Ba là sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường đã khác nhiều về bản chất chuyển từ hình thức liên doanh, liên kết sang hình thức thâu tóm, sáp nhập. Điều này thể hiện thị trường đã chuyển dần sang hình thái tự do cạnh tranh thực sự chứ không phải là thị trường chịu sự điều tiết bằng mệnh lệnh hành chính của nhà nước.

Bốn là Nhà nước tuy đang nới lỏng tín dụng (cho vay mua nhà) nhưng kiểm soát thông qua những gói hỗ trợ đặc thù hoặc áp dụng lãi suất thả nổi sau 12 tháng ưu đãi. Như vậy tín dụng bất động sản không quá dễ dãi như năm 2007 và điều quan trọng nhất là người mua, nhà đầu tư bất động sản đã thông minh hơn rất nhiều.

Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định, trong năm 2014 vừa qua, thị trường BĐS đã kết thúc chu kỳ đi xuống với việc đón nhận nhiều thông tin tích cực khi thị trường. Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Đỗ Phi Hùng cho biết, tình hình doanh số khả quan và các sự kiện chào bán gần đây thu hút nhiều người tham dự cho thấy thị trường BĐS đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất. Hiện cung - cầu thị trường đã được điều chỉnh phù hợp hơn khi nhiều căn hộ vừa túi tiền người mua được bán ra. Bên cạnh đó, lãi suất giảm và gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng tháo gỡ một số thủ tục đã giải ngân tốt, góp phần tạo ra lưu thông thị trường rất lớn. 

Nhận định về thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, lượng giao dịch BĐS đã tăng liên tiếp từ đầu năm 2013, riêng năm 2014 các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh lượng giao dịch tăng gấp đôi so với năm 2013. Bên cạnh đó, dấu hiệu phục hồi thị trường là dòng tiền của các ngân hàng hướng vào thị trường đang mạnh trở lại. Dòng tiền của người dân và các DN đầu tư nước ngoài (FDI) vào các dự án cũng tăng. Điều này thể hiện niềm tin của người tiêu dùng đã quay trở lại thị trường BĐS.

Trong báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý IV-2014, Savills Việt Nam cũng nhận định, nhu cầu ở thực chiếm chủ yếu nguồn cầu thị trường và những dự án hoàn thành, có giá phù hợp, hạ tầng tốt có tỷ lệ bán hàng cao. Đà giảm giá ở phân khúc chung cư sau nhiều quý liên tục đã chấm dứt, song giá bán bình quân toàn thị trường chỉ tăng nhẹ 0,3%. Nếu tính theo khu vực, 8 quận, huyện có mức giá tăng 14%, trong khi 4 quận, huyện khác giảm 14,5%. Trong khi ở thị trường thứ cấp, giá bán bình quân tăng 1% (mức tăng cao nhất theo khu vực là 4,7%, mức giảm nhiều nhất là 2,3%).

Mai Hoa - (Tổng hợp theo Vnexpress, HNM)