UBND thành phố Hải Phòng mới công bố Dự thảo Bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố, dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, khi khung giá đất chính thức bị bãi bỏ, và giá đất được xác định theo nguyên tắc thị trường.

Theo Báo cáo thuyết minh của UBND thành phố Hải Phòng, bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2025 tại nhiều vị trí vẫn thấp xa so với giá thị trường và giá trúng đấu giá. Thực tế này đã gây khó khăn cho công tác xác định giá bồi thường, giá giao đất có thu tiền sử dụng đất và giá khởi điểm đấu giá.

Nhiều khu tái định cư, khu đấu giá, dự án nhà ở đã hoàn thiện hạ tầng, dân cư sinh sống ổn định nhưng chưa được cập nhật giá đất tương xứng, dẫn đến bất bình đẳng giữa các khu vực. Việc xây dựng bảng giá đất mới lần này nhằm bổ sung, điều chỉnh và cập nhật hạ tầng mới, phản ánh đúng giá trị sử dụng đất thực tế, phù hợp tốc độ phát triển đô thị sau hợp nhất hành chính.

Đối với đất ở đô thị, bảng giá được chia theo 4 vị trí, xác định dựa trên mặt tiền, chiều rộng ngõ, khoảng cách tới trục đường chính và hạ tầng hiện trạng. Với đất ở nông thôn, bảng giá được phân theo 3 khu vực và 4 vị trí; khu vực 1 gồm đất ven quốc lộ, tỉnh lộ; khu vực 2 là đất ven đường trục xã; khu vực 3 là khu vực còn lại trên địa bàn xã.

Ngoài ra, đất thương mại – dịch vụ, đất khu công nghiệp và đất sản xuất phi nông nghiệp được định giá dựa trên vị trí tương ứng của đất ở cùng khu vực, đảm bảo thống nhất trong hệ thống giá

Khác với giai đoạn trước, bảng giá đất lần này có phạm vi áp dụng rộng hơn đáng kể, bao gồm cả các trường hợp trước đây phải xác định giá đất cụ thể, như: giá đất tái định cư, giá đất ở vượt hạn mức, đất thuê trả tiền hàng năm, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá đất ở cao nhất 160 triệu đồng/m²

Mức giá đất ở cao nhất trong bảng giá dự thảo là 160 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến trung tâm đô thị: Đại lộ Hồ Chí Minh, đường Trần Hưng Đạo (khu vực thành phố Hải Dương cũ); Đường Cầu Đất, đường Quang Trung, các đoạn trọng điểm đường Lạch Tray (từ ngã tư Thành Đội tới cầu vượt Lạch Tray), Nguyễn Đức Cảnh và Tô Hiệu (nội đô Hải Phòng).

So với bảng giá hiện hành, các tuyến này được điều chỉnh tăng mạnh:Tô Hiệu tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Cầu Đất tăng từ 85 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Lạch Tray (đoạn Thành Đội – cầu vượt) tăng từ 69,3 triệu lên 160 triệu đồng/m²; Nguyễn Đức Cảnh tăng từ 75 triệu lên 160 triệu đồng/m².

Tại Trung tâm hành chính mới Bắc Sông Cấm, bảng giá đất mới có giá đất ở cao nhất đạt 75 triệu đồng/m², trong đó: Đoạn từ Tỉnh lộ 359 (chân cầu Bính) qua đường Đỗ Mười: 75 triệu đồng/m²; Đoạn rẽ cầu Hoàng Văn Thụ – qua cao ốc Masterise – song song phía Tây Đỗ Mười: 65 triệu đồng/m².

Ở chiều ngược lại, khu vực có giá đất ở thấp nhất toàn thành phố là: Vị trí 4, đường ven đường ĐH04 (xã Hoành Sơn cũ, nay là phường Nhị Chiểu) là 340 nghìn đồng/m². Tiếp đến là vị trí 4, đường trục thôn xã Vĩnh Thịnh – 880 nghìn đồng/m².

Sau khi sáp nhập, Thành phố Hải Phòng sở hữu tổng diện tích tự nhiên lên tới 3.194,72 km², dân số là 4.664.124 người, có tổng cộng 114 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 67 xã, 45 phường và 2 đặc khu là Bạch Long Vĩ và Cát Hải. Trung tâm hành chính mới của Hải Phòng được đặt tại khu đô thị mới Bắc Sông Cấm, phường Thủy Nguyên.