Giá chung cư tăng mạnh

Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) thông tin: trong quý III/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước tăng so với quý trước.

Chỉ tính riêng trong tháng 9 này, giá căn hộ chung cư hầu hết địa phương đều có xu hướng tăng. Trong tháng 9, giá chung cư tại TP.HCM tăng trên dưới 4% và tại Hà Nội có mức tăng từ 3,8 - 5,1%.

Tại Hà Nội, có một số dự án tăng giá bình quân cao trong tháng 9 là HPC Landmark 105 tăng khoảng 5,1% lên mức 60,8 triệu đồng/m2; Seasons Avenue tăng khoảng 4,9% lên mức 76,6 triệu đồng/m2; Sky Park Residence tăng khoảng 4,5% lên mức 108,9 triệu đồng/m2; Imperia Garden tăng khoảng 3,8% lên mức 95,2 triệu đồng/m2; HC Golden City tăng khoảng 4,7% lên mức 83,2 triệu đồng/m2...

Thực tế, giá chung cư tại Hà Nội liên tục lập mặt bằng giá mới. Trong vòng 10 năm qua, giá chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội đã tăng gấp 3 lần.

Theo số liệu của Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRES), giai đoạn 2014-2015, giá chung cư Hà Nội khoảng 18 - 25 triệu đồng/m². Nhưng đến quý II năm nay, giá chung cư trung bình tại Hà Nội đã lên tới 75,5 triệu đồng/m². Nhiều dự án cao cấp đang chào bán ở mức 100 - 150 triệu đồng/m². Như vậy, chỉ trong 10 năm, giá trung bình chung cư đã tăng gấp 3 lần.

Điển hình, năm 2015, các căn hộ tại chung cư HH Linh Đàm được bán với giá khoảng 15 triệu đồng/m². Hiện nay, giá rao bán lên mức 45 - 50 triệu đồng/m² dù xuống cấp và nhiều căn chưa có sổ đỏ.

Hay các căn hộ tại dự án Thăng Long Number 1 năm 2015 có giá khoảng 28 triệu đồng/m², giai đoạn này đã tăng lên 80-90 triệu đồng/m².

Một số dự án đưa vào sử dụng chưa đầy 5 năm cũng tăng gần gấp 3 lần. Như chung cư Phương Đông Green Park (phường Yên Sở) mở bán năm 2020 với giá 27-30 triệu đồng/m² nay giá rao bán lên 75-80 triệu đồng/m².

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho hay, đến thời điểm hiện tại, các nghiên cứu thị trường đều thống nhất nhận định rằng nguồn cung căn hộ thương mại bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) đã hoàn toàn biến mất khỏi thị trường Hà Nội. Phân khúc căn hộ trung cấp (25 - 50 triệu đồng/m²) cũng đang dần trở nên hiếm hoi. Thậm chí, kể từ quý III năm 2024 đến nay, Hà Nội không ghi nhận thêm bất kỳ dự án mở bán mới nào có mức giá dưới 60 triệu đồng/m².

Không chỉ các căn hộ chung cư mới, nhiều căn hộ tập thể cũ, dù đã xuống cấp, vẫn được rao bán với mức giá ngang ngửa, thậm chí vượt giá của các dự án chung cư cao cấp, khi chạm ngưỡng trên 100 triệu đồng/m².

Báo cáo tại phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội và TP.HCM duy trì xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước. Giá trung bình từ 70 - 80 triệu/m2, tăng 5,6% so với đầu năm. Trong khi đó, nhà ở xã hội - phân khúc được kỳ vọng sẽ giúp kéo giảm giá nhà - tuy đã có cải thiện về số lượng nhưng vẫn còn khá chậm so với mục tiêu đề ra.

Giá chung cư Hà Nội có thể “hạ nhiệt”?

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và các đô thị lớn liên tục tăng mạnh, khiến nhóm người thu nhập khá cũng khó tiếp cận nhà ở.

Ông Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, dẫn thống kê từ Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV, cho thấy, thực trạng giá nhà ở các đô thị lớn tăng cao, vượt thu nhập bình quân của lao động trẻ.

Vị chuyên gia này cho hay, trên thế giới một gia đình cần khoảng 15 năm tích lũy để mua căn hộ, trong khi tại Việt Nam con số này là gần 26 năm. Mức này cao hơn trung bình thế giới khoảng 10 năm. So với năm ngoái, thời gian tích lũy đã tăng thêm hơn 2 năm.

Thủ tướng Phạm Minh Chính tại phiên họp ngày 22/9 nhấn mạnh: Giá chung cư 70-100 triệu đồng/m2 thì ai có tiền mà mua?

Thủ tướng yêu cầu các cơ quan liên quan phải làm rõ nguyên nhân. Đồng thời cần chấn chỉnh tình trạng găm hàng, thổi giá nếu có.

Theo các chuyên gia nguyên nhân chính khiến giá nhà tăng mạnh đó là nguồn cung ngày càng sụt giảm. Quỹ đất dành cho nhà ở giá rẻ ngày càng hạn chế, chi phí đầu vào tăng, cùng với việc thiếu chính sách khuyến khích đầu tư vào phân khúc bình dân, càng khiến thị trường thêm mất cân bằng.

Chuyên gia bất động sản Lê Đình Chung cho rằng, tình trạng giá nhà leo thang tại các đô thị lớn chủ yếu xuất phát từ sự mất cân đối nguồn cung. Nhiều năm qua, các chủ đầu tư tập trung phát triển sản phẩm trung và cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm.

Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - thời gian qua giá chung cư Hà Nội tăng nhanh và đã vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua. Với phân khúc sơ cấp, chi phí đầu vào tăng mạnh, nguồn cung chủ yếu tập trung ở hạng sang nên gần như không còn căn hộ giá rẻ.

Tuy nhiên, thị trường đang ghi nhận những tín hiệu tích cực, mở ra kỳ vọng về khả năng điều chỉnh giá căn hộ, qua đó đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng, ổn định hơn.

Đặc biệt, việc đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ góp phần hạ nhiệt mặt bằng giá chung cư.

Theo thống kê của VARS IRE, sau 3 năm triển khai đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”, thị trường đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, tính đến nay cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô 633.559 căn hộ.

Như vậy, số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại đề án.

Số lượng căn nhà ở xã hội hoàn thành bứt tốc mạnh mẽ. Riêng 7 tháng năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.862 căn nhà ở xã hội. Mặc dù mới chỉ đạt 37% mục tiêu của cả năm 2025, song kết quả này bằng hơn 80% cả năm 2024 và gấp hơn 7 lần so với năm 2022. Đồng thời, 9/31 địa phương được giao chỉ tiêu xây dựng nhà ở xã hội trong năm 2025 có khả năng hoàn thành và vượt chỉ tiêu đề ra.

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ giúp thị trường sớm lấy lại trạng thái cân bằng. Khi nguồn cung nhà ở tăng thì lập tức mặt bằng giá chung cư trên thị trường sẽ giảm nhiệt.