531 căn nhà dự án Aqua Marina City đang thế chấp tại VietinBank
Ngày 29/6, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh đã gửi hồ sơ đề nghị thông báo điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
đối với 531 căn nhà ở thuộc dự án khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) tại phường Long Hưng, Tp. Đồng Nai.
Tuy nhiên, ngày 22/7, Sở Xây dựng Tp. Đồng Nai đã có văn bản phản hồi về đề nghị của Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh.
Theo Sở Xây dựng Tp. Đồng Nai, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với 531 căn nhà ở thuộc Aqua Marina City đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023; tuy nhiên, tại thời điểm ban hành văn bản, chủ đầu tư chưa được ký hợp đồng bán, cho thuê mua các căn nhà ở do quyền sử dụng đất liên quan các căn nhà ở này đang được chủ đầu tư thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam.
Việc ký hợp đồng bán, cho thuê mua chỉ được thực hiện sau khi giải chấp quyền sử dụng đất liên quan các căn nhà ở này (quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023) và các quy định pháp luật khác có liên quan.
Về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai: nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Việc phát hành thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua sau khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ theo quy định tại Điều 26 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Chủ đầu tư chịu trách nhiệm đảm bảo trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì quyền sử dụng đất gắn liền với nhà ở và quyền sở hữu nhà ở phải đáp ứng quy định tại điểm b, c, d, đ khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Trường hợp Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh vi phạm các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở sẽ bị xử lý theo quy định.
Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về các vi phạm (nếu có). Đồng thời, phải thông báo cho các khách hàng mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai biết rõ những nội dung của Văn bản này và tình trạng pháp lý của dự án.
Được biết, số lượng 531 căn nhà ở thấp tầng Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đang xem xét đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đã được UBND tỉnh Đồng Nai (nay là UBND Tp. Đồng Nai) chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án Aqua Dona tại Long Hưng, Biên Hòa từ Công ty TNHH Thành phố Aqua Dona sang Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh Quy mô sử dụng đất được chuyển nhượng là 394.574,4 m2 (khoảng 39,45 ha) tại Quyết định số 986/QĐ-UBND ngày 30/3/2021; được Sở Tài chính Đồng Nai cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 8647781230 chứng nhận lần đầu ngày 13/9/2025, điều chỉnh lần thứ nhất ngày 27/5/2026.
Sở Xây dựng Tp. Đồng Nai kiểm tra tiến độ 16 dự án nhà ở xã hội
Ngày 24/7, Sở Xây dựng Tp. Đồng Nai có Thống báo số 239/TB-SXD về kiểm tra tiến độ thi công thực tế tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Tp. Đồng Nai. Thời gian kiểm tra từ ngày 27/7 - 31/7/2026, Sở Xây dựng sẽ tổ chức kiểm tra tiến độ thi công thực tế tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn.
Để đảm bảo chỉ tiêu hoàn thành xây dựng nhà ở xã hội thành phố trong năm 2026 và các năm tiếp theo đến năm 2030, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp, công nhân lao động, Sở Xây dựng đi kiểm tra tiến độ thực tế tại các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố với 16 dự án.
Theo kế hoạch, Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) chủ trì các buổi kiểm tra với sự tham gia của UBND các xã, phường nơi có dự án và đại diện chủ đầu tư. Nội dung kiểm tra về tiến độ thi công thực tế, đánh giá những khó khăn, vướng mắc để kịp thời tháo gỡ, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án.
Dự án nhà ở xã hội có trong danh sách kiểm tra nằm trên địa bàn các phường, xã: An Phước, Phước Tân, Long Hưng, Tam Hiệp, Nhơn Trạch, Phước An, Bảo Vinh, Trảng Bom, Hố Nai, Đồng Xoài và Bình Phước. Trong đó có nhiều dự án nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất 20% của dự án khu đô thị, khu dân cư; có khu cư xá công nhân và các dự án nhà ở xã hội độc lập do doanh nghiệp làm chủ đầu tư.
Lê Trường Sơn
