Tại TP.HCM, nguồn cung không thay đổi trong suốt quý I/2014, không có dự án văn phòng mới nào gia nhập thị trường. Hiện tại, có 9 cao ốc văn phòng hạng A và 47 cao ốc văn phòng hạng B, lần lượt cung cấp 157.000 mét vuông (m2) và 648.000m2 diện tích sàn. Nguồn cung Hạng B tăng nhẹ 1% so với quý trước là do hai cao ốc văn phòng mở rộng diện tích sàn văn phòng cho thuê từ diện tích dùng để cho thuê bán lẻ trước đây. Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và nguồn cung văn phòng hạng B tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, với 100% diện tích sàn văn phòng hạng A và 64% diện tích sàn hạng B tọa lạc tại đây.

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP. HCM đang tiếp tục chứng kiến những chuyển biến tích cực với diện tích lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 3% so với quý trước, và tăng đáng kể 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng B vẫn là 91%, không đổi so với quý trước, nhưng tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi đó giá thuê vẫn giữ ở mức cân bằng và không có nhiều thay đổi.

Quý I/2014 đầy khởi sắc sẽ tiếp tục kéo dài đến quý II, được chứng minh bằng hoạt động cho thuê khả quan từ Cushman & Wakefield Việt Nam khi nhận được khá nhiều yêu cầu của khách hàng mong muốn được chuyển đến những cao ốc văn phòng hạng A và B trong khu vực trung tâm Thành phố như Bitexco Financial Tower, Vincom Center, Times Square, Le Meridien…. ông Alex Crane còn cho biết thêm là Tập Đoàn Group M tiến hành thuê 2.500m2 sàn văn phòng tại Bitexco Finance Tower, lấp đầy hơn 90% mặt sàn cho Bitexco Finance Tower và tạo cú hích cho thị trường văn phòng Hạng A. Lim Tower, Sunny Tower (ở giai đoạn tiền khai trương) và Vincom là những cao ốc văn phòng hiện vẫn còn nhiều diện tích sàn cho thuê trên thị trường.

Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao kéo theo lượng cung cũng tăng mạnh cụ thể hơn 50.000m2 diện tích văn phòng từ ba dự án trong khu vực trung tâm dự kiến sẽ được tung ra trong năm nay, và khoảng 10.000m2 sàn nữa dự kiến sẽ đi vào hoạt động đầu 2015.

Trong khi đó, Hà Nội cũng chào đón 12% nguồn cung hạng B mới trong quý I/2014. Cụ thể, 5 dự án mới hoàn thành là Eurowindow, Multi-complex, Times City, Song Hong Parkview, Gelex Building và PV Oil Building đã nâng tổng nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723.000 mét vuông. Còn đối với văn phòng hạng A, nguồn cung không đổi bình ổn ở mức xấp xỉ 330.000m2. Hiện tổng nguồn cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội vào khoảng 1 triệu m2 sàn, con số này tăng gấp 3 lần so với cách đây 5 năm về trước, phần lớn nguồn cung tập trung ở phía Tây thành phố. Tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và văn phòng hạng B quý I/2014 này giảm nhẹ là 1,2% và 0,3%.

Một số tòa nhà văn phòng mới tại đây có thể kể tới như PVI Tower, Keangnam, Handico Tower, Indochina Plaza Hanoi, Chamvit… đang cung cấp cho thị trường nhiều lựa chọn hấp dẫn cho khách thuê, Lotte Centre dự kiến đi vào hoạt động vào quý II/2014 cung cấp ra thị trường thêm khoảng 45.000m2 sàn văn phòng. Theo CBRE trong quý I/2014 riêng tại Hà Nội đã có 2 tòa nhà văn phòng mới đi vào hoạt động, cung cấp thêm cho thị trường khoảng 22.500m2 sàn.

Theo nhìn nhận của ông Greg Ohan, Trưởng Bộ phận Văn phòng cho thuê, Cty Tư vấn BĐS CBRE Việt Nam, thị trường văn phòng trong nước đang khá hấp dẫn. Cụ thể giá chào thuê văn phòng hạng A, hạng B trong quý I/2014 đã tăng lên so với cùng kỳ. Cũng theo ông nhận định: "Đây là sự khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng mới của phân khúc thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2014 và những năm kế tiếp".

Theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam, tính đến năm 2015 tại thị trường Hà Nội sẽ có 48 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng  576.500m2 dự kiến gia nhập, tại TPHCM có hơn 482.000m2 từ 34 dự án dự kiến sẽ gia nhập. Trong đó, lượng tiêu thụ tăng liên tục qua các năm và nguồn cung hạn chế trong những quý tới sẽ góp phần giúp cho thị trường văn phòng cho thuê có nhiều chuyển biến lạc quan hơn nữa.

Trong thời gian vừa qua, chỉ số hoạt động văn phòng đã tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Đây có thể được coi là giai đoạn thị trường văn phòng có công suất thuê đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

T.T (Tổng hợp)