Khải Hoàn Land: Dùng BĐS làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay
19:11 13/05/2024
Tình hình tài chính quý 1/2024 của Khải Hoàn Land cho thấy, lợi nhuận sau thuế TNDN giảm hơn 77%, đáng chú ý đa số khoản vay của đơn vị này đều dùng các bất động sản làm tài sản đảm bảo.
Mục lục
Bà Đinh Thị Nhật Hạnh - Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (gọi tắt là Khải Hoàn Land), trụ sở chính tại số 5 - 7- 9 - 11 Đường nội khu Hưng Gia 4, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phong, quận 7, Tp.HCM, đã ký văn bản giải trình số 31/2024/CV-KHL gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước về chệnh lệch 10% trở lên của lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp (viết tắt là TNDN) trên báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 so với cùng kỳ năm trước.
Văn bản giải trình của Khải Hoàn Land về chệch lệch lợi nhuận quý I/2024
Theo đó, bà Đinh Thị Nhật Hạnh cho rằng, lợi nhuận sau thuế TNDN trên báo cáo tài chính hợp nhất của Khải Hoàn Land quý I/2024 giảm hơn 77% chủ yếu là do tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến hoạt động của công ty.
Đồng thời, theo thông tin từ báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 của Khải Hoàn Land cho thấy, tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của công ty này đang ở mức 6.308 tỷ đồng và giảm 1,2% so với đầu năm. Điểm đáng chú ý, có đến 5.780 tỷ đồng là số tiền thuộc các khoản phải thu của công ty này, chiếm hơn 91% cơ cấu tài sản, trong đó đa phần là các hợp đồng hợp tác kinh doanh tại các dự án bất động sản.
Cùng với đó, hàng tồn kho đang ở con số 229 tỷ đồng, tăng 9% và chiếm 3,6%, đồng thời, chi phí xây dựng cơ bản chiếm đến 3,3% tương đương 212 tỷ đồng. Tổng cộng ở 2 khía cạnh hoạt động kinh doanh này đã chiếm đến 7% trong cơ cấu tài sản.
Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của Khải Hoàn Land đạt 6.308 tỷ đồng, trong đó có đến 5.780 tỷ đồng là số tiền thuộc các khoản phải thu
Thế nên, có thể thấy rằng có đến hơn 98% tổng tài sản của Khải Hoàn Land đang “chôn chân” trong lĩnh vực bất động sản và kéo theo tình hình kinh doanh, lợi nhuận sau thuế TNDN của công ty này giảm đến hơn 77% trong quý I/2024.
Bên cạnh đó, tính đến ngày 31/3/2024 nợ phải trả của Khải Hoàn Land đã giảm được 7,7% so với đầu năm.
Trong khi đó, lưu chuyển tiền thuần trong hoạt động kinh doanh của Khải Hoàn Land âm hơn 54 tỷ đồng, cùng với đó tiền trả nợ gốc vay hơn 25,5 tỷ đồng.
Đồng thời, lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh trước thay đổi vốn lưu động âm hơn 16 tỷ đồng và để cân đối dòng tiền hoạt động Khải Hoàn Land đang dựa vào hơn 44 tỷ đồng là tiền lãi cho vay, cổ tức và lợi nhuận được chia để cân đối dòng tiền hoạt động kinh doanh.
Khải Hoàn Land đang dựa vào hơn 44 tỷ đồng là tiền lãi cho vay, cổ tức và lợi nhuận được chia để cân đối dòng tiền hoạt động kinh doanh
Mặt khác, để cân đối nguồn vốn trong năm qua Khải Hoàn Land đã thông qua nghị quyết về việc phát hành trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có bảo đảm là bảo lãnh thanh toán của tổ chức tín dụng, được chào bán riêng lẻ với tổng giá trị tối đa 840 tỷ đồng. Theo đó, Khải Hoàn Land đã phát hành 1 gói trái phiếu giá trị 240 tỷ đồng, kỳ hạn 5 năm, để thực hiện các hoạt động hợp tác đầu tư đối với dự án cao ốc căn hộ Khai Hoan Prime.
Dùng BĐS tại các dự án làm tài sản đảm bảo để vay
Đáng chú ý, Khải Hoàn Land đã vay Ngân hàng TMCP Sài Gòn - Hà Nội - Chi nhánh Đông Đô trong ngắn hạn với tổng số tiền tính đến ngày 01/01/2024 là 165 tỷ đồng được đảm bảo bằng tài sản của các dự án đất động sản, cụ thể:
Tại hợp đồng số 01.069/2022/HĐTD-NH/PN-SHB.111400 ngày 23/2/2022 để vay số tiền 303,4 tỷ đồng, thời hạn vay 12 tháng. Khoản vay này Khải Hoàn Land nhằm 3 mục đích, gồm: Vay để ký quỹ hợp đồng môi giới bất động sản dự án Phố Nối; Vay để mua sỉ dự án; Vay để đảm bảo doanh thu tối thiểu theo hợp đồng môi giới.
Theo đó, để đảm bảo cho từng mục đích khoản vay nêu trên, Khải Hoàn Land đã dùng 28 bất động sản tại dự án T&T Phố Nối theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 01.069/2022/HDTC-PN/SHB .111400 ngày 23/02/2022; Toàn bộ sản phẩm dự kiến mua sỉ; Và phần còn dư của 28 bất động sản đảm bảo mục đích 1 và các tài sản bổ sung khác nếu được chấp thuận.
Tại hợp đồng số 11.041/2021/HĐTDTDH-PN/SHB.111400 ngày 22/12/2021 để vay số tiền 844,5 tỷ đồng trong thời gian 12 tháng với 3 mục đích, gồm: Vay để ký quỹ hợp đồng môi giới bất động sản dự án Millenia Long Hậu; Vay để mua sỉ dự án; Và vay để đảm bảo doanh thu tối thiểu theo hợp đồng môi giới.
Để đảm bảo cho từng mục đích vay, Khải Hoàn Land đã dùng 70 bất động sản tại dự án T&T Millenia; Toàn bộ 220 sản phẩm dự kiến mua sỉ; Và toàn bộ sản phẩm bất động sản còn tồn lại của dự án mà công ty cam kết mua lại để đảm bảo doanh thu tối thiểu của hợp đồng môi giới.
Phối cảnh dự án T&T City Millenia Long Hậu (ảnh chụp màn hình).
Tại hợp đồng số 12.026/2022/HĐTDNH-PN/SHB.11140 ngày 10/12/2022 để vay số tiền 131 tỷ đồng trong thời hạn 12 tháng với 2 mục đích, gồm: Vay mua 28 bất động sản dự án Millenia Long Hậu; Vay bù đắp đối với các bất động sản mà công ty có vốn tự có hơn 30% hợp đồng thuộc 28 bất động sản đã mua.
Theo đó, đối với hợp đồng vay này Khải Hoàn Land dùng quyền tài sản phát sinh từ các hợp đồng mua bán nhà ở được quy định tại hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở số 12.026/2022/ HDTC-PN/SHB.111400 ngày 10/12/2022.
Được biết, Khải Hoàn Prime là dự án căn hộ Resort ven sông được phát triển bởi Khải Hoàn Land Group tại Nhà Bè, Tp.HCM, với tổng diện tích 19.730m2 và được thiết kế với 3 block cao 27 tầng và 2 tầng hầm, số lượng 1.296 căn hộ từ 1 đến 3 phòng nghủ và shophouse. Dự án này nằm trên đường Lê Văn Lương, liền kề khu đô thị GS Zeitgeist Hàn Quốc. Dự án được khởi công từ tháng 8/2023, dự kiến mở bán quý III/2024 và dự kiến bàn giao vào quý I/2026, khách hàng mua sẽ được các ngân hàng như: HD Bank, Viettin Bank, Vietcom Bank, MB Bank hỗ trợ…
Với hạ tầng y tế hiện đại cùng không gian sinh thái rộng lớn ngay nội khu, Vinhomes Sài Gòn Park tại phía Tây Bắc TP. HCM tạo điều kiện để cư dân chủ động chăm sóc sức khỏe ở mọi lứa tuổi. Bệnh viện gần nhà giúp các gia đình giảm áp lực di chuyển, thuận tiện thăm khám và an tâm hơn trước những nhu cầu y tế phát sinh.
Công ty Cổ phần Dược Danapha ghi nhận lợi nhuận sau thuế gần 120 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2026, gấp 2,3 lần cùng kỳ năm trước. Kết quả này được ghi nhận trong bối cảnh doanh nghiệp đã hoàn tất các thủ tục rút khỏi thị trường chứng khoán.
Hạn mức vay thương mại nước ngoài trung, dài hạn theo phương thức tự vay, tự trả của doanh nghiệp và tổ chức tín dụng được nâng lên tối đa 10 tỷ USD trong năm 2026, tăng gần 3,9 tỷ USD so với kế hoạch trước đó.
Quy mô nợ vay tăng bằng lần trong năm 2025 đã khiến Kinh Bắc phải gánh chi phí tài chính rất lớn trong năm 2026, khiến lợi nhuận sau thuế suy giảm đáng kể bất chấp doanh thu tăng trưởng.
Vừa đưa hơn 134 triệu cổ phiếu lên giao dịch trên UPCoM, CTCP Thủy sản Việt Úc đã ghi nhận 3 phiên tăng trần liên tiếp, đưa thị giá lên 30.400 đồng/cổ phiếu trong sáng 11/11. Trong khi đó, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 của doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm gần 6% so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận trước thuế quý III/2026 của PJICO tăng gần 20% so với cùng kỳ. Sau 9 tháng, lợi nhuận tài chính tăng gần 55% trong khi biên lợi nhuận bảo hiểm thu hẹp, với tiền gửi ngân hàng vượt 5.000 tỷ đồng.
Malaysia chính thức áp thuế chống bán phá giá tạm thời từ 4,41% đến 35,06% đối với một số sản phẩm thép cán phẳng nhập khẩu từ Việt Nam, Trung Quốc và Đài Loan, bắt đầu từ ngày 7/11/2026. Mức thuế cao nhất lên tới hơn 35% có thể tạo thêm sức ép về giá và khả năng cạnh tranh đối với doanh nghiệp thép Việt Nam tại một trong những thị trường xuất khẩu khu vực.
Công ty CP Nhựa Bình Minh (mã chứng khoán: BMP) dự kiến chi hơn 532 tỷ đồng để tạm ứng cổ tức đợt 1/2026 bằng tiền mặt, tương ứng 6.500 đồng/cổ phiếu. Kế hoạch chi trả được công bố trong bối cảnh lợi nhuận sau thuế quý III của doanh nghiệp sụt giảm so với cùng kỳ.
Chính phủ quy định mức phạt tối đa 200 triệu đồng đối với tổ chức vi phạm trong lĩnh vực công nghiệp công nghệ số. Trong đó, hành vi gian dối hồ sơ nhằm hưởng chính sách ưu đãi, hỗ trợ đối với các dự án quy mô lớn có thể bị phạt tới mức cao nhất này.
