Tính đến hết tháng 8 dư nợ cho vay bất động sản đã tăng tới 9,85% so với đầu năm, cao hơn cả mức tăng chung của nền kinh tế (5,82%) và nhiều khu vực đang được ưu tiên như nông nghiệp nông thôn (tăng 6,1%), công nghiệp hỗ trợ (6,12%), xuất khẩu (4,37%), doanh nghiệp nhỏ và vừa (2,57%). Như vậy có thể thấy rằng tín dụng bất động sản đang tăng nhanh trong thời gian gần đây.

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu ấm dần lên trong đó phải kể đến sự đóng góp to lớn của tín dụng đối với sự hồi phục này.

Cụ thể theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 5 tổng giá trị tồn kho bất động sản chỉ còn khoảng 83.500 tỷ đồng, giảm được hơn 45.000 tỷ  so với quý I năm ngoái. Tính riêng trên địa bàn Hà Nội, bất động sản tồn kho còn tương đương khoảng gần 11.000 tỷ đồng, giảm 36% tại TPHCM tồn khoảng 15.804 tỷ đồng, giảm 45%.

Bên cạnh đó thanh khoản giao dịch cũng có sự chuyển biến mạnh khi đã có 4.150 giao dịch thành công trong hai quý đầu năm, gấp hơn hai lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Nắm bắt cơ hội này các ngân hàng cũng đã mạnh dạn cho vay một số dự án được đánh giá là khả thi.

Có thể kể đến như tại dự án The Pride (đường Lê Văn Lương kéo dài) do Công ty Hải Phát làm chủ đầu tư đã tái khởi động lại khi được Ngân hàng TMCP Quân đội “rót” 530 tỷ đồng.

Tiếp đó, Ngân hàng TMCP Bưu điện Liên Việt cũng rót cho dự án Diamond Flower Tower (Lê Văn Lương) của Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà số 6 Hà Nội (Handico 6) 500 tỷ đồng.

Tại TP HCM, chung cư Ngọc Phương Nam cũng tái khởi động nhờ BIDV cam kết tài trợ vốn cho giai đoạn còn lại.

Hay gần đây nhất, Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội cũng bổ sung 70 tỷ đồng vốn lưu động cho Công ty  cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển Phúc Hà triển khai xây dựng tòa T1 dự án Thăng Long Victory (Nam An Khánh, Hoài Đức).

Không chỉ ở phía nhà đầu tư, các ngân hàng còn đánh mạnh vào tâm lý khách hàng khi liên tục tung ra rất nhiều gói vay ưu đãi mua nhà dành cho khách hàng.

Mới đây nhất ngân hàng VIB đã khiến khách hàng chú ý tới khi công bố sẽ triển khai 3 gói tín dụng 3 gói cho vay ưu đãi với các mức lãi suất cố định hấp dẫn 6,99%/năm, 8,99%/năm, 9,99%/năm trong thời gian từ 6 tháng đến 24 tháng đầu của khoản vay bất động sản, mua ô tô, tiêu dùng và cá nhân kinh doanh trong trung và dài hạn.

Như vậy VIB đã trở thành ngân hàng đầu tiên tại Việt Nam cố định lãi suất cho vay ưu đãi trong thời gian dài lên đến 2 năm.

Hay như tại ngân hàng Vietcombank có gói tín dụng 3.000 tỷ đồng cho vay mua nhà đất, xây sửa nhà với lãi suất từ 7,99% một năm, ACB với chương trình cho vay mua ngôi nhà đầu tiên dành cho cá nhân có thu nhập từ 10 triệu đồng với lãi suất 8,9% trong năm đầu tiên…

Theo như lãnh đạo một số nhà băng, xem xét thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu “tan băng” nhiều dự án có khả năng hồi sinh cao, chính vì vậy họ sẵn sàng tạo điều kiện bơm vốn để phục hồi dự án.

Dự kiến trong thời gian tới tín dụng bất động sản sẽ còn tăng mạnh do Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu đề xuất lên Chính phủ một gói cho vay hỗ trợ mua nhà ở mới, khắc phục những điểm bất cập của gói 30.000 tỷ đồng hiện nay.

Theo đó gói tín dụng này sẽ cho phép cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang được mua cả căn hộ chung cư cao cấp, nhà liền kề... Hạn mức vay tối đa là 2 tỷ đồng, lãi suất chỉ 6-7,5%/năm, thời hạn vay tối đa là 10 năm.

Theo lãnh đạo NHNN đánh giá nếu gói tín dụng này được chấp thuận, các ngân hàng có thể giải ngân được vài chục nghìn tỷ đồng, tác động tích cực lên tín dụng bất động sản.

Hoàng Anh (TH)