Theo ghi nhận của VietnamFinance, mặc dù chủ đầu tư dự án đầu tư khu nhà ở xã hội ở ô đất CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, TP Hà Nội) chưa công bố mức giá bán cho quỹ căn chung cư nhà ở thương mại tại dự án này, thế nhưng trên nhiều hội nhóm, các môi giới bất động sản đang chào bán với nhiều mức giá khau, dao động từ 48 đến 52 triệu đồng/m2.

Trong vai người dân đang có nhu cầu tìm mua căn hộ thương mại tại dự án nêu tên, một môi giới bất động sản là N.T.H. hiện đang "chào" giá bán cho quỹ căn thương mại tại đây là 52 triệu đồng/m2.

“Giá thương mại chủ đầu tư đang dự kiến là 52 triệu đồng/m2. Mức giá bán này bên em đưa ra đã khá sát với giá của chủ đầu tư rồi. Giờ anh muốn mua thì đóng 50 triệu đồng booking 2 chiều, mục đích là giữ suất ưu tiên chọn căn, anh được chọn hướng và khoảng tầng. Trường hợp nếu anh không có nhu cầu mua nữa thì bên em sẽ hoàn tiền lại cho anh trong vòng 48 tiếng đồng hồ”, môi giới H. cho hay.

Theo phiếu tính giá tạm tính của môi giới H. cung cấp, hiện một căn hộ có diện tích 63m2 đang có tổng giá bán (giá theo hợp đồng + tiền chênh) rơi vào khoảng hơn 3,31 tỷ đồng.

Khi được hỏi về mức giá 28 triệu đồng và khác xa so với giá 52 triệu đồng, môi giới H. giải thích rằng “mức giá 28 triệu đồng là giá trên hợp đồng mua bán, còn mức giá 52 triệu đồng là bao gồm giá gốc 28 triệu đồng cộng với tiền chênh.

Như vậy, căn hộ diện tích 63m2 sẽ có giá bán là khoảng 1,8 tỷ đồng (tính theo giá bán trên hợp đồng là 28 triệu đồng/m2), cộng thêm tiền chênh là hơn 1,51 tỷ đồng thì để sở hữu được căn hộ này thì người mua phải chi ra tổng cộng hơn 3,31 tỷ đồng.

Một mô giới khác là V.Đ. đang chào bán căn hộ thương mại tại dự án này với mức giá dự kiến dao động trong khoảng từ 49 triệu đến 53 triệu đồng/m2.

“Đây chỉ mới là mức giá bán dự kiến để anh cân đối tài chính, khi nào có giá bán chính thức từ chủ đầu tư thì em sẽ thông báo lại anh sau. Ví dụ, bên em xin được quỹ căn ở tầng thấp (tầng 3, 4, 5) thì mức giá bán sẽ ở khoảng là 49 triệu đồng/m2. Trường hợp quỹ căn cao tầng hơn thì giá bán sẽ là 52 hoặc 53 triệu đồng/m2”, môi giới này nói.

Không chỉ riêng đối với quỹ căn thương mại, quỹ căn hộ nhà ở xã hội tại dự án tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung – Đông Anh hiện cũng được môi giới chào bán những suất “ngoại giao”, với mức chênh 320 – 400 triệu đồng.

Để tăng độ tin cậy, những môi giới này không ngần ngại đưa ra cam kết “bao trọn hồ sơ”, khẳng định người mua chỉ việc ngồi nhà chờ ngày nhận phiếu bốc căn như một quy trình đã được sắp đặt sẵn.

Được biết, dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh (nay xã Thiên Lộc, TP Hà Nội) do Liên danh Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội cùng Tổng Công ty Viglacera - CTCP làm chủ đầu tư. Mở nhận hồ sơ đợt 1 từ ngày 17/11/2025 đến hết ngày 3/1/2026.

Tổng số căn hộ tại tòa CT3 là 1.104 căn, trong đó có 929 căn nhà ở xã hội và 175 căn hộ thương mại. Giá bán tạm tính căn hộ nhà ở xã hội (đã bao gồm VAT và phí bảo trì) là 18,4 triệu đồng/m2.