Cuối tuần trước, giới đầu tư bất động sản Hà Nội “dậy sóng” trước thông tin Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long (Công ty Thăng Long), chủ đầu tư dự án Grand Sunlake. Động thái này ảnh hưởng tới 190 khách hàng.
Đây là câu chuyện dài nhưng em tóm tắt vài dòng cho các bác dễ hình dung ạ.
Trước đây, khách hàng đã ký hợp đồng mua căn hộ thông qua Công ty Cổ phần An Phú Gia Holdings (APG, đối tác được Công ty Thăng Long) cho phép thực hiện kinh doanh các sản phẩm thuộc dự án.
Cụ thể, năm 2022, Công ty Thăng Long đã ký với Công ty An Phú Gia Holdings 380 hợp đồng mua bán và thuê mua căn hộ thuộc tòa tháp 45 tầng của dự án Grand Sunlake. Sau khi ký kết, APG tiến hành giao dịch chuyển nhượng và bán cho 190 khách hàng, cá nhân.
Tuy nhiên, đến nay, họ bất ngờ với thông báo, các hợp đồng đã ký với APG sẽ bị hủy bỏ và căn hộ bị thu hồi vì APG vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thanh toán. Đấy là Thăng Long nói thế, còn thực hư thì không biết.
Giờ sự việc còn đang trong vòng… tranh cãi và chưa đến hồi kết. Trong lúc đó, chúng ta cùng tìm hiểu giới chủ thực sự đứng sau hai công ty nhé.
Thăng Long vốn lớn nhưng chỉ có… 10 người lao động
Công ty Cổ phần Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Thăng Long thành lập ngày 27/1/2010 tại Số 135 đường Trần Phú, Phường Hà Đông, TP Hà Nội với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.
Cổ đông sáng lập của công ty là ông Lê Ngọc Sang, Nguyễn Văn Đức, Lê Văn Nam, Lê Thị Xoan, Trần Đức Giang, Dương Thị Ngọc Bích. Tuy nhiên, tại ngày 8/12/2025, tất cả đều thoái vốn, ngoại trừ ông Nguyễn Văn Đức, người sở hữu 44% vốn công ty, tương đương 52,8 tỷ đồng.
Sau nhiều lần thay đổi, gần đây nhất, từ ngày 3/11/2022, vốn điều lệ công ty giảm từ 840 tỷ đồng xuống 475 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.
Cùng với đó, sau nhiều lần thay đổi người đại diện pháp luật, hiện tại, vị trí này đang thuộc về Chủ tịch Hội đồng quản trị Lê Văn Dũng.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý và cũng là điểm bất thường của Thăng Long (theo quan điểm của em) chính là việc dù có vốn điều lệ hàng trăm tỷ đồng, thậm chí có lúc tiệm cận mốc ngàn tỷ, tổng số lao động của công ty vẫn “chung thủy” với con số chỉ… 10 người.
APG cũng giảm sâu vốn điều lệ
Còn quá sớm để khẳng định đây là khoảng thời gian “mốt” giảm vốn điều lệ đang diễn ra. Nhưng ít nhất, cái việc giảm vốn điều lệ lại xuất hiện với tần suất khá nhiều.
Gần đây nhất, Shark Bình gây chú ý vì trước khi bị bắt không lâu, hàng loạt công ty trong hệ sinh thái của ông mà nổi bật nhất là Nexttech, NextLand, Ngân Lượng đồng loạt giảm sâu vốn.
Còn như đã nêu trên, Thăng Long cũng giảm 43,5% vốn. Và thật trùng hợp, đối tác APG của Thăng Long cũng có bước đi kể trên.
Cụ thể, APG thành lập ngày 14/8/2020 tại 178/11 Đường Nguyễn Văn Thương, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP Hồ Chí Minh. Một Bắc, một Nam bắt tay nhau thì có xa xôi quá không nhỉ?
Tại thời điểm thành lập, công ty có vốn điều lệ 90 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông bao gồm: ông Phan Thế Hoàng (sở hữu 70% vốn), ông Hứa Đình Tuấn (sở hữu 20% vốn), ông Nguyễn Tấn Lợi (sở hữu 10% vốn).
Từ ngày 6/4/2022, vốn điều lệ công ty tăng mạnh lên 509 tỷ đồng. Tuy nhiên, tới ngày 7/9/2023, vốn công ty giảm sâu xuống 209 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông không được tiết lộ, chỉ biết rằng ông Phan Thế Hoàng vẫn là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện pháp luật công ty.
Thế mới thấy, một người làm, một người bán hộ là nó thực sự phiền. Đến khi xảy ra tranh chấp, chỉ khách hàng khổ. Sao Hà Nội chưa mạnh tay như TP.HCM về cái việc ủy quyền này nhỉ?
