Theo Phó giám đốc Sàn giao dịch nhà đất Sudico cho biết, mặc dù có nhiều khó khăn, nhưng từ cuối năm 2013 đến nay, sàn Sudico vẫn bán được nhiều sản phẩm tại Dự án Nam An Khánh. Đặc biệt, những suất biệt thự tại các vị trí đẹp, ven hồ được nhiều khách hàng đặt mua. Không ít khách hàng cho rằng, chỉ với mức giá bán dưới 20 triệu đồng/ m2 mà lại được quyền chọn vị trí đẹp đây  là một khoản đầu tư không còn gì có thể hấp dẫn hơn nữa nên nhiều người đã tranh thủ mua vào.

Thời gian gần đây bất động sản đang trở thành lựa chọn số 1 trong các kênh đầu tư đối với nhiều người bởi các kênh đầu tư khác đang thiếu hấp dẫn. Vàng vừa rủi ro giá, vừa rủi ro chính sách; lãi suất tiết kiệm giảm mạnh; chứng khoán bấp bênh và đang trong xu hướng điều chỉnh mạnh.

Mặc dù “phất” lên nhờ đầu tư vàng nhưng anh Nguyễn Xuân Thiều ở Hà Nội đã không ít lần “ú tim” vì giá vàng tăng giảm bất chợt. Nên sau đợt “thắng đậm” vừa qua, anh quyết định vào Sài Gòn đầu tư bất động sản cho an toàn. Anh Thiều chia sẻ, “việc đầu tư vào nhà đất hiện nay sẽ tốt hơn bởi giá rẻ mà lại an toàn hơn vàng, càng để lâu đất lại càng có giá, tôi không phải hồi hộp sợ giá cả nhảy múa”. Không riêng anh Thiều, nhiều khách hàng Hà thành cũng bắt đầu “khăn gói” vào Sài Gòn đầu tư. Trong đó, các khu vực ven thành phố như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,… được ưu tiên lựa chọn. “Người ít tiền thì mua một hai nền, anh nào “nhỉnh” hơn thì tậu bốn năm nền là bình thường”, anh Thiều nói.

Anh Nguyễn Quang Minh, làm việc tại một công ty truyền thông có trụ sở tại quận Đống Đa (Hà Nội) cho biết, nhiều tháng trước, anh ngược xuôi tìm mua căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng, phù hợp với khả năng tài chính của anh. Tuy nhiên, khi nguồn cung căn hộ diện tích nhỏ, giá thấp đang rất nhiều thì anh lại thấy e ngại tiến độ triển khai của các dự án này và đang chuyển sang tìm mua đất nền giá rẻ.

Theo anh Minh, hiện đất nền (có sổ đỏ) tại nhiều khu dân cư vùng ven Hà Nội đã giảm rất nhiều. Tại các khu vực như An Khánh, An Thượng (huyện Hoài Đức); hay Dương Nội, Yên Nghĩa (quận Hà Đông), có nhiều suất đất được bán với giá từ 12 -15 triệu đồng/m2, giảm khoảng 50 - 60% so với 1 năm trước. Vì vậy, với số tiền hiện tại, nếu khéo, anh có thể mua được đất và làm nhà cấp 4 để ở ngay.

Người dân đổ xô săn tìm đất nền giá rẻ.

Nắm bắt được xu hướng của thị trương thời gian gần đây các doanh nghiệp tại Bình Dương cũng đã ồ ạt tung dự án nhằm đón các nhà đầu tư tại TP.HCM. Có thể kể ra như Công ty Becamex IJC đưa ra thị trường các dự án IJC Aroma, Đông Đô Đại Phố. Công ty An Cư Lạc Nghiệp hiện cũng đang đón các nhà đầu tư xuống tham quan tìm hiểu cơ hội đầu tư vào 100 nền đất tại dự án The IJC Commercial Town.

Trong khi đó, trong năm 2013, giao dịch thành công của phân khúc liền kề, biệt thự rất thấp. Theo thống kê tại sàn giao dịch 24h và các sàn liên kết cho thấy, mỗi tháng chỉ có từ 1 - 2 giao dịch nhà liền kề, biệt thự. Các giao dịch nhà biệt thự, liền kề cũng phân hóa khá rõ, khi giao dịch chỉ xuất hiện tại các dự án gần trung tâm, có giao thông thuận tiện, dĩ nhiên, giá đã giảm về mức giá của 5 - 6 năm trước. Cũng theo vị này, khách hàng mua nhà biệt thự, liền kề thời gian qua chủ yếu để đầu tư, vì thấy giá đã giảm xuống quá thấp, chứ ít người có nhu cầu mua để ở. Trong khi đó chỉ riêng tại TP.HCM trong quý I/2014 lượng giao dịch ở phân khúc đất nền tăng mạnh 31% theo quý và 32% so với cùng kỳ năm trước.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS tại quận Cầu Giấy, từng làm đại diện phân phối bán hàng cho dự án Tân Việt Tower tại huyện Hoài Đức (dự án căn hộ đầu tiên tại Hà Nội gây sốc với giá bán khoảng 15,3 triệu đồng/m2), cho biết: “Mặc dù đưa ra mức giá rất mềm, nhưng đến thời điểm này, lượng căn hộ chưa bán được tại dự án Tân Việt vẫn còn. Trong khi đất nền trong dân tại nhiều khu vực giảm mạnh, người mua sẽ tính toán lại phương án đầu tư, mua căn hộ rồi chờ đợi vài năm sau mới nhận nhà hay chuyển sang mua đất nền giá rẻ, vừa có thể xây nhà ở luôn, lại có khả năng sinh lời, nếu thị trường nhà đất hồi phục trong nay mai.

Theo các chuyên gia kinh tế, xu hướng dịch chuyển sang phân khúc đất nền tự xây là xu hướng tất yếu của thị trường trong lúc này. Bởi thực tế, hàng loạt các dự án ma xây xong không có người ở thời gian qua đã cho thấy sự lãng phí và tính chưa linh hoạt của chính sách. Trong khi đó, những người có nhu cầu ở thật lại không thể tiếp cận nổi do giá BĐS quá cao, một phần có sự đắt đỏ của giá xây thô.

Tại Hà Nội thời gian vừa qua cũng đã xuất hiện dự án thu hút được sự quan tâm chú ý của khách hàng vì giá thấp. Cụ thể như tại Dự án Ao Sào, quận Hoàng Mai, với mức giá bán khởi điểm dưới 20 triệu đồng/ m2, các sản phẩm vừa tung ra thị trường đã được bán hết chỉ trong một thời gian ngắn. Đến nay, đất nền tại dự án này còn có giá chênh cả chục triệu đồng mỗi mét vuông so với giá gốc của chủ đầu tư.

Trái ngược với giai đoạn 2008 - 2010 cung luôn vượt cầu, số dự án đất nền chào bán ra thị trường trong những năm gần đây dần trở nên thưa dần. Nguồn cung từ nay đến cuối năm cũng được dự báo không có gì thay dổi nhiều, bởi một số chủ đầu tư có dự án đang triển khai, nhưng chưa đưa ra kế hoạch cụ thể trong việc mở bán. Vì thế, theo một số đại diện sàn giao dịch, đất nền các dự án gần trung tâm vẫn sẽ giành được sự quan tâm của các nhà đầu tư.

T.T (Tổng hợp)