Phát hành thành công 3 lô trái phiếu với hơn
Ngày 4/6/2026, công ty cổ phần Tandoland đã phát hành thành công 3.000 trái phiếu thuộc lô TDR12601, kỳ hạn 60 tháng, thu về 300 tỷ đồng. Tổ chức lưu ký là Công ty cổ phần Chứng khoán OCBS.
Kế tiếp, ngày 18/6/2026, Tandoland tiếp tục đã phát hành thành công 3.450 trái phiếu thuộc lô TDR12602, kỳ hạn 60 tháng , thu về 345 tỷ đồng.
Ngày 13/8/2026, Tandoland tiếp tục hoàn tất đợt phát hành trái phiếu TDR12603, thu về 258 tỷ đồng. Trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn là 13/8/2031 và được phát hành bằng đồng Việt Nam.
Trước khi phát hành lô trái phiếu TDR12603, ngày 07/08/2026, Công ty cổ phần Tandolad công bố về việc tài sản thế chấp được sử dụng để bảo đảm cho các nghĩa vụ của trái phiếu TDR12602, TDR12603 và nghĩa vụ được bảo đảm tại Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).
Đáng chú ý, sau khi thay đổi, nghĩa vụ được bảo đảm của trái phiếu TDR12603 được xác định ở mức tối đa 258 tỷ đồng. Trước khi thay đổi, tài sản thế chấp chỉ được sử dụng để bảo đảm cho nghĩa vụ của trái phiếu TDR12602 và nghĩa vụ được bảo đảm tại OCB. Trong đó, nghĩa vụ được bảo đảm đối với trái phiếu TDR12602 tối đa 345 tỷ đồng, còn nghĩa vụ được bảo đảm tại OCB tối đa 848,787 tỷ đồng.
Sau thay đổi, tài sản thế chấp được phân bổ cho cả 3 nghĩa vụ. Cụ thể, nghĩa vụ được bảo đảm đối với TDR12602 tối đa 345 tỷ đồng; TDR12603 tối đa 258 tỷ đồng; trong khi nghĩa vụ được bảo đảm tại OCB giảm xuống còn tối đa 590,787 tỷ đồng.
Tổng giá trị bảo đảm tối đa của tài sản thế chấp vẫn là 1.193,787 tỷ đồng. Theo tài liệu công bố, giá trị này được tính trên cơ sở giá trị định giá tài sản thế chấp là 1.766,472 tỷ đồng, theo chứng thư thẩm định giá của Công ty TNHH Tư vấn Grant Thornton.
Được biết lô trái phiếu TDR12601 được phát hành thành công và thu về 300 tỷ đồng, mục đích là huy động vốn xây dựng Khu dân cư Mai bá Hương.
Rủi ro cao về tài chính: Nợ phải trả hơn 6.135 tỷ đồng
Trong báo cáo công bố định kỳ về tình hình tài chính, Tandoland cho biết tại ngày 31/12/2025, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp lên tới 6.135 tỷ đồng, tăng hơn 1.020 tỷ đồng so với mức 5.114 tỷ đồng cuối năm 2024.
Trong đó, nợ vay ngân hàng là 3.521 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 3.571 tỷ đồng một năm trước.
Đáng chú ý, nợ vay phát hành trái phiếu tại thời điểm cuối năm 2025 là 92,5 tỷ đồng, giảm từ 148 tỷ đồng cuối năm 2024.
Phần nợ phải trả khác tăng mạnh, từ 1.395 tỷ đồng lên 2.521 tỷ đồng. Trong đó, phải trả dài hạn khác tăng từ 1.357 tỷ đồng lên 2.490 tỷ đồng.
Trong khi đó, vốn chủ sở hữu của Tandoland cuối năm 2025 ở mức 1.159,96 tỷ đồng, giảm từ 1.189,19 tỷ đồng một năm trước. Vốn đầu tư của chủ sở hữu vẫn giữ nguyên ở mức 1.350 tỷ đồng. Thành viên góp vốn tại 31/12/2025 gồm: Công ty cồ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô góp 33%, ông Nguyễn Thái An góp 45%, ông Nguyễn Tiến Điệp góp 33% và 3 cá nhân khác.
Với những con số này, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Tandoland tăng từ 4,30 lần lên 5,29 lần trong năm 2025. Hệ số nợ phải trả/tổng tài sản cũng tăng từ 0,81 lên 0,84 lần.
Năm 2025, Tandoland ghi nhận lỗ trước thuế 29,22 tỷ đồng, cải thiện so với mức lỗ 114,41 tỷ đồng của năm 2024.
Tuy nhiên, kết quả này vẫn khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp âm 29,22 tỷ đồng. Lỗ lũy kế đến cuối năm 2025 lên tới 190,04 tỷ đồng, so với 160,81 tỷ đồng cuối năm 2024.
Hệ số lợi nhuận sau thuế/tổng tài sản của Tandoland ở mức -0,40%, trong khi lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu là -2,52%.
Đáng chú ý, hệ số khả năng thanh toán nhanh tăng từ 1,68 lên 1,84 lần; hệ số thanh toán ngắn hạn giảm nhẹ từ 5,58 xuống 5,77 lần.
Đáng chú ý, trong báo cáo xếp hạng tín nhiệm tháng 4/2026, SaigonRatings đánh giá hồ sơ kinh doanh của Tandoland ở mức rủi ro cao, phản ánh hạn chế về năng lực kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh chưa ghi nhận doanh thu từ hoạt động kinh doanh và chưa có dự án hoàn thành để kiểm chứng đầy đủ năng lực triển khai.
Cùng với đó, hồ sơ tài chính của Tandoland được đánh giá ở mức rủi ro rất cao, hệ số đòn bẩy tài chính ở mức cao và khả năng bao phủ lãi vay rất thấp.
Công ty Tandoland được thành lập từ năm 2017. Hiện là chủ đầu tư 2 dự án có vị trí liền nhau tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ) gồm Khu dân cư Mai Bá Hương (tên thương mại Dragon Eden) với quy mô 147ha; Khu công nghiệp Tandoland quy mô 250ha.
Tandoland là thành viên thuộc hệ sinh thái Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô.
