Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HoSE: NVL) đã hoàn tất bán 4 tài sản với tổng giá trị 11.266 tỷ đồng, trong kế hoạch thanh lý tài sản trị giá 15.617 tỷ đồng để bổ sung nguồn lực trả nợ.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất bán niên 2026 đã được soát xét, Novaland còn 5 tài sản đang tiếp tục chào bán. Trong đó, 4 tài sản với tổng giá trị 3.931 tỷ đồng đã được ký hợp đồng nguyên tắc. Đây mới là thỏa thuận khung ghi nhận ý định và các điều kiện chính của giao dịch, chưa phải bước hoàn tất chuyển nhượng.
Tài sản còn lại có giá trị 420 tỷ đồng mới dừng ở việc bên mua gửi thư đề nghị không ràng buộc. Điều này đồng nghĩa thương vụ chưa tạo ra nghĩa vụ mua bán chắc chắn đối với các bên.
Như vậy, trong tổng kế hoạch bán tài sản 15.617 tỷ đồng, Novaland đã hoàn tất khoảng 72% giá trị. Phần còn lại vẫn phụ thuộc vào khả năng hoàn tất các giao dịch đang trong quá trình đàm phán.
Kế hoạch bán tài sản là một trong những giả định quan trọng để Novaland lập báo cáo tài chính trên cơ sở hoạt động liên tục.
Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ gốc vay và nợ gốc trái phiếu của Novaland lên tới 72.911 tỷ đồng. Trong đó, tập đoàn chưa thanh toán được một số khoản vay và trái phiếu đã đến hạn, với tổng dư nợ gốc 16.716 tỷ đồng.
Novaland đang đàm phán với các chủ nợ và trái chủ về phương án gia hạn thời gian thanh toán. Đến thời điểm lập báo cáo, các bên đã đồng ý gia hạn một phần nghĩa vụ nợ với giá trị 3.244 tỷ đồng.
Sau ngày 30/6, tình hình thanh toán có thêm chuyển biến. Từ ngày 1/7/2026 đến ngày báo cáo tài chính bán niên được phê chuẩn, Novaland đã thanh toán 2.417 tỷ đồng nợ gốc.
Tuy nhiên, áp lực thanh khoản vẫn là vấn đề đáng chú ý. Trong báo cáo soát xét ký ngày 28/8/2026, Công ty TNHH Kiểm toán và Dịch vụ Tin học Moore AISC không đưa ra kết luận ngoại trừ nhưng nhấn mạnh một số vấn đề liên quan đến khả năng hoạt động liên tục của Novaland.
Cụ thể, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 6 tháng đầu năm 2026 ở trạng thái âm. Tập đoàn cũng chưa thực hiện một số nghĩa vụ nợ ngắn hạn đến hạn liên quan đến các khoản vay, trái phiếu và các khoản nợ khác.
Theo đơn vị kiểm toán, những sự kiện và điều kiện này có thể dẫn đến nghi ngờ đáng kể về khả năng hoạt động liên tục của doanh nghiệp.
Điều đáng chú ý là áp lực nợ vẫn lớn trong khi kết quả kinh doanh của Novaland đã cải thiện đáng kể.
6 tháng đầu năm 2026, Novaland ghi nhận lợi nhuận sau thuế hợp nhất 1.772 tỷ đồng, đảo chiều so với khoản lỗ 666 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Giải trình với Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và hai sở giao dịch chứng khoán, Novaland cho biết lợi nhuận tăng chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bàn giao nhà tại các dự án Aqua City, NovaWorld Ho Tram và Victoria Village.
Bên cạnh đó, tập đoàn còn ghi nhận đóng góp từ hoạt động thoái vốn tại công ty con và thu hồi các khoản đầu tư mua vốn.
Kết quả này giúp bức tranh lợi nhuận của Novaland cải thiện rõ rệt so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận tăng chưa đồng nghĩa áp lực dòng tiền và nghĩa vụ nợ đã được giải quyết hoàn toàn.
Với tổng nợ gốc vay và trái phiếu gần 73.000 tỷ đồng, khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh, hoàn tất các thương vụ bán tài sản và tái cơ cấu nghĩa vụ nợ vẫn đóng vai trò quan trọng đối với kế hoạch phục hồi của tập đoàn.
Ngoài nguồn tiền từ bán tài sản, Novaland cũng đang tiếp cận thêm nguồn vốn tín dụng để phục vụ hoạt động kinh doanh và xử lý các nghĩa vụ tài chính.
Các ngân hàng trong nước đã phê duyệt tổng hạn mức tín dụng 20.265 tỷ đồng cho Novaland. Trong đó, 7.120 tỷ đồng đã được giải ngân thông qua các hợp đồng tín dụng mới, còn 13.145 tỷ đồng chưa giải ngân.
Theo Novaland, nguồn vốn này được sử dụng để tiếp tục xây dựng các dự án, bảo đảm tiến độ bàn giao nhà cho khách hàng và thanh toán các khoản nợ nhà cung cấp đến hạn.
