Nhiều chương trình lãi suất linh hoạt.

Thị trường BĐS hồi phục trở lại đang mang lại hơi thở mới cho thị trường sau hơn 2 năm đóng băng. Các giao dịch đang ngày một nhiều hơn, thanh khoản tăng và “tiền chênh” đã bắt đầu xuất hiện ở nhiều dự án, đặc biệt là các dự án bình dân giá rẻ. Thực tế thị trường BĐS cho thấy, hầu hết dự án căn hộ “đắt hàng” ngoài ưu điểm vị trí đắc địa, giá bán cạnh tranh… đều thêm “chiêu” hỗ trợ người mua vay vốn với lãi suất ưu đãi.

Tại các NHTM, với những người có nhu cầu mua căn hộ sẽ không tránh khỏi sự lúng túng vì có quá nhiều lời chào mời tham gia vay vốn mua nhà với những lãi suất hấp dẫn. Nhìn chung, tại nhiều ngân hàng, lãi suất cho vay mua nhà đã giảm xuống lần lượt là 8%, 8,5% và 9%/năm. Thậm chí có những dự án chỉ có 5%/ năm khi được chủ đầu tư hỗ trợ một phần lãi suất.

Tại Hà Nội, ngân hàng (NH) O. vừa đưa ra gói tín dụng liên kết với chủ dự án chung cư StarCity Lê Văn Lương (Hà Nội) cho khách mua chung cư vay với lãi suất (LS) 5,91%/năm, thời gian vay 25 năm. Một NH khác liên kết với chủ đầu tư cho người mua nhà vay LS 6 tháng đầu 5,9%/năm, 6 tháng tiếp theo khoảng 10%/năm. Trong khi đó, NH V. ngoài tham gia gói tín dụng nhà ở 30.000 tỉ đồng LS cho vay 5%/năm, còn triển khai các gói vay thương mại mua nhà, sửa chữa nhà với lãi suất 10,9%/năm đầu tiên.

Sốc hơn, NH H. đưa ra mức LS cho vay 0% trong 2 năm đầu khi khách mua dự án Dragon Hill Residence and Suites (TP.HCM), thời gian vay 20 năm và được ân hạn vốn gốc một năm, mức vay tối đa 70% căn hộ. Khách hàng vay lựa chọn dự án bất động sản (BĐS) khác hay sửa chữa nhà cửa, NH này đưa ra gói chương trình với LS vay 6,8%/năm trong 6 tháng đầu đối với khoản vay trên 1 tỉ đồng, vay từ 500 triệu đồng đến dưới 1 tỉ đồng LS 8,6%/năm, từ 100 triệu đến 500 triệu đồng có LS 9,6%/năm…

Cân nhắc kỹ lưỡng trước khi vay

Dù rằng không thiếu gì các ngân hàng áp dụng lãi suất là 0%, khách hàng vẫn có sự dè chừng với câu hỏi là sau khi hết thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ tăng lên tới mức nào. Việc các NH chạy đua giảm LS cho vay BĐS để thúc đẩy tín dụng ở lĩnh vực này đem lại lợi ích cho người vay. Tuy nhiên, giám đốc khách hàng cá nhân một NH nhìn nhận khách hàng vay mua BĐS có tâm lý thận trọng.

Nhiều gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp chỉ dành cho khách hàng mới, trong khi khách hàng cũ mới là đối tượng cần chăm sóc, đem lại nguồn lợi nhuận thường xuyên cho ngân hàng. Thậm chí, ngân hàng chỉ lo đi “dụ” khách hàng mới vay tiền, trong khi khách hàng cũ lại phải gồng mình trả lãi suất cao. Vì vậy, để tránh tình trạng bị bắt chẹt, khách hàng nên tìm hiểu kỹ hợp đồng tín dụng, đến kỳ điều chỉnh cần thông báo cho ngân hàng quyền lợi của mình thay vì è cổ ra trả lãi.

Theo phân tích của các chuyên gia ngân hàng, khoản vay mua nhà thường có thời gian 10 năm hoặc lâu hơn. Khi đã ký hợp đồng tín dụng, tài sản thế chấp nằm trong tay ngân hàng, khách hàng thường chịu thiệt bởi lãi suất càng cao, ngân hàng càng lợi. TS Nguyễn Văn Thuận, Trưởng Khoa Tài chính Ngân hàng Trường ĐH Mở Tp.HCM, nhận xét: Các khoản vay tiêu dùng ngân hàng được quyền thỏa thuận lãi suất với khách hàng. Trong khi lãi suất đầu vào áp trần, còn đầu ra bỏ ngỏ khiến việc lãi suất thấp chỉ áp dụng cho khách hàng vay mới để thu hút là điều dễ hiểu. Thông thường, lãi suất chênh lệch bình quân giữa huy động - cho vay khoảng 3%-3,5% là ngân hàng đã có lợi.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM, cho biết hiện nay mức lãi suất cho vay mua nhà phổ biến được các ngân hàng áp dụng từ 8-10%/năm. Vay mua nhà thuộc khoản vay trung - dài hạn, ngân hàng được quyền thương lượng lãi suất với khách hàng. Do đó, với những khách hàng đang vay ngân hàng với lãi suất cao nên chủ động thỏa thuận với ngân hàng để được giảm lãi suất về mặt bằng chung của thị trường. Khách hàng cũng cần cân nhắc thời gian vay một cách hợp lý, vì nếu thực hiện trả nợ trước hạn thì một số NH sẽ áp dụng mức phạt “phá vỡ hợp đồng” với số tiền không nhỏ.

Chuyên gia tài chính Đinh Thế Hiển cũng đưa ra lời khuyên đối với cá nhân vay tiền NH mua nhà hiện nay là cần nhìn vào khả năng thanh toán trong dài hạn chứ không nên thấy LS vay thấp mà lao theo. “Các NH áp dụng LS vay thấp trong năm đầu tiên, đó là chương trình khuyến mãi, trong khi hợp đồng vay kéo dài ít cũng 10 năm. Sau thời gian khuyến mãi, LS vay sẽ được tính định kỳ hằng quý và người vay cần tính được thu nhập có trả nổi khoản vay này hay không, nhằm tránh tình trạng “nửa đường gãy gánh””, ông Hiển nói.

Thế Anh (Tổng hợp)