Dự án Saigon Downtown Residence rộng hơn 1.264m2, là một trong những lô đất hiếm hoi còn sót lại tại lõi trung tâm TP. HCM. Dự án được xây dựng trên nền chung cư cũ trước 1975, quy mô 21 tầng, 160 căn hộ với tổng chiều cao công trình là 70 m, đã xuống cấp nặng và hiện trở thành bãi giữ xe. Dự án này từng được một số trang môi giới bất động sản rao bán với giá từ 1.400 - 1.500 tỷ đồng.

Saigon Downtown Residence được quy hoạch với quy mô 98 căn hộ chung cư kết hợp chức năng dịch vụ thương mại, phục vụ dân số khoảng 343 người. Công trình có chiều cao 70 m, gồm 3 tầng hầm và 20 tầng nổi với tổng diện tích sàn đạt 15.868 m2. Dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2025-2027.

Đáng chú ý, thời điểm cuối tháng 8/2022, Sở Xây dựng TP. HCM và Địa ốc Downtown từng tổ chức lễ động thổ dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ 23 Lý Tự Trọng (phường Bến Nghé), nhưng sau đó do vướng pháp lý nên dự án dừng đến hiện tại.

Chủ đầu tư Địa ốc Downtown là ai?

Về chủ đầu tư là Công ty cổ phần Địa ốc Downtown, doanh nghiệp được thành lập từ tháng 1/2017; ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Ở thời điểm thành lập, Địa ốc Downtown có vốn điều lệ ở mức 136 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm: Kiều Xuân Khoa góp 134,64 tỷ đồng (tỷ lệ 99%); Lê Xuân Khánh Lộc góp 680 triệu đồng (tỷ lệ 0,5%) và Võ Thị Kiều Diễm góp 680 triệu đồng (tỷ lệ 0,5%).

Đến tháng 4/2017, ông Đỗ Thành Nhơn trở thành Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật của công ty, thay thế ông Kiều Xuân Khoa. Đồng thời, tỷ lệ sở hữu vốn của cổ đông ông Khoa tại thời điểm này là 0%.

Tại ngày đăng ký thay đổi doanh nghiệp ngày 8/7/2020, Địa ốc Downtown tăng vốn điều lệ từ 136 tỷ đồng lên mức 186 tỷ đồng.

Tiếp đó, đến tháng 6/2023, người đại diện theo pháp luật lúc này của công ty là Nguyễn Hữu Tuynh, chức vụ Tổng giám đốc.

Theo tìm hiểu, Nguyễn Hữu Tuynh còn là người đại diện theo pháp luật tại nhiều doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc, Công ty TNHH Mặt trời Đồng Nai.

Trong một diễn biến khác có liên quan, theo thông tin công bố trên HNX, hồi tháng 10/2021, công ty này đã phát hành thành công 2 lô trái phiếu với tổng giá trị phát hành 380 tỷ đồng.

Cụ thể, lô trái phiếu mã DTJCH2125001 gồm 2,92 triệu trái phiếu với mệnh giá 100.000 đồng/cổ phiếu, tổng giá trị phát hành 292 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm. Mục đích phát hành của lô trái phiếu này nhằm tăng quy mô vốn để tái cấu trúc các khoản nợ vay mượn đối với các cổ đông.

Thứ hai là lô trái phiếu mã DTJCH2125002 gồm 880.000 trái phiếu, mệnh giá 100.000 đồng/trái phiếu, tổng giá trị phát hành 88 tỷ đồng, kỳ hạn 4 năm.

Mục đích phát hành lô trái phiếu này là tăng quy mô vốn để hợp tác đầu tư đất nghĩa trang với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành tại Công viên Vĩnh Hằng Long Thành.

Được biết, Địa ốc Downtown dự kiến góp vốn đầu tư 111 tỷ đồng, trong đó 23 tỷ đồng là vốn tự có, còn lại 88 tỷ đồng là vốn huy động từ phát hành trái phiếu. Tài sản đảm bảo cho nghĩa vụ thanh toán của hai lô trái phiếu nêu trên gồm quyền tài sản theo Hợp đồng hợp tác đầu tư ký với Công ty TNHH Xây dựng Nghĩa trang Long Thành; quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu dân cư trung tâm Sài Gòn (Saigon Downtown Residence); cổ phần của các cổ đông Địa ốc Downtown.

Ngoài ra, còn có quyền tài sản theo hợp đồng đặt cọc số 139/2020/HĐĐC- Downtown của các cổ đông Địa ốc Downtown ký với Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc; bảo lãnh thanh toán của các cổ đông Địa ốc Downtown và các tài sản đảm bảo khác (nếu có).

Vào thời điểm tháng 7/2023, Địa ốc Downtown đã thực hiện mua lại trước hạn toàn bộ cả hai lô trái phiếu nêu trên.