Đây sẽ là khu công cộng thương mại - dịch vụ trong khu vực phát triển đô thị, bố trí trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng... các khu ở, cây xanh, mặt nước, đường giao thông. Với các ô đất có chức năng đất công cộng thành phố, mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%, công trình cao 3 - 12 tầng. Tỷ lệ đất giao thông không thấp hơn 18%.
Hơn 10 ha đất tại Yên Viên, Gia Lâm sẽ được đấu giá. Ảnh HNM.
Theo đó, ô đất được nghiên cứu ký hiệu C3, C4, C5 và có tổng diện tích khoảng 10,2ha. Phía Tây Bắc giáp đường nội bộ và sông Thiên Đức; phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp và ao; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Yên Viên; phía Tây giáp đất nông nghiệp và sông Thiên Đức.
Theo UBND TP Hà Nội, việc lập quy hoạch dự án nhằm đấu giá xây dựng cụm các công trình thương mại dịch vụ kết hợp công viên cây xanh mặt nước nhằm phục vụ dân cư khu vực, tăng nguồn thu ngân sách, tạo nguồn vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật cho địa phương. Bên cạnh đó, hình thành điểm nhấn kiến trúc khu vực kết hợp không gian cây xanh mặt nước.
Với các ô đất có chức năng đất công cộng thành phố, mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%, công trình cao 3 - 12 tầng. Tỉ lệ đất giao thông không thấp hơn 18%.
Trước đó, vào tháng 9/2022, Hà Nội đã điều chỉnh quy hoạch tại Gia Lâm, chi tiết hai bên tuyến đường 179 đoạn từ Quốc lộ 5 đến thôn Chu Xá, xã Kiêu Kỵ tỉ lệ 1/500 tại các ô đất ký hiệu CQ5 và CQ6.
Ô đất CQ5 có diện tích 35.705 m2, thuộc địa giới hành chính xã Dương Xá và Kiêu Kỵ, huyện Gia Lâm. Phía Tây ô đất giáp đường 179; phía đông bắc và đông nam giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây nam giáp ô đất quy hoạch bãi đỗ xe.
Văn bản cho biết, ô đất CQ5 thuộc quy hoạch tổng thể Cơ sở đào tạo Học viện Phụ nữ Việt Nam, có chức năng đất cơ quan, trường đào tạo.
Sau điều chỉnh, diện tích và chức năng ô đất không thay đổi. Diện tích xây dựng giảm từ 17.853m2 xuống 17.471m2; diện tích sàn xây dựng giảm từ 151.751m2 xuống 45.985m2; mật độ xây dựng giảm từ 50% xuống 48,9%; hệ số sử dụng đất giảm từ 4,25 lần xuống 1,29 lần; tầng cao công trình 5 - 11 tầng nay đổi thành 1 - 11 tầng.
Còn ô đất CQ6 có diện tích khoảng 22.342m2, thuộc địa giới hành chính xã Dương Xá, huyện Gia Lâm. Phía tây giáp đường 179; phía Đông Nam và Tây Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m; phía Đông Bắc giáp mương thoát nước Kiên Thành - Tân Quang. Ô đất CQ6 thuộc quy hoạch tổng thể mở rộng Bảo tàng Phụ nữ Việt Nam, có chức năng đất cơ quan, trường đào tạo…