Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra lấy ý kiến về dự thảo Thông Tư bổ sung một số điều quy định trong Thông tư số 11/2013/TT-NHNN đã ban hành ngày 15/05/2013 về việc cho vay hỗ trợ nhà ở.
Theo đó trong bản dự thảo mới này có nhiều điểm thay đổi, các quy định có phần chặt chẽ và cụ thể hơn.
Thứ nhất về đối tượng cho vay dự thảo mới đã nêu chi tiết cụ thể hơn bao gồm các cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hay công nhân, người lao động có thu nhập khi mua nhà ở mà dự án ấy được phê duyệt có tổng giá trị mua, bán không quá 1,05 tỷ đồng. Thêm vào đó các hộ gia đình và cá nhân cũng thuộc đối tượng được vay vốn.
Năm 2015, gói cho vay hỗ trợ nhà ở sẽ tăng thêm hơn 53.000 tỷ đồng.
Thay đổi thứ hai là ngoài 5 ngân hàng trong Thông Tư cũ là AgriBank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank và MHB trong dự thảo cũng bổ sung thêm các ngân hàng khác do Ngân hàng Nhà nước chỉ định và có nhu cầu tham gia thì được phép đăng ký.
Thay đổi thứ ba là quy định các Ngân hàng thương mại nhà nước, ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ phải dành một lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng được quy định trong dự thảo.
Được biết năm 2013, chỉ tính riêng tổng dư nợ tín dụng của 5 ngân hàng được quy định trong thông tư cũ cũng đã lên tới hơn 1.600.866 tỷ đồng. Như vậy, chỉ với một phép tính đơn giản cũng có thể thấy, tổng dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở của 5 ngân hàng thương mại nhà nước theo quy định sẽ vào khoảng 48.000 tỷ đồng. Còn nếu tính cho năm 2015 thì tổng dư nợ cho vay hỗ trợ nhà ở của 5 ngân hàng thương mại nhà nước này sẽ rơi vào khoảng 53.789 tỷ đồng.
Thứ tư, về điều kiện vay vốn dự thảo đưa ra thêm khoản đối tượng khách hàng cá nhân hay hộ gia đình vay để xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại thành nhà ở với mức vốn tối thiểu là 30% tổng mức đầu tư của phương án vay hay chi phí xây dựng mới, cải tạo sửa chữa.
Thứ năm về thời hạn áp dụng mức lãi suất cho vay, đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội với thời gian vay tối đa là 15 năm so tăng 5 năm so với Thông Tư cũ. Còn với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình thì tối đa 10 năm.
Với thời hạn tái cấp vốn, thì việc tự động gia hạn khi chưa trả xong nợ có thể kéo dài tối đa tới ngày 01/06/2031 so với bản Thông Tư là 01/06/2023.
Cuối cùng, điểm đáng chú ý trong dự thảo đó là thời hạn tái cấp vốn và thu hồi cho vay nhà ở tăng thêm 8 năm, thay vì các ngân hàng thương mại phải hoàn trả cả vốn lẫn lãi cho NHNN tại ngày 01/06/2023 thì trong dự thảo mới quy định thời hạn hoàn trả tới 01/06/2031.
Ngọc Anh (TH)