.
Chỉ số Nikkei 225 của Nhật Bản mở rộng mức tăng lên 5,05%, trong khi chỉ số Topix tăng 3,13%. Chỉ số CSI 300 của Trung Quốc tăng 2,76%, trong khi chỉ số Hang Seng của Hồng Kông tăng 2,87% khi giao dịch tiếp tục sau kỳ nghỉ lễ. Chỉ số S&P/ASX 200 của Úc tăng 2,62%. Chỉ số Nifty 50 của Ấn Độ tăng 3,32%.
VN-Index tăng thì tăng thật nhưng tâm điểm lại thuộc về cổ phiếu bất động sản.
Đầu phiên, dòng tiền còn e dè thăm dò nhưng tới đầu đợt giao dịch chiều, dòng tiền ồ ạt vào thi trường. Và điểm đến là cổ phiếu bất động sản, hàng loạt mã đua nhau tăng trần với dư mua rất lớn.
Hai cổ phiếu họ Vin là VHM và VRE cùng giao dịch trong sắc tím. VHM tăng 8.000 đồng/CP lên 123.000 đồng/CP, dư mua VHM ở giá trên lên đến gần 1,2 triệu đơn vị. VRE cũng tăng trần lên 27.600 đồng/CP.
Hàng loạt cổ phiếu bất động sản cũng đạt sắc tím có thể kể đến như: DXG, DXS, HHS, NHA, TCH.
Trong nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn, ban đầu chỉ có 2 đại gia bất động sản là VHM và VRE tăng trần, nhưng đến gần 14h, nhiều ông lớn cũng tìm được sắc tím. Đó là STB, TCB và FPT.
Vì sao bất động sản hót hòn họt?
Diễn biến cổ phiếu bất động sản tăng trần hàng loạt trong phiên hôm nay thực chất là kết quả của một cú “đổi trạng thái” rất nhanh của thị trường, khi tâm lý nhà đầu tư chuyển từ phòng thủ sang tấn công chỉ trong thời gian ngắn.
Trước hết, yếu tố nền tảng đến từ câu chuyện vĩ mô. Việc căng thẳng Mỹ – Iran hạ nhiệt khiến giá dầu lao dốc mạnh, qua đó làm dịu đi nỗi lo về lạm phát và bất ổn toàn cầu. Khi rủi ro giảm xuống, dòng tiền có xu hướng rời khỏi các tài sản trú ẩn như vàng để quay lại những kênh mang tính tăng trưởng cao hơn, trong đó có chứng khoán. Chính sự thay đổi tâm lý này đã tạo ra một “cú bật” cho toàn thị trường, và khi thị trường đã hưng phấn, dòng tiền thường tìm đến những nhóm cổ phiếu nhạy nhất với kỳ vọng – bất động sản là lựa chọn điển hình.
Ở Việt Nam, câu chuyện nâng hạng thị trường đóng vai trò như chất xúc tác mạnh. Khi kỳ vọng về việc thu hút dòng vốn ngoại gia tăng, nhà đầu tư trong nước thường có xu hướng “đi trước một bước”, đẩy tiền vào các nhóm cổ phiếu có vốn hóa lớn và khả năng hưởng lợi trực tiếp. Những mã như VHM hay VRE vì thế nhanh chóng trở thành tâm điểm. Khi các cổ phiếu dẫn dắt này tăng trần, hiệu ứng lan tỏa lập tức xuất hiện, kéo theo hàng loạt mã khác trong ngành cùng bứt phá.
Một điểm quan trọng khác là bản chất của nhóm bất động sản. Đây là ngành có độ “đòn bẩy kỳ vọng” rất cao, tức là giá cổ phiếu phản ứng mạnh với những thay đổi trong kỳ vọng về lãi suất, tín dụng và thanh khoản. Trong bối cảnh thị trường tin rằng điều kiện tài chính có thể trở nên thuận lợi hơn, dòng tiền lập tức đổ vào nhóm này. Đặc biệt, sau một giai đoạn dài bị nén giá, nhiều cổ phiếu như DXG hay DXS đang ở vùng định giá thấp tương đối, nên khi có dòng tiền lớn vào, mức tăng thường rất dốc và nhanh.
Điều khiến phiên giao dịch trở nên “nóng” không chỉ nằm ở yếu tố cơ bản, mà còn ở tâm lý. Khi nhà đầu tư nhìn thấy giá tăng mạnh ngay từ đầu phiên và đặc biệt là sự bùng nổ vào buổi chiều, cảm giác sợ bỏ lỡ cơ hội (FOMO) bắt đầu chi phối hành vi. Lúc này, quyết định mua không còn hoàn toàn dựa trên phân tích mà chuyển sang phản ứng theo đà. Chính vì vậy mới xuất hiện hiện tượng dư mua trần lớn và hàng loạt cổ phiếu tăng kịch biên độ trong thời gian rất ngắn.
Tóm lại, sự bứt phá của cổ phiếu bất động sản trong phiên hôm nay là kết quả của ba lớp tác động chồng lên nhau: môi trường vĩ mô thuận lợi hơn, câu chuyện nâng hạng kích hoạt dòng tiền lớn, và đặc tính đầu cơ cao của chính nhóm ngành này. Khi ba yếu tố này cùng xuất hiện, việc cổ phiếu tăng mạnh, thậm chí tăng trần hàng loạt, là điều gần như tất yếu.
