Căn hộ cho thuê đang được xem là kênh đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Phân khúc này mang lại lợi nhuận tốt cho chủ sở hữu nên đã kích thích một số dự án chuyển công năng sang xây căn hộ cho thuê. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cá nhân cũng mạnh dạn xuống tiền mua căn hộ cao cấp để cho thuê, vì đây không đơn thuần là một trong những cách giữ tài sản, mà còn là một trong những kênh đầu tư ưa thích. Tuy nhiên, kênh đầu tư này chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn, đủ để sở hữu một căn hộ với giá tầm 5-10 tỷ đồng trở lên. Bởi thực tế, các khu căn hộ hạng C với giá thấp thường không hấp dẫn khách thuê.    

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE đưa ra quan điểm cho rằng việc mua căn hộ để cho thuê lại trong bối cảnh lãi suất tiền gửi giảm mạnh đang trở thành xu hướng mới và khá hiệu quả.

Dù mua căn hộ để cho thuê lại đang được đánh giá có hiệu quả tốt, nhưng không phải dự án nào cũng được nhà đầu tư lựa chọn, mà chỉ có những dự án đã hoàn thành và có chính sách tốt mới được lựa chọn. Tiêu biểu là các dự án căn hộ cao cấp StarCity Lê Văn Lương, dự án Him Lam Riverside đang được nhiều khách hàng mua rồi cho thuê lại.

Chị Thanh, một tiểu thương ở quận 11, người vừa chọn mua căn hộ 100 m2 tại Dự án Him Lam Riverside chia sẻ: “Với 3 tỷ đồng, tôi có rất nhiều lựa chọn tại các khu vực xa trung tâm, thậm chí mua được tới 2 căn hộ. Tuy nhiên, những dự án này chỉ có thể để ở, rất khó để cho thuê, bởi hầu hết khách thuê nhà thường chọn vị trí thuận tiện gần chỗ làm, gần nơi vui chơi giải trí và kết nối bạn bè ở các khu vực trung tâm, nên tôi đã chọn Him Lam Riverside. Không chỉ thế, khi mua căn hộ Him Lam Riverside, tôi chỉ cần thanh toán 50% (1,5 tỷ đồng), phần còn lại được trả chậm lên đến 60 tháng, tính ra khoảng 16 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, căn hộ tại đây có thể cho thuê lại với giá từ 18 - 24 triệu đồng/tháng, nên tôi có thể dùng tiền cho thuê nhà để trả số tiền còn lại cho chủ đầu tư. Ngoài ra, chủ đầu tư còn cam kết thuê lại căn hộ với giá lên tới 24 triệu đồng/tháng, nên người mua không phải lo không tìm được khách thuê. Đây là một phép tính đầu tư hiệu quả thấy rõ và tốt hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hay mua vàng ở thời điểm này”.

Không thua kém, dự án căn hộ cao cấp StarCity Lê Văn Lương cũng đang thu hút được sự chú ý của rất nhiều khách hàng, dự án này hiện chỉ còn 20 căn hộ cuối cùng để chào bán. Do dự án này có vị trí thuận tiện nằm trên trục đường Lê Văn Lương, sát cạnh khu đô thị Trung Hoà – Nhân Chính, nên không chỉ có khách hàng mua để ở, mà nhiều nhà đầu tư cá nhân đã không ngần ngại xuống tiền mua căn hộ ở đây để cho thuê.

Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội đang được chia thành 2 phân khúc rõ rệt: căn hộ dịch vụ chuyên cho người nước ngoài thuê và căn hộ để bán sau đó chủ sở hữu cho người nước ngoài thuê lại.

Với những dự án căn hộ có chất lượng cao, với nhiều tiện ích cũng như môi trường sống tốt, đã và đang thu hút rất đông khách thuê người nước ngoài với giá cho thuê cao. Đắt khách nhất vẫn là những dự án căn hộ dịch vụ cao cấp dành riêng cho người nước ngoài thuê, như Keangnam, Crowne Plaza, Hanoi Lakeview. Những dự án này có công suất cho thuê dao động 80-90% và nếu tính cả cho thuê ngắn hạn, thì hầu như không còn chỗ trống. Thậm chí, có khách sạn như InterContinental Westlake cũng đã chuyển một phần sang căn hộ dịch vụ cho người nước ngoài thuê và dù mới đi vào hoạt động, nhưng cũng đạt công suất hơn 70%.

Theo công ty tư vấn bất động sản CBRE, từ đầu năm tới nay số lượng khách hàng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000-4.000USD tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án căn hộ dịch vụ có giá cho thuê bình quân 1.500-2.000USD/tháng đối với loại một phòng ngủ và 2.000-2.500USD tháng đối với căn 2 phòng ngủ.

Điển hình là dự án The Manor, trong tổng số 450 căn hộ tại The Manor thường xuyên có 150-160 căn hộ cho người nước ngoài thuê mặc dù giá cho thuê rất cao đối với căn hộ 2 phòng ngủ rộng 100 m2 dao động từ 1.100 đến 1.200 USD/tháng; căn hộ 3 phòng ngủ là 1.500-2.200USD/tháng...

Phần lớn khách thuê ở đây là người Hàn Quốc, Nhật Bản. Cho dù thời gian vừa qua có xảy ra một vài tranh chấp nhỏ giữa chủ đầu tư, ban quản lý tòa nhà và cư dân, nhưng khách hàng người nước ngoài vẫn tin tưởng và coi The Manor là một trong những dự án căn hộ đáng để lựa chọn nhất.

Indochina Plaza Hanoi cũng là dự án căn hộ vừa hút khách thuê, vừa có giá cho thuê cao. Tại đây, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 1.200 đến 1.400 USD/tháng và căn 3 phòng ngủ khoảng 1.500 - 2.000 USD/tháng (tuỳ theo diện tích).

Hiện nay phân khúc thị trường căn hộ cho thuê đang có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Các dự án căn hộ cao cấp đã, đang và sẽ thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trong nước cũng như người nước ngoài.

T.T  (Tổng hợp)