Sau 9 tháng, Hodeco thực hiện được 33% mục tiêu lợi nhuận cả năm
CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - Mã: HDC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 với doanh thu thuần đạt 116 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước (YoY).
Trong kỳ, giá vốn hàng bán tăng 13% lên 96 tỷ đồng, kéo theo lợi nhuận gộp đạt khoảng 20 tỷ đồng, tăng 17%. Biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp duy trì quanh mức 17%.
Doanh thu hoạt động tài chính trong kỳ của Hodeco giảm 87% YoY, từ 700 tỷ đồng xuống còn 93 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 113% lên 43 tỷ đồng. Chi phí bán hàng đạt khoảng 9 tỷ đồng, tăng 64%, còn chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ về mức 21 tỷ đồng.
Kết quả, lãi trước thuế tại Hodeco quý III/2026 đạt 70 tỷ đồng, giảm 90% YoY. Lợi nhuận sau thuế đạt 63 tỷ đồng, giảm 88% YoY.
Về nguyên nhân giảm sâu lợi nhuận, doanh nghiệp giải trình rằng hoạt động kinh doanh trong quý III/2026 đã có tiến triển tích cực. Tuy nhiên, quý III năm ngoái công ty có khoản lãi thuần hơn 696 tỷ đồng từ giao dịch thoái vốn/bán cổ phần tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu, khiến lợi nhuận cùng kỳ lên mức cao đột biến.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2026, doanh thu thuần tại Hodeco hơn 459 tỷ đồng, tăng 63% YoY; trong khi lợi nhuận sau thuế hơn 165 tỷ đồng, giảm đến 73% YoY.
Năm 2026, Hodeco đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.959 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 493 tỷ đồng. So với kế hoạch cả năm, Hodeco mới thực hiện được lần lượt 23% kế hoạch doanh thu và 33% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang của Hodeco gần 3.800 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại The Light City
Về tình hình tài chính, tính đến 30/9/2026, tổng tài sản của Hodeco đạt 5.766 tỷ đồng, giảm nhẹ 5% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt sụt giảm mạnh từ gần 500 tỷ đầu năm, xuống còn hơn 20 tỷ đồng.
Trong cơ cấu tổng tài sản còn có hơn 1.500 tỷ đồng hàng tồn kho, chủ yếu là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang ngắn hạn với hơn 1.406 tỷ đồng. Tập trung lớn tại dự án khu nhà ở phức hợp The Light City gần 960 tỷ đồng. Đây là dự án trọng điểm của doanh nghiệp trong năm nay. Tiếp đến là Chung cư Ecotown Phú Mỹ gần 151 tỷ đồng và Khu biệt thự Trần Phú hơn 96 tỷ đồng.
Tại dự án khu nhà ở phức hợp The Light City, giữa tháng 10/20026, UBND TPHCM đã cho phép Hodeco chuyển hơn 4,097 m² đất nông nghiệp sang đất ở đô thị và đất giao thông để thực hiện dự án. Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày ký quyết định đến ngày 02/03/2067.
Ngoài ra, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang dài hạn tại Hodeco đạt hơn 2.378 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại Khu nhà ở xã Long Điền với gần 805 tỷ đồng, Khu đô thị Cỏ Mây hơn 719 tỷ đồng và Khu đô thị Phước Thắng gần 579 tỷ đồng.
Như vậy, tính đến 30/9/2026, chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang cả ngắn hạn và dài hạn tại các dự án bất động sản ghi nhận hơn 3.780 tỷ đồng.
Ngoài các khoản đầu tư bất động sản, Hodeco còn nắm giữ cổ phiếu CTCP Cấp nước Bà Rịa - Vũng Tàu (Bwaco - Mã: BWS) trong danh mục chứng khoán kinh doanh, với giá trị hợp lý hơn 27 tỷ đồng, tương ứng khoản lãi tạm tính gần 23 tỷ đồng so với giá gốc.
Về phía nguồn vốn, tính đến 30/9/2026, nợ phải trả tại Hodeco giảm 13% so với đầu năm, còn hơn 2.746 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay của Hodeco ghi nhận 1.588 tỷ đồng, giảm nhẹ 7% so với đầu năm nhưng chiếm đến 58% tổng nợ phải trả. Các khoản vay đều có tài sản đảm bảo, phần lớn là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất các dự án của Công ty.
Về vốn chủ sở hữu, tính đến cuối tháng 9/2026, Hodeco ghi nhận hơn 3.019 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối hơn 428,6 tỷ đồng.
Châu Anh
