Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Đà Nẵng tháng 11/2025 của DKRA Consulting cho thấy, phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc. Nguồn cung sơ cấp tăng hơn 50% so với cùng kỳ, trong đó nguồn cung mới tăng mạnh 53% so với tháng 11/2024.

Thanh khoản thị trường cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.

Phường Ngũ Hành Sơn tiếp tục là điểm sáng khi đóng góp khoảng 43% tổng nguồn cung và 53% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung vẫn cho thấy sự mất cân đối, khi căn hộ hạng sang và hạng A chiếm tới 82% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp nhìn chung duy trì ổn định, một số dự án điều chỉnh tăng nhẹ từ 3 – 5% theo tiến độ bán hàng. Trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá không biến động nhiều so với tháng trước, trong đó các dự án gần khu vực trung tâm và ven biển tiếp tục thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư.

Trong khi đó, ở phân khúc đất nền, so với cùng kỳ tháng 11/2024, nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức giảm khoảng 9%. Nguồn cung mới tiếp tục trong tình trạng khan hiếm khi thị trường không phát sinh dự án mở bán mới trong tháng.

Sức cầu chung của thị trường tăng gấp 2,2 lần so với cùng kỳ năm trước, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, chỉ đạt khoảng 2% trên tổng nguồn cung sơ cấp. Giao dịch chủ yếu tập trung ở nhóm sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 30,3 triệu đồng/m2.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước, song tăng trung bình khoảng 21% so với cùng kỳ năm. Tuy nhiên, mức tăng này chỉ diễn ra cục bộ tại các dự án đã bàn giao sổ, thuộc các khu đô thị đồng bộ và có khả năng kết nối vùng thuận lợi.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận mức tăng khoảng 4% so với tháng trước. Việc khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu bất động sản vẫn ở mức cao, đã khiến thị trường thứ cấp liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua. Dù vậy, nhìn chung trong ngắn hạn, thị trường đất nền tại Đà Nẵng vẫn chưa ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi rõ rệt, cả về nguồn cung lẫn thanh khoản.

Ở phân khúc nhà phố/biệt thự, nguồn cung sơ cấp tiếp tục sụt giảm so với cùng kỳ, chủ yếu đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới khan hiếm. Thị trường không ghi nhận giao dịch trong tháng, dù giá bán sơ cấp giữ ổn định và chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách ưu đãi. Giá thứ cấp tăng nhẹ, tập trung tại các dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và condotel, nguồn cung nhìn chung không biến động nhiều và chủ yếu vẫn là hàng tồn kho từ các dự án cũ. Thanh khoản duy trì ở mức rất thấp, giao dịch phát sinh nhỏ giọt và không mang tính đại diện cho toàn thị trường.

Giá bán sơ cấp các phân khúc nghỉ dưỡng cơ bản đi ngang, dù nhiều chính sách ưu đãi, chiết khấu và hỗ trợ tài chính tiếp tục được áp dụng. Tuy nhiên, khó khăn về thanh khoản, niềm tin nhà đầu tư suy giảm cùng với những vướng mắc pháp lý vẫn là lực cản lớn, khiến các phân khúc này rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài và chưa cho thấy tín hiệu phục hồi trong ngắn hạn.