Cổ phiếu NVL của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa trải qua một phiên giao dịch sôi động với những tín hiệu tích cực về giá và thanh khoản.

Theo thống kê, NVL mở cửa ở mức 13.350 đồng/cổ phiếu, tiếp nối sắc xanh của phiên 13/11 và nhanh chóng tăng trần lên 14.150 đồng/cổ phiếu vào đầu phiên chiều.

Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 22,4 triệu đơn vị, cao hơn khoảng 26% so với thanh khoản bình quân một năm gần đây. Đáng chú ý, lượng dư mua cuối phiên lên gần 3 triệu đơn vị. NVL đã có chuỗi ba phiên tăng liên tiếp, trong đó hai phiên đóng cửa ở mức trần.

Diễn biến này được xem là tín hiệu khởi sắc đối với cổ phiếu Novaland, nhất là khi xu hướng giá của NVL từ giữa tháng 8 đến nay chủ yếu là đi xuống. Tính từ đầu năm đến nay, cổ phiếu NVL ghi nhận đà tăng khoảng 36%, phục hồi khá mạnh mẽ trong xu hướng uptrend chung của thị trường.

Một trong những nguyên nhân lý giải cho sự tích cực của cổ phiếu NVL trong những phiên gần đây là tin vui từ dự án Aqua City. Theo đó, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai mới đây đã ban hành văn bản xác nhận thêm 204 căn nhà ở thấp tầng thuộc phân khu Ever Green 1 - Đô thị sinh thái ven sông Aqua City (phường Long Hưng, TP.Biên Hòa) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, toàn bộ các căn nêu trên đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đất đai, hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được điều chỉnh.

Như vậy, tính đến hết tháng 10/2025, gần 2.400 bất động sản tại khu đô thị Aqua City của chủ đầu tư Novaland được phép ký hợp đồng mua bán.

Trước đó, cơ quan này cũng đã chấp thuận cho 874 căn tại phân khu River Park 2 (The Valencia), 576 căn tại phân khu Sun Harbor 2 (The Suite), 561 căn tại phân khu Sun Harbor 3 (The Elite 1) và 171 căn tại phân khu Ever Green 1 (The Grand Villas và The Stella) đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Đại dự án Aqua City của Novaland chính thức được “gỡ vướng” pháp lý vào giữa tháng 6 vừa qua, sau khi gặp nhiều trở ngại trong suốt 3 năm qua. Theo đó, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa (cũ) đã ký ban hành các Quyết định số 3782 và 3786, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thành phần thuộc đại dự án Aqua City, bao gồm Khu đô thị Aqua City và Khu đô thị Aqua Waterfront City.

Song song đó, Quyết định số 3781 cũng được ban hành nhằm phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phân khu Phoenix), thuộc phường Tam Phước. Việc tháo gỡ được điểm nghẽn về quy hoạch đã giúp mở ra con đường cho việc tái khởi động toàn diện dự án Aqua City.

Một tín hiệu tích cực khác là việc Novaland sắp được hoàn nhập dự phòng hàng nghìn tỷ từ dự án Lakeview City. Cụ thể, Hội đồng Thẩm định giá đất TP. HCM đã tổ chức họp xác định lại giá đất của các dự án được gỡ vướng theo Nghị quyết 170/2024/QH15. Trong đó, dự án 30,1ha Nam Rạch Chiếc (tên thương mại Lakeview City) của Novaland đã được chốt phương án giá đất.

Tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp của dự án Lakeview City là gần 5.176 tỷ đồng dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021 sẽ được xác định lại. Đây cũng là cơ sở để Novaland tiến tới cấp sổ cho cư dân dự án trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt, khoản trích lập dự phòng 4.369 tỷ đồng của dự án Lakeview City cho kỳ Báo cáo tài chính soát xét năm 2024 của Novaland, theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, sẽ được điều chỉnh và thực hiện hoàn nhập khi đủ điều kiện.

Đại diện Novaland cho biết, đây là cơ sở để doanh nghiệp có nguồn tiền mạnh mẽ để triển khai các kế hoạch kinh doanh sắp tới, cũng như đảm bảo thực hiện nghĩa vụ với các bên liên quan.