Hàng chục nghìn giao dịch thành công

Thống kê của Bộ Xây dựng về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền trong cả nước cho thấy, Quý IV/2021 có 49 dự án với 15.169 căn hộ chung cư được cấp phép, (tăng khoảng 125,6% so với Quý III/2021); có 1.046 dự án với 299.075 căn hộ chung cư đang triển khai xây dựng (tăng khoảng 148,7% so với Quý III/2021); có 47 dự án với 8.502 căn hộ chung cư đã hoàn thành xây dựng. Cụ thể: Tại miền Bắc có 24 dự án với 3.657 căn hộ chung cư được cấp phép; có 195 dự án với 149.170 căn hộ chung cư đang triển khai xây dựng; có 11 dự án với 888 căn hộ chung cư đã hoàn thành xây dựng. Tại miền Trung có 06 dự án với 1.814 căn hộ chung cư được cấp phép.

Còn tại miền Nam có 19 dự án với 9.698 căn hộ chung cư được cấp phép; có 727 dự án với 92.764 căn hộ chung cư đang triển khai xây dựng; có 28 dự án với 5.084 căn hộ hoàn thành xây dựng.

Tổng hợp số liệu từ các địa phương gửi về Bộ Xây dựng đã khái quát được lượng giao dịch bất động sản tăng mạnh. Có tới 44.690 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công. Riêng tại TP Hà Nội có 2.465 giao dịch thành công; tại TP Hồ Chí Minh có 7.640 giao dịch thành công.

Theo chuyên gia bất động sản Phan Anh Việt, giá bình quân các loại căn hộ chung cư (bao gồm căn hộ bình dân, trung cấp, cao cấp) tăng nhẹ không chỉ trong Quý IV/2021 mà còn dự báo sang cả hai quý đầu năm 2022. Nhìn lại Quý IV/2021, căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2) không nhiều. Tại Hà Nội, phân khúc giá này hầu như chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng chưa phát triển như tại Hà Nội: Dự án Ruby City CT3 (Long Biên) có giá 21,4 triệu đồng/m2, Dự án Tecco Tứ Hiệp (Thanh Trì) có giá 24,5 triệu đồng/m2; tại TP Hồ Chí Minh thì hầu như không có dự án có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu/m2.

Ở phân khúc, căn hộ trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu/m2 đến trên 40 triệu/m2) khởi sắc với nhiều dự án. Riêng Hà Nội có thể liệt kê một loạt dự án như: Dự án Ecolife Tây Hồ (Tây Hồ) có giá khoảng 35,5 triệu đồng/m2, Dự án Chelsea Park (Cầu Giấy) có giá khoảng 31,5 triệu đồng/m2, Dự án Hapulico Complex (Thanh Xuân) có giá khoảng 31,4 triệu đồng/m2…

Cũng theo chuyên gia bất động sản Phan Anh Việt, phân khúc căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) tưởng khó bán nhưng thực tế Quý IV/2021 và đầu năm 2022 lại hết sức khả quan. Điều này thể hiện rõ nhất ở hai đầu tàu cả nước là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Cụ thể, tại TP Hồ Chí Minh có nhiều dự án mới được chào bán, quảng cáo với mức giá rất cao như: Dự án One Central Saigon (tại Quận 1, TP HCM) có giá bán dự kiến khoảng 650 - 800 triệu đồng/m2. Còn tại Hà Nội, Dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với giá chào bán từ 570 - 700 triệu đồng/m2.

Cùng với các giao dịch căn hộ chung cư thì giao dịch đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền cũng không kém phần sôi động, đặc biệt ở thời điểm cuối năm 2021. Bước sang những tháng đầu của năm 2022 giá giao dịch bình quân nhà ở riêng lẻ, đất nền tại một số địa phương của Hà Nội tiếp tục tăng. Trong số này phải kể đến Khu di dân Đền Lừ III (quận Hoàng Mai) có giá khoảng 160 triệu đồng/m2, Dự án Văn Khê (Hà Đông) có giá khoảng 168 triệu đồng/m2, Khu đô thi Tân Tây Đô (Đan Phượng) có giá khoảng 75 triệu đồng/m2,...

Cảnh báo huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu

Trong năm 2021, các DN bất động sản đã phát hành 214.440 tỷ đồng trái phiếu, tương đương hơn 9 tỷ USD (gấp 3 lần so với năm 2020 là 71.000 tỷ đồng); lãi suất phát hành dao động trong khoảng 8%-13%/năm. Tổng giá trị phát hành của nhóm DN bất động sản chiếm 36% tổng giá trị phát hành trái phiếu DN. Trong đó, có khoảng có khoảng 29% giá trị trái phiếu phát hành không có tài sản đảm bảo hoặc bảo đảm bằng cổ phiếu.

Chuyên gia kinh tế Hoàn Linh Anh cảnh báo, việc nhiều DN kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao, không có tài sản bảo đảm sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường. Không chỉ phát hành trái phiếu, thời gian qua nhiều địa phương thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đạt kết quả, góp phần bổ sung vào nguồn thu lớn cho địa phương. Tuy nhiên, một số trường hợp trúng đấu giá với giá cao hơn gấp nhiều lần so với giá khởi điểm (có trường hợp cao bất thường) thu hút sự quan tâm của dư luận xã hội.

Đánh giá phản ứng của Chính phủ và các bộ, ngành trước các hiện tượng không lành mạnh nói trên, bà Hoàng Linh Anh nhấn mạnh, Chính phủ đã có những điều chỉnh hết sức kịp thời. Nhằm kiểm soát việc nhiều DN kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, ngày 03-12-2021 Thủ tướng Chính phủ đã có Công điện số 8857/CĐ-VPCP yêu cầu Bộ Tài chính kiểm tra và rà soát việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp nhằm tránh những tiềm ẩn, rủi ro về việc huy động vốn qua kênh phát hành trái phiếu DN.

Liên quan đến một số trường hợp trúng đấu giá với giá cao hơn gấp nhiều lần so với giá khởi điểm, ngày 21-12-2021 Thủ tướng Chính phủ đã có công điện số 1767/CĐ-TTg gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Công an, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và UBND các tỉnh/TP trực thuộc Trung ương yêu cầu thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp để tăng cường hiệu quả đối với công tác quản lý đất đai, bất động sản, nhà ở, đảm bảo thị trường phát triển ổn định.

Về phía Bộ Xây dựng đã có nhiều văn bản chỉ đạo kịp thời trước tình hình thị trường có hiện tượng "sốt giá" đất nền; các DN bất động sản phát hành trái phiếu với khối lượng lớn, lãi suất cao; hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất có kết quả cao gấp nhiều lần giá khởi điểm…

Trên cả nước có 282.105 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 111.640 giao dịch; lượng giao dịch đất nền là 170.465 giao dịch; riêng tại TP Hà Nội có 10.875 giao dịch thành công; tại TP Hồ Chí Minh có khoảng 14.443 giao dịch thành công. Lượng giao giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ bằng khoảng 96,7% so với năm 2020 (tổng lượng giao dịch giảm mạnh trong quý III/2021); lượng giao dịch đất nền tăng mạnh tại các thời điểm cuối Quý I, đầu Quý II và tháng cuối năm 2021.

Lượng giao dịch đất nền là 63.298 57.665 giao dịch thành công, trong đó tại miền Bắc có 13.157 giao dịch, tại miền Trung có 39.827 giao dịch, tại miền Nam có 10.314 giao dịch thành công.