Ngừng sử dụng hoá đơn, chậm thanh toán lãi trái phiếu

Ngày 16/7/2025, Thuế cơ sở 12 thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 1700/QĐ-TCS12-KD về việc ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông (mã số thuế: 0309142507).

Theo quyết định, biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn được áp dụng trong 12 tháng, từ ngày 16/7/2025 đến ngày 16/7/2026. Nguyên nhân là do doanh nghiệp này đang nợ số tiền thuế lên tới 2,89 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, ngày 12/11/2021, Địa ốc Phương Đông đã phát hành lô trái phiếu trị giá 900 tỷ để thực hiện hợp tác đầu tư dự án Khu nhà ở Gò Sao tại số 9, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP Hồ Chí Minh (nay là phường Thới An, TP Hồ Chí Minh) do công ty TNHH MTV Đầu tư Phát triển Gia Cư (công ty thành viên Pi Group) làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, lô trái phiếu này đáo hạn vào tháng 12/2024. Tuy nhiên, ngày 13/5/2024, Địa ốc Phương Đông đã không thể thanh toán lãi đến hạn với số tiền là 53,5 tỷ đồng. Đến 30/8/2024, Công ty đề xuất gia hạn tiền lãi lô trái phiếu đợt 5 thêm 4 tháng kể từ ngày đến hạn thanh toán (ngày 12/5/2024).

Thêm nữa, đợt thanh toán lãi kỳ 2 năm 2024, Địa ốc Phương Đông cũng không thể đúng hạn. Theo đó, ngày 8/11/2024, Công ty xin ý kiến trái chủ gia hạn kỳ hạn trái phiếu từ 3 năm thành 5 năm, ngày đáo hạn là 12/11/2026 và xin gia hạn lãi phải trả đợt đến chậm nhất ngày 10/1/2025.

Mới đây, lãi thanh toán đợt 7 đến hạn thanh toán 12/5/2025, tuy nhiên, Địa ốc Phương Đông không thể thanh toán số tiền lãi là 51,3 tỷ đồng, nguyên nhân là do công ty và trái chủ đang thương lượng để điều chỉnh lãi suất trái phiếu.

Theo Cục đăng ký giao dịch đảm bảo, tháng 8/2014, Công ty Địa ốc Phương Đông đã thế chấp các công trình phụ trợ và các khoản phải thu tại dự án Khu dân cư Villa Riverside Phương Đông rộng 6,9ha tại ngân hàng An Bình. Đến tháng 11/2021, Công ty Địa ốc Phương Đông đã thế chấp lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án KDC Phương Đông tại Phường Tam Phú, TP Thủ Đức, TP HCM do Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Phương Đông làm chủ đầu tư.

Địa ốc Phương Đông và mối liên quan với Pi Group

Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông (Công ty Địa ốc Phương Đông) được thành lập tháng 8/2009, trụ sở chính tại thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, đại diện pháp luật công ty là bà Nguyễn Thanh Anh (SN 1997), lĩnh vực kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản.

Theo thông tin từ website công ty, Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Phương Đông tiền thân là Tập đoàn Muối Miền Nam (Sosal Group). Năm 2017, Tập đoàn Pi Group đã hoàn tất thương vu M&A tại Địa ốc Phương Đông và đã tăng vốn điều lệ lên đạt 400 tỷ đồng. Cùng với đó, theo thông tin từ website của Pi Group, Công ty Địa ốc Phương Đông là 1 trong 8 đơn vị trực thuộc Pi Group.

Theo thông tin từ website công ty, Công ty Địa ốc Phương Đông là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Phương Đông có quy mô 8,2ha tại Phường Tam Phú, quận Tân Bình , TP Hồ Chí Minh (nay là phường Tam Bình, thành phố Hồ Chí Minh).