Nếu vài tháng trước, anh em môi giới còn mạnh miệng hô “giá đất chỉ có tăng chứ không giảm”, thì nay có vẻ giọng đã nhỏ lại như… âm thanh khi gọi điện lúc tài khoản còn 1.000 đồng.
Nghe tin Ngân hàng Nhà nước khu vực 2 (phụ trách TP.HCM) tạm dừng việc cho vay để thanh toán tiền cọc bất động sản, dân đầu tư bỗng thấy trời Sài Gòn oi ả hơn hẳn. Bởi vì trước giờ, tiền cọc là “mồi lửa” châm cho bao thương vụ, có người chỉ cần vay ngân hàng một phần nhỏ, cọc cái rụp, rồi sang tay kiếm lời. Giờ “van tiền” bị siết, dòng vốn tắc, thì “mồi lửa” tắt ngúm, còn lại là… bãi đất im phăng phắc và những group chat bất động sản chỉ còn vang tiếng thở dài.
Chưa hết, Sở Xây dựng TP.HCM đồng thời tung chiêu “cấm doanh nghiệp ủy quyền cho đơn vị khác nhận booking”, nghĩa là hết cảnh “đặt chỗ ảo”, “giữ suất ưu tiên”, hay “bốc thăm vị trí đẹp”. Mấy chiêu marketing làm giá như phim hành động Hollywood giờ chính thức bị “cắt sóng”. Căn hộ vẫn nằm đó, chỉ khác là không còn ai tranh nhau đặt cọc “giữ chỗ cho vui” nữa.
Tóm lại: tiền khó vay, booking bị chặn, đầu cơ bị khóa, thị trường lên đỉnh bỗng dưng ỉu xìu, và bắt đầu… nhận ra giá thật.
Dự báo: giá nhà đất TP.HCM sắp “hạ nhiệt” đúng như mong muốn của Thủ tướng.
Nói một cách nghiêm túc, đây là tín hiệu cho thấy Nhà nước đang muốn đưa giá nhà về gần giá trị thực, giúp người dân có cơ hội mua nhà chứ không phải “ngắm nhà trên mạng”. Khi dòng tiền đầu cơ bị chặn, giá sẽ phải điều chỉnh để phù hợp với người mua ở thật.
Thị trường TP.HCM vốn là “đầu tàu”: tăng sớm thì cũng… giảm sớm. Nếu Hà Nội còn đang rón rén giữ giá, thì Sài Gòn có thể là nơi đầu tiên chứng kiến sóng giảm nhẹ nhưng thật: căn hộ trung cấp có thể giảm 5–10%, đất nền vùng ven “nóng” quá khứ như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè có thể hạ đến 15–20% nếu thanh khoản tiếp tục tắc (dự báo không dựa theo nguyên tắc nào, chắc theo mong muốn bản thân kkk).
Nhưng đừng hoảng! Đây không phải là “sụp đổ” mà là giai đoạn tỉnh lại sau cơn say giá. Giống như bạn vừa hết cơn sốt iPhone mới, bỗng nhận ra cái điện thoại cũ vẫn chạy tốt. Nhà đất cũng vậy, giá bớt ảo, thị trường sẽ lành mạnh hơn.
Người mua ở thật giờ có thể thong thả chọn lựa, bớt bị “ép cọc”, “dụ vay”. Dự án nào làm thật, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý thì sẽ sống khỏe. Còn dự án “đầu cơ dựng giá” thì... xin chia buồn.
Dân mạng giờ gọi vui: “Thời đại của booking ảo đã hết, thời đại của bán thật bắt đầu.” Và khi chính sách nhất quán, dòng tiền đầu cơ co lại, thì giấc mơ “nhà dưới 2 tỷ” ở TP.HCM biết đâu không còn là chuyện cổ tích.
Thôi thì hãy coi đây là mùa giảm giá lịch sử, để nhà đầu tư thật sự nhìn rõ đâu là đất, đâu là mây.
Còn người mua nhà ở thật, xin chúc mừng, thời của bạn đang đến!
