Theo thống kê, cả nước hiện nay cần hơn 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội nhưng nguồn cung nhà ở xã hội lại đang thiếu nhiều. Tuy phân khúc thị trường này đang có lượng cung lớn và được hưởng nhiều ưu đãi nhưng việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội lại không được các DN quan tâm tới nhiều do lợi nhuận của nhà ở xã hội thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Điều này lại càng khiến cho phân khúc này rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung, không đáp ứng được mục tiêu chủ trương của Chính phủ đặt ra.
Dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội
Hiện nay nhiều dự án quỹ đất 20% để xây dựng nhà xã hội vẫn đang để hoang, làm lãng phí tài nguyên đất, trong khi đó nguồn cung nhà xã hội hiện đang thiếu trầm trọng. Khi được hỏi đến, Bộ Xây dựng cho rằng việc triển khai chương trình nhà ở xã hội không thể nhanh được vì chiến lược nhà ở chỉ mới được thực hiện và việc phát triển nhà ở xã hội là quá trình dài hạn chứ không thể ngắn hạn.
Một khu đất bỏ hoang đề nghị thu hồi
Nhiều khu công nghiệp, dự án được hình thành nhưng chưa bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở cho công nhân; một số địa phương chưa bố trí đủ quỹ đất 20% các khu đô thị mới, các dự án nhà ở thương mại theo quy định dành để xây dựng nhà ở xã hội.
Ngoài ra còn xuất hiện thêm tình trạng sử dụng đất không đúng mục đích, khi kiểm tra tại Hà Nội có hầu hết các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn khi phê duyệt quy hoạch đều phải dành quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội. Nhưng phần lớn các dự án này đều sử dụng quỹ đất không đúng mục đích, có những dự án đã chuyển sang xây dựng nhà ở tái định hoặc chuyển đổi sang nhà ở thương mại.
Từ đầu năm 2014 Chính phủ đã quan tâm và đưa ra nhiều ưu đãi mới cho các dự án phát triển nhà ở xã hội góp phần thúc đẩy cho phân khúc thị trường này phát triển hơn. Theo đó, dự án phát triển nhà ở xã hội được Nhà nước hỗ trợ, ưu đãi, được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội đã được phê duyệt. Ngoài ra các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại có trách nhiệm dành lượng vốn tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cũng được hỗ trợ từ nguồn ngân sách toàn bộ kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào, được miễn thực hiện thủ tục thẩm định cơ sở đối với trường hợp dự án sử dụng thiết kế mẫu. Tuy nhiên việc tổ chức triển khai thực hiện còn vấp phải nhiều khó khăn, một số địa phương còn thực hiện chậm, chưa tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai dự án mới cũng như thực hiện việc chuyển đổi, cơ cấu lại dự án.
T.T (Tổng hợp)