Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group vừa công bố Tiêu điểm bất động sản tháng 10. Thông tin mà em quan tâm nhất chính là giá căn hộ. Và tất nhiên, chẳng có bất ngờ nào xảy ra khi mà giá tiếp tục nóng hầm hập, vượt xa mốc 100 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo, giá căn hộ trung bình tại cả hai đô thị lớn tiếp tục tăng mạnh, đều trên 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể tại Hà Nội, giá trung bình đạt 85,6 triệu đồng/m², tăng 23% , còn TP.HCM (cũ) ở mức 95,4 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ. Riêng các dự án mở mới trong Quý 3/2025 đã tiệm cận 108 – 131 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu hướng ở nhóm sản phẩm cao cấp.
Cơ cấu giá cho thấy hơn 50% nguồn cung mới tại cả hai thị trường đều trên 100 triệu đồng/m². Đặc biệt tại khu Tây Hà Nội, các dự án lần đầu mở bán có mức giá từ 104 triệu/m2. Tại TP.HCM sau sáp nhập có biên độ giá rộng hơn, 30 – 200 triệu đồng/m², song các căn hộ tầm trung chủ yếu nằm ở Bình Dương; khu trung tâm vẫn ghi nhận mặt bằng giá cao nhất thị trường.
Ông Trần Minh Tiến cho biết, theo tính toán của One Mount Group, một hộ gia đình thu nhập khá (200 triệu đồng – 1,3 tỷ đồng/năm) cần trung bình 9–10 năm làm việc để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m² (giá 85–95 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT). Trong khi đó, nhóm thu nhập đại chúng (<200 triệu đồng/năm) gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, khi cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.
Điều này cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, đặt ra thách thức lớn cho bài toán an cư tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM.
Theo tính toán của One Mount Group, một hộ gia đình thu nhập khá (200 triệu đồng – 1,3 tỷ đồng/năm) cần trung bình 9–10 năm làm việc để sở hữu một căn hộ tiêu chuẩn 70m² (giá 85–95 triệu đồng/m², chưa bao gồm VAT). Trong khi đó, nhóm thu nhập đại chúng (<200 triệu đồng/năm) gần như không có khả năng tiếp cận nhà ở thương mại, khi cần hơn 35 năm tích lũy mới đủ tài chính.
Điều này cho thấy khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, đặt ra thách thức lớn cho bài toán an cư tại các đô thị đặc biệt như Hà Nội và TP.HCM.
Đấy là thống kê của One Mount Group, chứ nếu so với dữ liệu mới được Cục Thống kê công bố, thì người dân phải mất gần gấp đôi thời gian để có thể sở hữu căn hộ.
Cụ thể, cũng trong ngày hôm nay, Cục Thống kê công bố tính chung 9 tháng năm 2025, thu nhập bình quân tháng của người lao động là 8,3 triệu đồng, tăng 10%, tương ứng tăng 756 nghìn đồng so với cùng kỳ năm trước.
Như vậy, trung bình, người dân đói không dám ăn, rét không dám mặc, đi ẻ không dám chùy đuýt thì cũng phải ngốn tới 73 năm mới mua được căn hộ. Căn hộ nha, chứ chưa nói đến nhà đất hay liền kề hay biệt thự.
Bác nào vào giải cứu giá căn hộ với. Cứ thế này thế con cháu chả dám đẻ vì có nhà đâu mà ở. Please!!!
