Tại Hội thảo “Tăng trưởng tín dụng của ngân hàng thương mại Việt Nam - Thực trạng và giải pháp”, Vụ trưởng Vụ tín dụng các ngành kinh tế - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Tiến Đông cho biết Ngân hàng Nhà nước đang nghiên cứu xây dựng thêm một gói hỗ trợ vay mua nhà cho cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang để trình Thủ tướng xin ý kiến.
Được biết gói hỗ trợ này được xây dựng theo hướng tháo gỡ những bất cập mà gói 30.000 tỷ đồng đã triển khai đang mắc phải. Trước đó, cá nhân, hộ gia đình chỉ được vay với lãi suất ưu đãi khi gặp khó khăn về nhà ở, với diện tích nhà mới dưới 1,05 tỷ đồng. Gói mới này cho phép cán bộ công chức, viên chức được mua cả căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, mua nhà liền kề…
NHNN bơm thêm tiền cho bất động sản.
Gói hỗ trợ sẽ có mức cho vay tối đa lên tới 75% tổng giá trị hợp đồng, còn lại là vốn tự có của người mua. Một số phương án lãi suất dự kiến cũng được đưa ra, dao động từ 6-7,5%/năm. Thời hạn cho vay kéo dài 10 năm và hạn mức tối đa mỗi khách hàng là 2 tỷ đồng.
Như vậy, có thể thấy rằng một lần nữa NHNN lại khá sốt sắng muốn đổ tiền vào thị trường bất động sản để cứu thị trường này.
Thông tin về việc thị trường bất động sản sắp được tiếp thêm nghìn tỷ khiến nhiều người hy vọng và chờ đợi. Nhưng liệu rằng gói hỗ trợ “2 tỷ này” có khả thi, có thực sự tháo gỡ được những bất cập đang xảy ra với gói 30.000 tỷ đồng hay không?
Rất nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng này ban hành ra chỉ để “làm hàng”, bởi nếu Thông tư 11/2013/TT-NHNN được ban hành, trừ cán bộ cao cấp, sẽ không có nhiều hộ gia đình công nhân viên chức và lực lượng vũ trang đạt tiêu chuẩn mức thu nhập trên 25 triệu đồng/tháng. Còn với ngân hàng, mức thu nhập này không phải là cao để ngân hàng mạnh dạn chi ra 2 tỷ đồng.
Anh Nguyễn Văn Chiến (Từ Liêm – Hà Nội) chia sẻ: “Thuộc diện được vay vốn gói hỗ trợ này nhưng thu nhập từ lương của tôi cũng chỉ khoảng 10 triệu đồng/tháng. Nếu yêu cầu mức thu nhập của gia đình khoảng 25 triệu đồng/tháng mới được vay thì cũng là một trở ngại lớn. Trong khi đó, gói tín dụng 30.000 tỷ thì gia đình tôi không đúng đối tượng”.
Còn theo một lãnh đạo nhà băng thì cho rằng: “Mức thu nhập 25 triệu đồng/tháng được đánh giá là khá trong xã hội, nhưng có thể lại không cao với các ngân hàng khi cho vay tới 2 tỷ đồng để mua nhà”.
Có lẽ rằng NHNN đang muốn thay Chính phủ hỗ trợ nhà ở cho những công chức nhà nước bởi hiện nay nếu như công chức chỉ có thu nhập bằng lương thì ngay đến những quan chức cấp cao dù có tích góp cả đời cũng khó lòng mua được căn nhà trị giá 2 tỷ đồng. Tuy nhiên với điều kiện thu nhập gia đình phải 25 triệu đồng/tháng thì lại khó có gia đình công chức nào đáp ứng nổi.
Thêm một điểm bất cập nữa đó là về phía các ngân hàng, với khoản vay kéo dài 5 năm, 10 năm không biết được thị trường sẽ như thế nào trong khi nguồn tiền của ngân hàng đa số là ngắn hạn, rất ít tiền gửi trung, dài hạn. Nếu dồn tiền cho vay như vậy sẽ gây mất cân đối.
Nói tới vấn đề này TS. Cấn Văn Lực, lãi suất vay mua nhà 6 - 7,5%/năm với người thu nhập khá là mức lãi suất hấp dẫn, nhưng không nên cố định mức lãi suất này trong vòng 10 năm, mà chỉ nên cố định trong năm đầu tiên, nếu không sẽ gây khó khăn cho các ngân hàng.
Ngoài ra mức lãi suất từ 6 – 7,5% cũng gây băn khoăn rất lớn đối với người dân lẫn ngân hàng bởi làm sao lãi suất cho vay lại có thể thấp như vậy. Nếu NHNN ép các ngân hàng thương mại phải cho vay với lãi suất thấp thì vi phạm nghiêm trọng quyền tự do kinh doanh của ngân hàng. Còn nếu cơ quan này lại tái cấp vốn với lãi suất thấp cho các khoản vay này thì lại giống như việc “in tiền” trợ cấp. Điều này sẽ làm cho toàn bộ nền kinh tế, trong đó có cả những người nghèo phải gánh chịu khoản chênh lệch lãi suất cho những công chức giàu có mua căn nhà sang trọng với giá tới 2 tỷ đồng.
Thanh Tuyền (TH)