Báo cáo của nhiều doanh nghiệp tư vấn bất động sản cho thấy nguồn cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội vẫn hạn chế, trong khi nhu cầu tăng từ các thương hiệu quốc tế lớn đã đẩy giá thuê lên.
Nguồn cung hạn chế
Nửa đầu năm nay, CBRE - doanh nghiệp chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - chỉ ra rằng thị trường Hà Nội chỉ có một dự án mới ra mắt ở quận Hà Đông, với diện tích cho thuê hơn 10.000 m2. Nguồn cung ít ỏi khiến giá thuê mặt bằng bán lẻ hàng tháng có xu hướng tăng mạnh ở khu vực trung tâm, đạt 180 USD mỗi m2. Mức này tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước.
Còn theo dữ liệu của hãng dịch vụ bất động sản Avison Young, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội hơn 1 triệu m2, trong đó trung tâm thương mại chiếm thị phần lớn nhất. Tuy nhiên, trong quý 2, thành phố không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Thực tế đó kéo giá thuê trung bình tăng 3% theo quý tại khu vực trung tâm và 15% ở vùng ven.
Avison Young nhận thấy phân khúc khối đế bán lẻ chứng kiến mức tăng giá thuê cao nhất, lên đến 15%. Vài dự án điều chỉnh giá thuê theo tháng, như Handio Tower (Nam Từ Liêm) từ 28 lên 35 USD một m2 hay BRG 16 Láng Hạ (Ba Đình) từ 40 lên 45 USD mỗi m2.
Savills nói rằng thị trường trong quý 2 ghi nhận nhiều giao dịch sôi động trong ngành F&B. Chẳng hạn, chuỗi pizza 4P's tăng gấp đôi diện tích cửa hàng tại Lotte Centre Hà Nội hay nhà hàng nướng Nhật Bản Gyu Shige mở chi nhánh đầu tiên tại một dự án mặt đường Láng, quận Đống Đa. Thực tế ấy thúc đẩy giá thuê gộp tầng trệt tăng 13% theo năm, lên 2 triệu đồng một m2 một tháng. Mức thuê tại một số khu trung tâm mua sắm đạt 1,3 triệu đồng mỗi m2, riêng ở quận trung tâm là 3,4 triệu đồng một m2.
Từ nay đến hết năm, giá thuê mặt bằng bán lẻ được dự báo tiếp tục leo thang. CBRE ước tính khu vực trung tâm có thể tăng 17-18%, còn vùng ven thêm 8-9%. Trong ba năm tới, giá thuê hai khu vực này tăng thêm lần lượt 10% và 3%.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cũng dự báo giá chào thuê trung bình có thể nhỉnh 50 USD mỗi m2 một tháng.
Công suất thuê mặt bằng bán lẻ không tăng
Ngược với đà tăng giá, công suất cho thuê mặt bằng bán lẻ có xu hướng giảm nhẹ. Theo Savills, công suất thuê hạ 3% theo quý và 2% theo năm, đạt khoảng 84%. Đà giảm tập trung vào các trung tâm mua sắm, với diện tích cho thuê giảm đến 54.000 m2.
Tương tự, Avison Young dự báo tỷ lệ lấp đầy cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm giảm nhẹ, lần lượt 3% và 1%. Ông David Jackson nhận định khách thuê có xu hướng di chuyển sang mặt bằng bán lẻ khu vực vùng ven để có không gian rộng, giá rẻ hơn so với diện tích hẹp ở trung tâm. Tuy vậy, công ty cho rằng tỷ lệ lấp đầy mặt bằng bán lẻ có thể tăng trưởng tích cực ở nửa cuối năm nay, đạt hơn 90%.
Hai năm tới, nguồn cung mới sẽ dồi dào hơn với 6 trung tâm mua sắm và 11 khối đế bán lẻ bổ sung mới, theo Savills. Các trung tâm này sẽ chiếm gần 70% nguồn cung, còn khối đế bán lẻ hơn 30%. Nguồn cung mới tập trung ở các quận Tây Hồ, Đống Đa, Hoàng Mai...
Trước áp lực nguồn cung mới dồi dào, các chuyên gia khuyến nghị chủ đầu tư sở hữu mặt bằng cũ cải tạo, tái cơ cấu mô hình khách thuê nhằm tạo không gian cho nhiều thương hiệu mới gia nhập và nâng cấp trải nghiệm khách hàng.