Dự án Investco Green City vào tầm ngắm thanh tra

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kế hoạch thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí. Theo kế hoạch, Thanh tra Chính phủ trực tiếp tiến hành thanh tra 145 dự án của các bộ, ngành trung ương và các tập đoàn, tổng công ty thuộc bộ, ngành quản lý. Cùng với đó sẽ thanh tra một số dự án lớn của các địa phương có tổng mức đầu tư trên 1.500 tỷ đồng.

Tại TP. HCM, Thanh tra Chính phủ sẽ trực tiếp thanh tra 20 dự án. Trong đó đề cập tới dự án Khu dân cư Investco Green City do Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Xây dựng (INVESTCO) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 12,5ha và có tổng mức đầu tư hơn 8.585 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển Xây dựng (INVESTCO) được chuyển đổi từ Công ty Đầu tư và phát triển xây dựng, thuộc Tổng công ty Xây dựng Hà Nội theo quyết định ngày 28/12/2004 của Bộ Xây dựng.

Năm 2005, công ty được cổ phần hoá chuyển thành Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển xây dựng (INVESTCO) với vốn điều lệ 35 tỷ đồng. Tới năm 2007, công ty tăng vốn điều lệ lên 150 tỷ đồng.

Thời điểm năm 2009, Investco ký kết hợp đồng tổng thầu dự án The Estella" giá trị 70 triệu USD. Cũng trong thời gian này, công ty khánh thành cầu Phú Mỹ; lọt top 500 Doanh nghiệp tự nhân lớn nhất Việt Nam do VNReport bình chọn; được Nhà nước tặng thưởng Huân chương lao động hạng Nhì.

Tiếp đó, năm 2010, công ty tiếp tục ký kết hợp đồng Banyan Tree Resort có giá trị 60 triệu USD và khởi công dự án cao ốc Investco Babylon. Một năm sau, công ty tăng vốn điều lệ lên 208 tỷ đồng. Công ty cũng ký kết hợp đồng Bệnh viện Nhi Cần Thơ có giá trị 461 tỷ đồng trong thời gian này.

Năm 2021, công ty là chủ đầu tư thực hiện dự án Investco Green City, quy mô 12,59ha tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP. HCM. Đây cũng là dự án nằm trong đợt thanh tra lần này của Thanh tra Chính Phủ

INVESTCO hiện đang hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển xây dựng, bao gồm các mảng như tổng thầu xây lắp, đầu tư kinh doanh bất động sản, tư vấn thiết kế xây dựng và đầu tư tài chính.

Trắng doanh thu, thua lỗ hơn 77,5 tỷ đồng

Theo báo cáo tài chính quý II/2025 do INVESTCO công bố, trong quý này công ty tiếp tục không ghi nhận bất kỳ đồng doanh thu từ hoạt động sản xuất kinh doanh nào. Lũy kế 6 tháng đầu năm nay, doanh thu của công ty để "trắng".

Trong quý II/2025, doanh thu hoạt động tài chính của công ty chỉ ghi nhận gần 560 triệu đồng, giảm tới 99,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, chi phí hoạt động tài chính của INVESTCO bất ngờ tăng vọt gấp 12,6 lần so với cùng kỳ, từ mức 6,1 tỷ đồng lên gần 76,7 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Sau khi trừ đi các chi phí, INVESTCO báo lỗ sau thuế hơn 77,5 tỷ đồng, tăng gấp gần 49 lần so với cùng kỳ quý II/2024 (âm 1,6 tỷ đồng).

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2025, INVESTCO báo lỗ hơn 153,8 tỷ đồng, cùng kỳ năm ngoái lỗ hơn 3,1 tỷ đồng.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng cộng tài sản của INVESTCO đến cuối quý II/2025 là hơn 2.738,3 tỷ đồng, chủ yếu nằm ở tài sản dài hạn của công ty (hơn2.704,8 tỷ đồng).

Ở tài sản ngắn hạn, hiện công ty có gần 172 triệu đồng tiền mặt và hơn 737,6 triệu đồng tiền gửi không kỳ hạn. Đáng chú ý, công ty đang có hơn 43,3 tỷ đồng phải thu nội bộ ngắn hạn tại Xí nghiệp Xây dựng số 5.

Nợ phải trả của INVESTCO đến cuối quý II/2025 là hơn 2.949,7 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là hơn 244,3 tỷ đồng và nợ dài hạn hơn 2.705,3 tỷ đồng.

Tổng nợ vay của INVESTCO hiện ghi nhận là hơn 2.553,4 tỷ đồng (chiếm 86,6% nợ phải trả của công ty).

Theo thuyết minh, công ty hiện đang có có khoản vay ngắn hạn tại Tổng công ty Xây dựng Hà Nội -CTCP hơn 11,7 tỷ đồng. Khoản vay không có tài sản đảm bảo, mục đích là để bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

INVESTCO còn có khoản vay dài hạn tại CTCP BĐS Trường Sơn hơn 32,5 tỷ đồng; và khoản vay tại Công ty cổ phần HimLam lên tới hơn 2.509,1 tỷ đồng.

Vốn chủ sở hữu của INVESTCO hiện đang ghi nhận âm gần 211,4 tỷ đồng tại thời điểm cuối quý II/2025. Công ty đang ghi nhận sau thuế chưa phân phối âm hơn 470,8 tỷ đồng, trong khi con số này hồi đầu kỳ là âm hơn 57,5 tỷ đồng.

Về mặt lý thuyết, vốn chủ sở hữu âm là một dấu hiệu cảnh báo về tình hình tài chính yếu kém của một công ty, cho thấy công ty đang gặp khó khăn và có nguy cơ phá sản nếu không có các biện pháp khắc phục kịp thời.

Liên quan tới dự án Khu dân cư Investco Green City, theo thuyết minh của INVESTCO thì hiện dự án đã hoàn thành công tác đền bù và công ty đang thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo của dự án.

Công ty ghi nhận. chi phí đền bù của dự án là gần 2.115,2 tỷ đồng; chi phí lãi vay và chi phí lãi sử dụng vốn là hơn 561,3 tỷ đồng.

Thuyết minh về con số 2.115,2 tỷ đồng chi phí đền bù, INVESTCO cho biết theo biên bản hợp ĐHĐCĐ bất thường số 01/11/2022/BBH- ĐHĐCĐ ngày 3/11/2022 thông qua việc thanh lý và chấm dứt hợp đồng đặt cọc ngày 28/7/2015 và các phụ lục đính kèm (gọi tắt Hợp đồng đặt cọc) theo tờ trình số 01/10/2022 ngày 3/10/2022.

Lý do chấm dứt Hợp đồng đặt cọc do Luật Đầu tư năm 2020 ban hành sau thời điểm các bên ký hợp đồng, có thay đổi các quy định pháp luật về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận chủ đầu tư dự án, dẫn đến việc các bên không thể thực hiện được khoản 3.6 điều 3 Hợp đồng đặt cọc.

Do đó, theo thoả thuận thanh lý và chấm dứt hợp đồng ngày 16/1/2023, các bên thống nhất giá trị bồi thường hợp đồng cho VREMAX (khoản 1,5 lần khoản đóng góp của VREMAX) là hơn 1.274,37 tỷ đồng.